Дело № 2 – 61/ 2011Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2011 года г. Воткинск
Воткинский городской суд Удмуртской Республики под председательством судьи Станиславского В.В.,
при секретаре Овчинниковой Е.Е.,
с участием представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Б***, действующего на основании доверенности №*** от <дд.мм.гггг>,
ответчика Асрян С.С., третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Геворкян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Асрян С.С. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 1156 135 руб. 76 коп., процентов за пользование займом по ставке 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с <дд.мм.гггг> по день полного погашения обязательств по договору, а также обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику Асрян С.С. о взыскании долга по договору займа, а также обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, обосновывая свои требования тем, что в соответствии с условиями договора займа №*** от <дд.мм.гггг> (далее – договор займа) заемщику-залогодателю Асрян С.С. (далее - ответчик) и солидарному созаемщику Геворкян А.А. (далее - третье лицо) ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской республики» предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 990000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: <адрес> (далее - квартира). Заем в сумме 990000 руб. зачислен <дд.мм.гггг> на счет ответчика. По состоянию на <дд.мм.гггг> квартира была оценена в размере 1 990000 руб., что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Кром» и указано в закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена <дд.мм.гггг>. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. Начиная с <дд.мм.гггг> ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользованием им не производились надлежащим образом. Письмом №*** от <дд.мм.гггг> (повторным письмом №*** от <дд.мм.гггг>) в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по договору займа. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в сумме 1156 135 руб. 76 коп., в том числе по основному долгу в сумме 971803 руб. 30 коп., по процентам за пользование займом в сумме 17 423 руб. 66 коп., по пени в сумме 166 908 руб. 80 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 17 980 руб. 67 коп., проценты в размере 11 % годовых и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу в размере 971803 руб. 30 коп., начиная с <дд.мм.гггг> по день полного погашения обязательств по договору займа; обратить взыскание на квартиру путем реализации с публичных торгов назначив начальную продажную цену в размере 1 990000 руб.
Представитель истца Б*** исковые требования поддержал, подтвердил изложенные в исковом заявлении требования и обстоятельства. Дополнил, что на настоящее время сумма долга не изменилась.
Ответчик Асрян С.С. исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что все обстоятельства верно указаны в иске.
Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Геворкян А.А. пояснил, что с иском согласен, по расчетам долга возражений нет.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, изучив и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п.1 ст.314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в предусмотренный им день исполнения или в любой момент в пределах установленного периода исполнения.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В соответствии со ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарные требования возникают, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
В соответствии с ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п.1 ст.349 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 2 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 (далее Закона), Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.
В соответствии со ст. 3 Закона, Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии со ст. 54.1 Закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В ходе судебного разбирательства представленным истцом договором займа (при ипотеке в силу закона) №*** от <дд.мм.гггг>, судом установлено, что <дд.мм.гггг> между истцом и ответчиком Асрян С.С., а также Геворкян А.А., в соответствии со ст. 820 ГК РФ. Договор был подписан Асрян С.С. и Геворкян А.А. Указанное обстоятельство не оспаривается Асрян С.С. и Геворкян А.А.
Платежным поручением №*** от <дд.мм.гггг> установлено, что <дд.мм.гггг> истцом, во исполнение пунктов 1.1, 2.1 договора, предусматривающего предоставление займа Асрян С.С. и Геворкян А.А. в безналичной форме путем перечисления всей денежной суммы займа на личный банковский счет, открытый на имя Асрян С.С., была перечислена денежная сумма 990 000 рублей, которая, во исполнение п. 2.3 договора, по распоряжению представителя заемщиков Асрян С.С. перечисляется в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, указанному в п.1.3 настоящего договора на счет, открытый на имя продавца (гр.Г***.)
Согласно п.1.3 договора займа, займ предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность Асрян С.С. В настоящее время собственником является В*** (Г***, действующая за В*** по доверенности от <дд.мм.гггг>)
В соответствии с п.1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры.
В соответствии с п.1.6 договора займа, права займодавца по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и права залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
Обязанность ответчика по возврату суммы займа предусмотрена ст. 810 ГК РФ, а также п.п.1.2, 4.1.1 и 4.1.2 договора, в соответствии с условиями которого, заемщики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом. Заемщики обязались возвращать заем и уплачивать начисленные займодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора.
В соответствии с разделом 3 договора, за пользование займом, заемщики уплачивают займодавцу проценты за расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно. Размер ежемесячного аннуитентного платежа, в соответствии с п. 3.3.5 договора, составляет 11 302 руб. 25 коп. Указанное условие договора, по мнению суда, соответствует положениям ч.1 ст. 809 ГК РФ.
Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, заемщики, начиная с <дд.мм.гггг>, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, не производят надлежащим образом, что подтверждено в судебном заседании представленным расчетом суммы задолженности и не оспаривается Асрян С.С. и Геворкян А.А. Со стороны Асрян С.С. и Геворкян А.А. каких-либо доказательств, подтверждающих неверность указанного расчета, не представлено.
Судом установлено, что имело место просрочка заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней; допущены просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Таким образом, Асрян С.С. и Геворкян А.А. были нарушены взятые на себя при заключении договора обязательства, в связи с чем, у истца возникло право требования полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в соответствии с п. 4.4.1 договора.
<дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> такие требования были направлены Асрян С.С., получены ею и оставлены без удовлетворения.
Кроме того, согласно ст. 330 ГК РФ и п.п. 5.2, 5.3 договора, при нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.
Таким образом, стороны указанным договором (п.п. 5.2, 5.3) оговорили ответственность заемщиков в виде уплаты пени, в случае просрочки платежей по погашению кредита, процентов за пользование им, что не противоречит положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.
Неоднократные требования истца о возврате суммы задолженности по договору займа, направляемые в адрес заемщиков, были оставлены заемщиками без ответа, о чем свидетельствуют копии уведомлений истца, подтверждающие попытки Банка урегулировать спор во внесудебном порядке.
Судом установлено, что начиная с <дд.мм.гггг> платежи по возврату кредита и процентов за пользование им производятся заемщиками с нарушением условий договора займа – с просрочками и не в полном объеме. Платежи, согласно информационного расчета ежемесячных платежей, подписанного и полученного заемщиками, должны производиться не позднее последнего числа календарного месяца.
В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
Суд проверив расчет взыскиваемой суммы (л.д.32-34), предоставленный истцом, считает, что он соответствует ст. 319 ГК РФ.
Согласно уведомлению заемщика о суммах уплаченных платежей в счет погашения обязательств по займу за <дд.мм.гггг>, платежи за период с апреля по <дд.мм.гггг> произведены в соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей (л.д. 47-50). Последние платежи в погашение основного долга произведены ответчиком за <дд.мм.гггг> двумя платежами от <дд.мм.гггг> и от <дд.мм.гггг> (справка о фактически уплаченных платежах) на общую сумму 47401 руб. 63 коп. При этом, в <дд.мм.гггг> погашены просроченные платежи за период с августа по <дд.мм.гггг> по основному долгу в сумме 9261 руб. 45 коп., процентам в сумме 35947 руб. 55 коп., что соответствует информационному расчету ежемесячных платежей, а также списаны пени в сумме 2192 руб. 63 коп.
На <дд.мм.гггг> сумма основного долга по займу с учетом произведенных платежей за <дд.мм.гггг> включительно составила 971803 руб. 30 коп., что соответствует информационному расчету ежемесячных платежей и расчету взыскиваемой суммы. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчика суммы основного долга в размере 971803 руб. 30 коп.
В части взыскания процентов суд также соглашается с произведенным истцом расчетом. Как установлено судом выше, задолженность по процентам за пользование займом погашена за <дд.мм.гггг> включительно.
Согласно информационному расчету ежемесячных платежей за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> ответчик обязан уплатить проценты за пользование займом в сумме 281260 руб. 29 коп. Всего уплачено процентов за пользование займом в указанный период, согласно уведомлениям заемщика о суммах уплаченных платежей в счет погашения обязательств по займу за <дд.мм.гггг>, за <дд.мм.гггг>, за <дд.мм.гггг>, за <дд.мм.гггг> – 267815 руб. 12 коп. Таким образом, задолженность по неуплаченным процентам за пользование займом за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> составит 13445 руб. 17 коп. (281260 руб. 29 коп. - 267815 руб. 12 коп.).
Согласно расчета взыскиваемой суммы истцом к ответчику предъявлено требование о взыскании процентов по <дд.мм.гггг> включительно. Поскольку за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> сумма процентов составит 3978 руб. 49 коп. (880 089 руб. 34 коп.х11%:365х15, где 880 089 руб. 34 коп – остаток срочного основного долга на <дд.мм.гггг>, согласно информационному расчету ежемесячных платежей, 11%- процентная ставка за пользование займом, 365- количество дней в году, 15- количество дней начисления), то всего правомерно заявлено истцом ко взысканию и подлежит взысканию с ответчика 17423 руб. 66 коп. (13445 руб. 17 коп. - задолженность за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> + 3978 руб. 49 коп. – проценты за пользование займом за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>).
В части взыскания пени суд приходит к следующему.
Согласно расчету взыскиваемой суммы, предоставленной истцом, в соответствии с п. 5.2, п.5.3 договора займа начислено пени по просроченному основному долгу за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> – 87 493 руб. 78 коп., пени по просроченным процентам за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> – 79415 руб. 02 коп.
Суд, проверив расчет пени, предоставленный истцом, соглашается с ним и считает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчиков пени в сумме 166908 руб. 80 коп., из которых 87 493 руб. 78 коп - задолженность по уплате пени по просроченному основному долгу за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>, 79415 руб. 02 коп. - задолженность по уплате пени по просроченным процентам за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>.
Учитывая длительность неисполнения обязательства по возврату суммы займа, сумму займа, сумму процентов, сумму пени, суд приходит к выводу о соразмерности суммы пени последствиям неисполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов по договору. В связи с чем, оснований применения положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.
Доказательств недостоверности представленных истцом доказательств, подтверждающих размер задолженности, ответчик не представил. Доказательств, опровергающих указанные истцом обстоятельства, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств (своевременном возврате кредита и уплате процентов), не представлено.
Надлежащее исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечивалось залогом приобретаемой в собственность Асрян С.С. квартиры по адресу: <адрес>, преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости которой имеет истец. При этом, права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, выданной Воткинским отделом Управления федеральной регистрационной службы по УР (л.д. 15-24) и п. 1.4.1 договора займа (л.д.7). Во исполнение заключенного договора ипотеки, Асрян С.С. обязалась обеспечить принадлежащим ей на праве собственности заложенным недвижимым имуществом требование кредитора.
В соответствии с п.6.13 договора займа и п.7.2 закладной, требования займодавца (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную на просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщиками по настоящему договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению заемщиков (залогодателей) (л.д.14, 18)
В соответствии с п.4.4.3 договора займа (л.д.12), п.п. 5.1 и 7.1 закладной (л.д.18), займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении должником требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Как установлено судом, истец вправе в соответствии с п.4.4.3 договора займа и п.п. 5.1 и 7.1 закладной, требовать обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку имеет место: просрочка ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней, нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, не удовлетворение должником требований владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течении 30 календарных дней.
Суд не усматривает оснований, предусмотренных статьей 54.1 Закона, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. Имеется систематическое нарушение сроков внесения периодических платежей, то есть нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.
Истец, в соответствии с ч.1 ст. 334, ч.1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» № 102 - ФЗ от 16.07.1998 года, имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а также получить удовлетворение своих требований за счет реализации заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Поскольку предметом залога является жилое помещение обращение взыскания на него возможно только по решению суда.
Истцом предъявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом истец просит определить начальную продажную цену – 1990000рублей, в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной, а способ реализации - продажа с публичных торгов.
Порядок обращения взыскания на заложенное имущество установлен ст. 349, 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке», исходя из которых, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд в решении, в том числе, должен определить, способ реализации имущества, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.
В закладной (л.д.19 о.с.) указана денежная оценка предмета ипотеки – 1990000 руб., указан оценщик ООО «Кром» номер отчета №***, дата отчета <дд.мм.гггг>. Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – 1990000 руб. Ответчик Асрян и третье лицо Геворкян возражений по этому требованию не высказали.
Суд руководствуясь п/п 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке» считает необходимым определить начальную продажную цену квартиры – соответствующую цене, указанной в закладной - 1990000 руб.
В соответствии с ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке», суд считает необходимым установить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
На основании изложенного, суд находит удовлетворить исковые требования. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в сумме 1156135 руб. 76 коп., в том числе по основному долгу в сумме 971803 руб. 30 коп., по процентам за пользование займом за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме 17 423 руб. 66 коп., по пени за период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> в сумме 166 908 руб. 80 коп. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 971803 руб. 30 коп., начиная с <дд.мм.гггг> и по день полного погашения обязательств по основному долгу. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Асрян С.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов. Сумма, подлежащая уплате истцу из стоимости заложенного имущества состоит из: задолженности по договору в сумме 1156 135 руб. 76 коп., процентов в размере 11 % годовых и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу в размере 971803 руб. 30 коп., начиная с <дд.мм.гггг> по день полного погашения обязательств по основному долгу, а также расходов по уплате госпошлины. Установить начальную продажную цену квартиры при ее реализации, с которой начинаются торги, в размере 1990 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований 1156 135 руб. 76 коп. и от удовлетворенных требований об обращении взыскания на заложенное имущество, всего в размере 17 980 руб. 67 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Асрян С.С. о взыскании задолженности по договору займа в сумме 1156 135 руб. 76 коп., процентов за пользование займом по ставке 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата суммы займа и процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с <дд.мм.гггг> по день полного погашения обязательств по договору, а также обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, удовлетворить.
Взыскать с Асрян С.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа в сумме 1156 135 руб. 76 коп., в том числе по основному долгу в сумме 971803 руб. 30 коп., по процентам за пользование займом в сумме 17 423 руб. 66 коп., по пени в сумме 166 908 руб. 80 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 17 980 руб. 67 коп.
Взыскать с Асрян С.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование займом в размере 11 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 971803 руб. 30 коп., начиная с <дд.мм.гггг> и по день полного погашения обязательств по основному долгу.
Обратить взыскание на предмет залога - четырехкомнатную квартиру общей площадью 74,8 кв.м., этаж 3 по адресу: <адрес>, принадлежащую Асрян С.С. на праве собственности, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по взысканию с Асрян С.С. суммы задолженности в счет исполнения обязательств по договору займа от <дд.мм.гггг>, заключенному между ОАО «Ипотечная корпорация Удмуртской Республики», с одной стороны, и Асрян С.С. - с другой; сумма, подлежащая уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного имущества состоит из: задолженности по договору в сумме 1156 135 руб. 76 коп., процентов в размере 11 % годовых и пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму неисполненных обязательств по основному долгу в размере 971803 руб. 30 коп., начиная с <дд.мм.гггг> по день полного погашения обязательств по основному долгу, а также расходов по уплате госпошлины в сумме 17980 руб. 67 коп.
Установить начальную продажную цену квартиры при ее реализации, с которой начинаются торги, в размере 1990 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд УР через Воткинский городской суд УР в течение 10 дней со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено 17.01.2011.
Председательствующий судья В.В.Станиславский