Дело № 2 - 1042/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воткинск 8 сентября 2010 г.
Воткинский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Москалева А.В.,
при секретаре Валуйских Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации *** к Гурьяновой М.Ф. о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ :
Администрация г.Воткинска обратилась в суд с иском к Гурьяновой М.Ф. о взыскании арендной платы в размере 187 624 руб 54 коп в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от *** г.
Представитель Администрации г.Воткинска А***, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Гурьянова М.Ф., извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.
В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с постановлением заместителя Главы Администрации г.Воткинска от *** г. *** между Администрацией г.Воткинска (арендодатель) и Гурьяновой М.Ф. (арендатор) заключен договор аренды от *** г. № ***, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору земельный участок по адресу: г.Воткинск, ул***, общей площадью 1206 кв. м, кадастровый номер *** (далее – земельный участок) для эксплуатации магазина.
Срок действия договора определен сторонами с *** г. по *** г. (пункт 2.1 договора).
Государственная регистрация аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике (Воткинский отдел) *** г, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.
Неисполнение ответчицей обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с *** г. по *** г. послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется передать арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что между сторонами в письменной форме заключен договор аренды, по которому истец передал ответчице в аренду земельный участок для эксплуатации магазина. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно пункту 3.2. договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее ***, ***, ***, *** путем перечисления на расчетный счет *** Управления Федерального казначейства Минфина России по Удмуртской Республике.
Годовая арендная плата установлена в размере 80 632 руб 34 коп, ее расчет приведен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 3.1. договора).
Обязательства по уплате арендной платы ответчицей с *** г. не исполняются.
Истцом представлен расчет задолженности, произведенный в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Положение), утвержденным постановлением Правительства Удмуртской Республики от *** г. ***.
Согласно представленному истцом расчету годовой размер арендной платы составил:
в *** г. и *** г. – 116 485 руб 69 коп из расчета 8 780 руб 77 коп ? 1 206 кв.м. ? 1,1 %;
в *** году – 84 716 руб 87 коп из расчета 8 780 руб 77 коп ? 1 206 кв.м. ? 0,8 %, где
8 780 руб 77 коп – удельный показатель кадастровой стоимости за единицу площади земельного участка в кадастровом квартале № *** (утвержден Постановлением Правительства Удмуртской Республики от *** г. *** «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель муниципального образования «Город Воткинск» Удмуртской Республики по состоянию на *** года», подпункт 257);
1 206 кв.м. – площадь земельного участка, определенная договором аренды;
1,1 % и 0,8 % – базовая ставка арендной платы за земельный участок для размещения стационарных объектов торговли в г.Воткинске (определена подпунктом 5.1 приложения *** к Положению соответственно в редакции от *** г. и от *** г.).
Изменение истцом расчета арендной платы, установленного пунктом 3.1 договора и приложения к нему, правомерно, поскольку пунктом 3.4. договора предусмотрено, что арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики или иных нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
С учетом внесения ответчицей в *** г. арендной платы в сумме 87 357 руб 14 коп (*** г. – 46 076 руб 37 коп и *** г. – 41 280 руб 77 коп) задолженность по договору аренды на *** г. составила 187 624 руб 54 коп:
за период с *** по *** г. – 29 128 руб 56 коп (116 485 руб 69 коп – 87 357 руб 14 коп),
за период с *** по *** г. – 116 485 руб 69 коп,
за период с *** по *** г. – 42 010 руб 28 коп (84 716 руб 87 коп: 365 дней ? 181 день).
При подготовке дела к судебному разбирательству судьей в порядке статьи 56 ГПК Российской Федерации были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, при этом на ответчицу была возложена обязанность доказать, в том числе, возражения против иска, исполнение обязательств полностью или в части.
Ответчица какие-либо возражения против иска, в том числе, размера задолженности, указанной истцом, не заявила, доказательства, опровергающие предъявленную истцом сумму, не представила, в судебное заседание не явилась.
В связи с этим, с учетом принципа состязательности сторон, положений части 2 статьи 12 ГПК Российской Федерации, в соответствии с которыми лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК Российской Федерации с ответчицы в доход бюджета муниципального образования «Город Воткинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 952 руб 49 коп, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
иск Администрации г.Воткинска к Гурьяновой М.Ф. о взыскании суммы удовлетворить.
Взыскать с Гурьяновой М.Ф. в пользу Администрации г.Воткинска арендную плату по договору аренды земельного участка № *** от *** г. за период с *** г. по *** г. в размере 187 624 руб 54 коп.
Взыскать с Гурьяновой М.Ф. в доход бюджета муниципального образования «Город Воткинск» государственную пошлину в размере 4 952 руб 49 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Воткинский городской суд Удмуртской Республики.
Решение изготовлено председательствующим в совещательной комнате.
Председательствующий судья А.В.Москалев