Дело № 2 - 1487/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Воткинск 8 ноября 2010 г.
Воткинский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Москалева А.В.,
при секретаре Валуйских Е.Ю.,
с участием представителя истца – Администрации муниципального образования «город Воткинск» – Б***,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «город Воткинск» к Корепанову А.Н., Мотошковой Т.Н., Кривцовой Т.Н., Шихалевой Н.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Администрации муниципального образования «город Воткинск» обратилась в суд с иском к Корепанову А.Н., Мотошковой Т.Н., Кривцовой Т.Н., Шихалевой Н.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> (далее – квартира), перехода права собственности на квартиру, указав следующее.
По результатам технического обследования жилого <адрес>, постановлением №*** от <дд.мм.гггг> Главы местного самоуправления-мэра г.Воткинска принято решение о проведении расселения жильцов дома. Согласно постановлению собственникам жилых помещений выплачивалась компенсация в размере стоимости квартир, выкуп квартир производился по договорам купли-продажи.
<дд.мм.гггг> между муниципальным образованием «город Воткинск» и Корепановым Н.В., Корепановым А.Н., Мотошковой Т.Н., Кривцовой Т.Н. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Договор сторонами исполнен: произведен полный денежный расчет, имущество передано по акту приема-передачи от <дд.мм.гггг> истцу, документы сданы в регистрационную службу для регистрации сделки и перехода права собственности на имущество.
Регистрация сделки не была произведена в связи с непредставлением продавцами заявлений на регистрацию сделки.
<дд.мм.гггг> Корепанов Н.В. умер.
В судебном заседании представитель истца – Б*** иск поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, Корепанов А.Н. о причинах неявки не сообщил, Кривцова Т.Н., Мотошкова Т.Н. и Шихалева Н.Н. просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
<дд.мм.гггг> между Корепановым Н.В., Корепановым А.Н., Мотошковой Т.Н., Кривцовой Т.Н. (продавцы) и муниципальным образованием «город Воткинск» (покупатель) заключен договор, по которому граждане продали принадлежащую им на праве общей собственности квартиру по адресу: <адрес> истцу за 59712 руб. <дд.мм.гггг> между продавцами и покупателем составлен передаточный акт, в соответствии с которым квартира передана истцу, денежный расчет произведен полностью.
<дд.мм.гггг> документы сданы в Регистрационную палату Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации договора и перехода права собственности на предмет договора. <дд.мм.гггг> в государственной регистрации права собственности на квартиру отказано в связи с непредставлением заявлений продавцов для регистрации сделки.
<дд.мм.гггг> Корепанов Н.В. умер. Наследство, открывшееся после смерти Корепанова Н.В., приняла его дочь – Шихалева Н.Н.
Указанные обстоятельства дела подтверждены в суде исследованными доказательствами, в том числе вступившим в законную силу решением Воткинского городского суда от <дд.мм.гггг> по иску Администрации муниципального образования «город Воткинск» к Корепанову А.Н., Мотошковой Т.Н., Кривцовой Т.Н., Шихалевой Н.Н. о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункты 62 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Из материалов дела следует, что между собственниками недвижимого имущества (квартиры), и истцом в надлежащей форме, простой письменной (статья 550 ГК РФ), совершен договор купли-продажи указанного имущества. Договор купли-продажи исполнен сторонами сделки: имущество по акту передано истцу, истцом продавцам уплачена стоимость имущества. Ответчики от регистрации договора и перехода права собственности уклоняются.
С учетом установленных судом обстоятельств и в соответствии с приведенными выше положениями закона требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск Администрации муниципального образования «город Воткинск» к Корепанову А.Н., Мотошковой Т.Н., Кривцовой Т.Н., Шихалевой Н.Н. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, совершенный <дд.мм.гггг> между муниципальным образования «город Воткинск» и Корепановым А.Н., Мотошковой Т.Н., Кривцовой Т.Н., Корепановым Н.В., и переход права собственности на указанную квартиру к муниципальному образованию «город Воткинск».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Воткинский городской суд Удмуртской Республики.
Решение суда изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья А.В.Москалев