Дело № 2-1702\10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
От 27 декабря 2010 года
Воткинский городской суд Удмуртской Республики в составе
председательствующей федерального судьи Черкас Н.Н.
с участием прокурора Мурадова Э.Б.
при секретаре Симановой Н.В.
при участии истца Жуланова А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуланова А.И. к Алошян А.Р., Алошян О.Р. о выселении и снятии с регистрационного учета
У С Т А Н О В И Л :
Жуланов А.И. обратился в суд с иском к ответчикам Алошян А.Р., Алошян О.Р. о выселении из квартиры, расположенной по адресу <адрес>, просит снять их с регистрационного учета.
Иск обосновал следующим. На основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, заключенного между истцом (покупатель), и Зерновым В.И., Алошян Л.В. (продавец), истец является собственником спорного жилого помещения. В указанном квартире зарегистрированы ответчики, которые должны были сняться с регистрационного учета до <дд.мм.гггг> в соответствии с п. 15 договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>. Однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись. Квартира нужна ему для личного пользования и проживания, регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире, приносит ему и его семье убытки. Считает, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.
В судебное заседание истец Жуланов А.И. исковые требования поддержал, обосновав доводами, аналогичными исковому заявлению, дополнительно пояснил, что собственниками спорной квартиры является он и его несовершеннолетние дети. Когда он заключал сделку договора купли-продажи, продавцы обещали ему, что все зарегистрированные лица будут выселены. Сам он и его семья вселились в квартиру в <дд.мм.гггг>, квартира была пустая, вещей ответчиков в квартире не было.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания в надлежащем порядке - по месту регистрации в порядке ст. 119 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи <дд.мм.гггг>, заключенного между Зерновым В.И., Алошян Л.В. (продавцы), с одной стороны и истцом и его несовершеннолетними детьми, в интересах которых выступала мать Жуланова А.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры (л.д. №6).
В п. 15 договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, указано, что согласно данным о регистрации в <адрес> зарегистрированы Алошян Л.В., Алошян О.Р., Алошян А.Р., Алошян Ар.Р., Алошян К.Р., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до <дд.мм.гггг>. (л.д. 7).
Ответчики Алошян О.Р., Алошян А.Р. до настоящего времени с регистрационного учета не снялись, тем самым, возложенное на них п. 15 договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> обязательство не выполнили. Данное обстоятельство подтверждается справкой, выданной ЖЭУ г. Воткинска по состоянию на <дд.мм.гггг> (л.д. 14).
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, однако с регистрационного учета не снялись, соглашения по пользованию жилым помещением, предусмотренным ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, между сторонами не заключалось, таких доказательств суду не представлено, в связи с чем, ответчики утратили право пользования жилым помещением.
Ответчики, утратившие право пользования жилым помещением, по окончании срока, установленного п. 15 договора от <дд.мм.гггг>, обязаны прекратить им пользоваться и освободить указанное помещение.
Согласно технического паспорта на квартиру по <адрес> изначально собственником приватизированной квартиры была Чуракова Т.П. по договору на передачу квартиры в собственность граждан от <дд.мм.гггг>.
Регистрация ответчиков в спорной квартире была произведена с <дд.мм.гггг>.
Таким образом, в момент приватизации ответчики в квартире не были зарегистрированы и не проживали, в связи с чем, на них не распространяется статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" согласно которой действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей правовые последствия прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым, признания не приобретшим права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Жуланова А.И. к Алошян А.Р., Алошян О.Р. о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Выселить Алошян А.Р. <дд.мм.гггг> года рождения, Алошян О.Р. <дд.мм.гггг> года рождения из квартиры расположенной по адресу <адрес>, снять их с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Воткинский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме, начиная с 29 декабря 2010 года.
Решение в резолютивной форме принято и напечатано в совещательной комнате на компьютере.
Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2010 года с применением технических средств- компьютера.
Председательствующая судья Черкас Н.Н.