Дело № 2 - 733/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Воткинск 10 августа 2010 г.
Воткинский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Москалева А.В.,
при секретаре Валуйских Е.Ю.,
с участием:
истицы Коробейниковой К.В.,
ответчицы Решетниковой Н.Г.,
третьего лица А***
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейниковой К.В. к Решетниковой Н.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
у с т а н о в и л :
Коробейникова К.В. обратилась в суд с иском к Решетниковой Н.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с постройками, земельного участка по адресу: г.Воткинск, ул.*** (далее - договор), перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, указав следующее.
*** г. между истицей и А*** (далее - третье лицо), действующим на основании доверенности за ответчицу, заключен и исполнен вышеуказанный договор. По договору истицей третьему лицу уплачена стоимость имущества в размере 560 000 руб, имущество передано истице по акту приема-передачи, документы сданы в регистрационную службу для регистрации сделки и перехода права собственности на имущество. Ответчица, отозвав выданную третьему лицу доверенность, уклоняется от регистрации перехода к истице права собственности на указанное в договоре имущество.
В судебном заседании истица иск поддержала, просила его удовлетворить. Пояснила, что стоимость имущества по договору составила 570 000 руб, фактически ею передано 560 000 руб, 10 000 руб должна была уплатить после выселения ответчицы из дома.
Ответчица в суде иск не признала, просила в иске отказать, указала следующее. Спорный дом находится в ее собственности. Решила разъехаться с сыном. В доме прописаны сын, сноха и две малолетние внучки. Сын и сноха родительских прав в отношении своих детей не лишены. Ответчица обратилась к А***, с которым договорились, что он найдет две жилплощади: сыну дом, а ответчице - комнату. А*** предложил дом по ул.***, дом осматривали зимой. Согласна была на указанный дом, но после того как третье лицо его отремонтирует.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечен А***, который в суде пояснил следующее. Ответчица обратилась с просьбой помочь продать дом по ул.***, т.к. хотела разъехаться с детьми. Ответчица выдала доверенность. Было подано объявление в газету о продаже дома. На объявление откликнулась истица, которая согласилась приобрести дом. А*** объяснил, что на деньги от продажи дома по ул.*** невозможно купить добротный дом и комнату. Для ответчицы был приобретен дом по ул.*** за 430 000 руб. Дом ею был осмотрен, осматривала она его несколько раз, была вместе с сыном. Дом ее устроил. Ответчица сказала, что возьмет кредит на стройматериалы. Также была найдена комната за 120 000 руб, которая была осмотрена ответчицей. Она ее устроила. Комната не была куплена в связи с отсутствием доверенности от ответчицы. В дальнейшем ответчица отказалась от исполнения сделки. Деньги в сумме 120 000 руб находятся у третьего лица, он готов их отдать.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
*** г. Решетникова Н.Г. выдала на имя А*** доверенность, которой уполномочила его продать за цену и на условиях по своему усмотрению жилой дом с постройками и земельным участком по адресу: г.Воткинск, ул.***, для чего предоставила ему право заключить и подписать договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельным участком и передаточный акт, получить причитающиеся по договору деньги. Доверенность выдана сроком на один год. Доверенность удостоверена нотариусом л.д.24).
*** г. А***, действуя на основании указанной доверенности от имени Решетниковой Н.Г., в письменной форме совершил договор, по которому ответчица продала, а истица купила принадлежащие ответчице жилой дом с надворными постройками по адресу: г.Воткинск, ул***, и земельный участок площадью 464 кв.м по указанному адресу.
Жилой дом продан за 420 000 руб, земельный участок - за 150 000 руб л.д.27).
*** г. между сторонами составлен передаточный акт о приеме-передаче имущества по договору, денежном расчете, отсутствии претензий по передаваемому имуществу л.д.28); третьим лицом истице выдана расписка о получении 560 000 руб л.д.7).
В этот же день документы сданы в Воткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике для государственной регистрации договора и перехода права собственности на предмет договора л.д.8-10).
*** г. регистрационные действия по сделке приостановлены в связи с отзывом ответчицей доверенности, выданной третьему лицу л.д.5,6).
Указанные обстоятельства дела подтверждены в суде исследованными доказательствами и сторонами не оспариваются.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно пункту 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
Из материалов дела следует, что между ответчицей, собственником недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), и истицей в надлежащей форме, простой письменной (статья 550 ГК РФ), совершен договор купли-продажи указанного имущества.
От имени ответчицы договор совершен третьим лицом, уполномоченным ответчицей на заключение указанной сделки. Полномочия третьего лица оформлены надлежащим образом - доверенностью (пункт 1 статьи 185 ГК РФ). На момент совершения сделки доверенность действовала.
Договор купли-продажи исполнен: имущество по акту передано истице, истицей третьему лицу, как представителю ответчицы, уплачена стоимость имущества. Право третьего лица на получение причитающихся по договору денег специально оговорено в доверенности.
Ответчица от регистрации договора и перехода права собственности уклоняется.
С учетом установленных судом обстоятельств и в соответствии с приведенными выше положениями закона требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.
Ссылка ответчицы на проживание в жилом доме его сына со своей семье (жена, двое детей) не является препятствием для регистрации сделки и перехода права собственности.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).
Таким образом, собственник жилого помещения вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе, продать его, если эти действия не противоречат закону и иным правовым актам.
Ответчица, являясь собственником жилого дома, распорядилась им, продав его истице. Такие действия ответчицы не противоречат закону и иным правовым актам.
Пользование жилым помещением несовершеннолетними внуками ответчицы не являлось препятствием для отчуждения ответчицей жилого дома. Как следует из объяснений ответчицы, родители несовершеннолетних не лишены родительских прав, т.е. дети под опекой не находятся. Жилой дом родителям детей не принадлежал. Дом находился в собственности ответчицы, которая в силу предоставленных ей законом полномочий собственника вправе была его продать.
Доводы ответчицы о неисполнении третьим лицом обязательств по предоставлению жилых помещений, предоставлении жилого дома по ул.***, непригодного для проживания, не являются обстоятельствами, имеющими значение для дела, вследствие чего не могут служить основанием для отказа в иске.
Ответчицей третьему лицу выдана доверенность на продажу принадлежащие ей жилого дома и земельного участка, а не на обмен указанного имущества на другие жилые помещения.
Кроме того, из объяснений ответчицы следует, что жилой дом по ул.*** ею был осмотрен, она была согласна на его приобретение при осуществлении третьим лицом ремонта дома. Согласно договору купли-продажи от *** г. указанный дом и земельный участок, на котором он расположен, приобретены в собственность ответчицы. По акту имущество передано ответчице л.д.43, 44), расчет между сторонами договора произведен л.д.39). Документы сданы в регистрационную службу для регистрации сделки и перехода права собственности л.д.52).
Как утверждает ответчица, между ней и третьим лицом возникли правоотношения по приобретению жилья. Обязательства по приобретению жилья третьим лицом не исполнены. Вместе с тем истица участником этих отношений не являлась, обязательств по ремонту дома по ул.*** на себя не принимала. Поэтому она не может нести ответственность за действия (бездействие) третьего лица, неисполнение третьим лицом обязательств перед ответчицей не может влиять на права истицы по приобретению имущества на основании договора купли-продажи.
При неисполнении (ненадлежащем исполнении) третьим лицом принятых на себя обязательств, ответчица вправе требовать их защиты способами и в порядке, установленными законом (статья 12 ГК РФ, статьи 3 и 4 ГПК РФ).
Определением судьи от *** г. приняты меры обеспечения иска. Воткинскому отделу Управления Росреестра по Удмуртской Республике запрещено осуществлять действия по регистрации прав на жилой дом с постройками, земельный участок, принимать решение об отказе в государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании указанного договора.
В соответствии с частью 3 статьи 144 ГПК РФ суд считает необходимым принятые меры по обеспечению иска сохранить до подачи истицей заявлений о регистрации сделки и перехода права собственности на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу.
С учетом удовлетворения иска и в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ государственная пошлина в размере 200 руб, уплаченная истицей при подаче иска, подлежит возмещению с ответчицы.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Коробейниковой К.В. к Решетниковой Н.Г. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка площадью 464 кв.м по адресу: г.Воткинск, ул.***, совершенный *** г. между А***, действующим на основании доверенности за Решетникову Н.Г., и Коробейниковой К.В., и переход права собственности на указанные жилой дом и земельный участок от Решетниковой Н.Г. к Коробейниковой К.В..
Меру обеспечения иска, принятую на основании определения Воткинского городского суда Удмуртской Республики от *** г., сохранить до подачи Коробейниковой К.В. заявлений о регистрации сделки и перехода права собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу.
Взыскать с Решетниковой Н.Г. в пользу Коробейниковой К.В. государственную пошлину в размере 200 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Воткинский городской суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение суда изготовлено 16 августа 2010 г.
Председательствующий судья А.В.Москалев