Дело № 2-1003/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2010 года г. Воткинск
Воткинский городской суд УР в составе
председательствующего судьи Станиславского В.В.,
при секретаре Овчинниковой Е.Е.,
с участием истца Сальниковой Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сальниковой Э.С. к администрации МО «Город Воткинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Сальникова Э.С. обратилась в суд с иском администрации МО «Город Воткинск» о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - двухкомнатной квартиры по адресу: г. Воткинск, ул. ***, обосновывая требования тем, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора обмена от ***. Квартира была в перепланированном состоянии. В результате перепланировки уменьшилась площадь 1-ой комнаты с 17,0 кв. м. до 13,5 кв. м., в части помещения коридора оборудован встроенный шкаф площадью 2, 1 кв. м., коридор увеличился с 4,8 кв. м. до 6, 3 кв. м. Проведенная перепланировка в настоящее время согласована с Воткинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация», согласно техническому заключению которого, перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания и не окажет влияния на их прочность. Перепланировка была произведена с целью благоустройства жилого помещения, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушает их интересы.
В ходе судебного заседания истец заявленные требования поддержала, дала объяснения, которыми подтвердила доводы и обстоятельства, изложенные в иске, а также дополнила, что судебные расходы взыскивать не желает.
Представитель ответчика - администрации МО «Город Воткинск» на судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия. В связи с чем, дело рассмотрено без участия представителя Администрации МО «Город Воткинск» в соответствии с п. 5 ст.167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив в совокупности представленные ими доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им в соответствии с ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решения о согласовании или об отказе в согласовании.
Самовольными согласно ч. 1 являются работы, проведенные при отсутствии предусмотренных ст. 26 ЖК РФ оснований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Объяснениями заявителя, договором обмена квартир от ***, копия которого имеется в деле, судом установлено, что Сальникова Э.С. является собственником квартиры по адресу: г. Воткинск, ул.***, в которой кроме нее, согласно справке о регистрации граждан в указанной квартире, никто не зарегистрирован.
Из объяснений заявителя, исполнительного проекта *** перепланировки жилого помещения по адресу: г. Воткинск, ул. ***, выполненного ООО АСФ «Перспектива», имеющим свидетельство от *** о допуске к работам, в области подготовки проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, судом установлено, что в вышеуказанном жилом помещении произведено перепланирование и переустройство согласно плана и экспликации, выполненной Воткинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на ***.
Таким образом, заявителем Сальниковой Э.С. в соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от *** года № 170, ст. 25 ЖК РФ, произведено перепланирование и переустройство в квартире, расположенной по адресу: г. Воткинск, ул. ***, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В ходе судебного заседания судом установлено, что документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, до проведения заявителем перепланировки и переустройства в орган местного самоуправления - Администрацию МО «Город Воткинск» для согласования представлены не были, что подтверждается представленным заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения.
Поскольку перепланировка и переустройство в жилом помещении, в нарушение требований ч.1 ст. 26 ЖК РФ, была проведена заявителем без согласования с органом местного самоуправления в отсутствие принятого им решения, на основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ, указанные перепланировка и переустройство являются самовольными.
Исследовав в ходе судебного разбирательства представленный заявителем исполнительный проект *** перепланировки жилого помещения по адресу: г. Воткинск, ул. ***, выполненного ООО АСФ «Перспектива», который содержит заключение о том, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, справку ООО АСФ «Перспектива» о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации от *** и, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что осуществленные заявителем перепланировка и переустройство жилого помещения, в соответствии с указанными исполнительными проектами, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, следовательно, не создают угрозы для жизни и здоровья лиц в нем проживающих и не нарушают их права и интересы.
Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с нарушением предусмотренной законодательством процедуры, однако, не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в квартире расположенной по адресу: г. Воткинск, ул. ***, поскольку не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: г. Воткинск ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в исполнительном проекте *** перепланировки жилого помещения по адресу: г. Воткинск, ул***, выполненном ООО АСФ «Перспектива» и согласно плана и экспликации, выполненной Воткинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Сальниковой Э.С. к администрации МО «Город Воткинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: УР, г. Воткинск, ул. *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно плана и экспликации, выполненной Воткинским филиалом ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на ***.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд УР через Воткинский городской суд УР в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 18.08.2010.
Судья: В.В Станиславский