Дело № 2 - 1134/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Воткинск 29 сентября 2010 г.
Воткинский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Москалева А.В.,
при секретаре Валуйских Е.Ю.,
с участием:
прокурора Мурадова Э.Д.,
представителя органа опеки и попечительства Администрации муниципального образования «Воткинский район» – А***,
представителя истца – открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Ижкомбанк» – Б***,
ответчицы Матис О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Ижкомбанк» к Матис О.В., Бориной П.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ :
ОАО «Акционерный коммерческий банк «Ижкомбанк» (далее – АКБ «Ижкомбанк», банк) обратилось в суд с иском к Матис О.В. (далее – ответчица) и ее малолетней дочери Бориной П.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Воткинский район, пос.***, ул.*** (далее – жилое помещение, квартира), выселении их из квартиры без предоставления другого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Требования мотивированы следующим.
Решением суда от *** г. с ответчицы Матис О.В. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – указанное жилое помещение. В связи с нереализацией в установленный законом срок квартира передана банку. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Требование банка об освобождении квартиры ответчицами не исполнено.
В судебном заседании представитель АКБ «Ижкомбанк» – Б*** иск поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчица Матис О.В. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что решение суда о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество ею не обжаловано. В *** г. получила требование банка об освобождении квартиры. Возможность погасить задолженность перед банком у нее отсутствует. Другого жилья не имеет.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства Администрации муниципального образования «Воткинский район» – Мельниковой А.А. о необоснованности иска, заключение прокурора Мурадова Э.Д., полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
*** г. между АКБ «Ижкомбанк» и Матис О.В. заключен кредитный договор № ***далее – кредитный договор). По условиям договора банк предоставил ответчице кредит в сумме 248 000 руб на оплату квартиры по адресу: Воткинский район, пос.***, ул.***. Сумма кредита перечислена банком в счет оплаты стоимости квартиры; квартира предоставлена в залог для обеспечения обязательств ответчицы перед банком по договору.
*** г. по договору купли-продажи Матис О.В. приобрела в собственность указанную квартиру (далее – договор купли-продажи). Право собственности Матис О.В. на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. Матис О.В. и ее малолетняя дочь Борина П.И. вселились в квартиру, зарегистрировались в ней по месту жительства, проживают в ней.
Согласно договору купли-продажи квартира считается находящейся в силу закона в залоге у банка, как организации предоставившей кредит на приобретение квартиры.
Решением Воткинского городского суда Удмуртской Республики от *** г. с Матис О.В. в пользу АКБ «Ижкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 256 064 руб 14 коп; обращено взыскание на предмет залога – указанную выше квартиру путем ее продажи с публичных торгов; определена первоначальная продажная стоимость квартиры в размере 750 000 руб. Решение суда вступило в законную силу *** г.
В связи с нереализацией имущества ответчицы (должника) на основании постановления судебного пристава-исполнителя от *** г. жилое помещение передано АКБ «Ижкомбанк» (взыскателю). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке *** г.
*** г. на депозитный счет Воткинского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике поступили денежные средства в размере 225 609 руб 69 коп, составляющие разницу между суммой задолженности по исполнительному производству в пользу АКБ «Ижкомбанк» и ценой нереализованного имущества.
Данные денежные средства обращены в погашение задолженности по другим исполнительным документам и исполнительскому сбору. *** г. денежные средства в сумме 153 352 руб 91 коп возвращены судебным приставом-исполнителем на лицевой счет Матис О.В.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (пункт 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и ее реализация являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение этой квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация являются основанием для прекращения у ответчиц права пользования ею, поскольку квартира была заложена в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение этой квартиры.
В связи с прекращением права пользования квартирой ответчицы обязаны освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к разновидности помещений специализированного жилищного фонда отнесен маневренный фонд. Согласно статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения маневренного фонда предназначены, в том числе, для временного проживания граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены на заемные средства и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными. При этом пункт 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает срок действия договора найма жилого помещения маневренного фонда с такими гражданами. Указанный договор заключается до завершения расчетов с этими гражданами, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание.
Из материалов дела следует, что в связи с обращением взыскания на жилое помещение денежный расчет с Матис О.В. произведен *** г., когда на лицевой счет, открытый на ее имя, перечислены денежные средства.
В связи с изложенными обстоятельствами основания для предоставления ответчикам помещения маневренного фонда отсутствуют.
С учетом того, что право пользования жилым помещением у ответчицы и члена ее семьи прекращено, ответчицы надлежащим образом не исполнили обязанность по освобождению жилого помещения (не прекратили пользоваться им), расчет с ответчицей произведен, иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Решение состоялось в пользу истца, поэтому в соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчицы Матис О.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб, уплаченная истцом при подаче иска л.д.4).
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Ижкомбанк» к Матис О.В., Бориной П.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить.
Признать Матис О.В., Борину П.И. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Воткинский район, пос.***, ул.***, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого помещения и снять с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Взыскать с Матис О.В. в пользу открытого акционерного общества «Акционерный коммерческий банк «Ижкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Воткинский городской суд Удмуртской Республики. В этот же срок на решение прокурором может быть принесено кассационное представление.
Мотивированное решение суда составлено 4 октября 2010 г.
Председательствующий судья А.В.Москалев