Дело № 2 - 991/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Воткинск 31 августа 2010 г.
Воткинский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Москалева А.В.,
при секретаре Валуйских Е.Ю.,
с участием представителя истца – Администрации муниципального образования «город Воткинск» – А***,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «город Воткинск» к Корепанову А.Н., Мотошковой Т.Н., Кривцовой Т.Н., Шихалевой Н.Н. о признании права муниципальной собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Администрация муниципального образования «город Воткинск» обратилась в суд с иском к Корепанову А.Н., Мотошковой Т.Н., Кривцовой Т.Н., о признании права муниципальной собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> (далее – квартира, имущество), указав следующее.
<дд.мм.гггг> между муниципальным образованием <адрес> и Корепановым Н.В., Корепановым А.Н., Мотошковой Т.Н., Кривцовой Т.Н. заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Договор сторонами исполнен: произведен полный денежный расчет, имущество передано по акту приема-передачи от <дд.мм.гггг> истцу, документы сданы в регистрационную службу для регистрации сделки и перехода права собственности на имущество.
Регистрация сделки не была произведена в связи с непредставлением продавцами нотариально удостоверенных согласий супругов на сделку купли-продажи и заявлений продавцов на регистрацию сделки.
<дд.мм.гггг> Корепанов Н.В. умер.
<дд.мм.гггг> между Администрацией <адрес> и Кузнецовой О.В. был заключен договор о приобретении <адрес>. Государственная регистрация права собственности Кузнецовой О.В. на квартиру не возможна, поскольку не произведена государственная регистрация перехода права собственности от Корепанова Н.В., Корепанова А.Н., Мотошковой Т.Н., Кривцовой Т.Н. к истцу.
В судебном заседании представитель истца – Администрации муниципального образования «город Воткинск» – А*** иск поддержал, просил его удовлетворить.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Шихалева Н.Н., принявшая наследство Корепанова Н.В., в качестве третьего лица – Б***
Ответчики Корепанов А.Н., Кривцова Т.Н., Мотошкова Т.Н., Шихалева Н.Н., третье лицо Б*** извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, Корепанов А.Н. и Шихалева Н.Н. о причинах неявки не сообщили, Кривцова Т.Н., Мотошкова Т.Н. и Кузнецова О.В. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
В порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
<дд.мм.гггг> между Корепановым Н.В., Корепановым А.Н., Мотошковой Т.Н., Кривцовой Т.Н. и муниципальным образованием г.Воткинска заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
<дд.мм.гггг> между продавцами и покупателем составлен передаточный акт, по которому квартира передана истцу, произведен полный денежный расчет.
<дд.мм.гггг> документы сданы в Регистрационную палату Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации договора и перехода права собственности на предмет договора.
<дд.мм.гггг> в государственной регистрации права собственности на квартиру отказано в связи с непредставлением нотариально удостоверенных согласий супругов на сделку купли-продажи и заявлений продавцов на регистрацию сделки.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункты 62 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Из материалов дела следует, что между собственниками недвижимого имущества, и истцом в надлежащей форме, простой письменной (статья 550 ГК РФ), совершен договор купли-продажи указанного имущества, который исполнен: имущество по акту передано истцу, уплачена стоимость имущества. Продавцы от регистрации договора и перехода права собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, уклонились, заявления в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество не подали.
С учетом того, что сделка не зарегистрирована, т.е. считается незаключенной, требование о признании права собственности, основанного на такой сделке, неправомерно.
В рассматриваемом случае истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, вследствие чего иск необоснован и не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Администрации муниципального образования «город Воткинск» к Корепанову А.Н., Мотошковой Т.Н. Кривцовой Т.Н., Шихалевой Н.Н. о признании права муниципальной собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Воткинский городской суд Удмуртской Республики.
Решение суда изготовлено в совещательной комнате.
Председательствующий судья А.В.Москалев