Дело № 2-789/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 июня 2011 года Воткинский городской суд Удмуртской Республики под председательством судьи Черкас Н.Н при секретаре Симановой Н.В. с участием заявителя Овсянниковой А.Б., представителя заинтересованного лица администрации МО «город Воткинск» А***, действующей на основании доверенности, заинтересованного лица Б***, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Овсянниковой А.Б. об оспаривании отказа Администрации МО «город Воткинск» в согласовании самовольно выполненной перепланировки, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии У С Т А Н О В И Л: Заявитель Овсянникова А.Б. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа органа местного самоуправления - Администрации МО «Город Воткинск» в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявления указала, что на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, удостоверенного нотариусом г. Воткинска Д*** реестровый №***, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В данной квартире вместе с ней зарегистрированы и проживают члены её семьи Г***, Б***, несовершеннолетняя В***, <дд.мм.гггг> года рождения. В указанной квартире была произведена следующая перепланировка: произведен демонтаж перегородок между коридором лит.7 и жилой комнатой лит.3, между комнатой лит.3 и кухней лит. 6, произведен демонтаж перегородок между санузлом лит.4 и ванной комнатой лит. 5, между ванной лит.5 и кухней лит. 6; произведена установка перегородок между совмещенным санузлом лит. 2 и кухней лит.3, а также кухней лит. 3 и комнатой лит. 4, установлен дверной блок и возведена перегородка между коридором лит.7 и комнатой лит. 4. Произведенная перепланировка была согласована с управляющей компанией «<данные изъяты>». Для согласования произведенной перепланировки она обратилась в Администрацию города Воткинска, однако в согласовании перепланировки было отказано. Считает отказ незаконным нарушающим её права собственника жилого помещения. Считает, что перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозы для жизни и здоровья людей и не нарушают права и законные интересы других жильцов. В судебном заседании заявитель Овсянникова А.Б. заявление поддержала, обосновав их доводами, изложенными в заявлении, дополнила, что является собственником квартиры по <адрес>. В квартире была произведена перепланировка. Соединены туалет с ванной за счет чего увеличилась кухня. Несущие стены не затронуты. Она обратилась в Администрацию, для согласования перепланировки, но ей было отказано. Рабочий проект перепланировки был выполнен ООО АСФ «<данные изъяты>» после получения отказа. Заинтересованное лицо Б*** заявление поддержал в полном объеме, пояснил, что при перепланировке несущие стены не были затронуты. Его права и законные интересы как жильца перепланировкой не нарушены. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии. Заинтересованное лицо Г*** в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем имеется заявление. Указала, что не возражает против сохранения перепланировки квартиры. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица. Представитель Администрации МО «город Воткинск» А*** заявление не признала в полном объеме, пояснила что <дд.мм.гггг> заявитель обратилась в Администрацию с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки квартиры по <адрес>. К заявлению были приложены не все документы, необходимые для согласования, предусмотренные жилищным законодательством. В связи с этим заявителю было отказано в сохранении перепланировки. Считает отказ Администрации г. Воткинска законным и обоснованным. По вопросу об оставлении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии полагается на усмотрение суда. Обращений соседей с претензиями по данной перепланировке не зафиксировано. Заслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав, представленные сторонами доказательства суд приходит к выводу о том, что требования заявителя основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению в части. Как установлено в ходе судебного разбирательства, заявитель Овсянникова Альбина Борисовна согласно представленного договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, удостоверенного нотариусом г. Воткинска Д*** реестровый №*** является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, без согласования в установленном законом порядке была произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж перегородок между коридором лит.7 и жилой комнатой лит.3, между комнатой лит.3 и кухней лит. 6, произведен демонтаж перегородок между санузлом лит.4 и ванной комнатой лит. 5, между ванной лит.5 и кухней лит. 6; произведена установка перегородок между совмещенным санузлом лит. 2 и кухней лит.3, а также кухней лит. 3 и комнатой лит. 4, установлен дверной блок и возведена перегородка между коридором лит.7 и комнатой лит. 4. В соответствии с п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Исходя из положений п. 2 ст. 26 ЖК РФ право на подачу заявления на согласование переустройства и перепланировки принадлежит только собственнику (собственникам жилого помещения). Заявитель согласовал рабочий проект перепланировки жилого помещения, выполненный ООО АСФ «<данные изъяты>», с соответствующими организациями, что свидетельствует о соответствии выполненной перепланировки в квартире пожарным, санитарно - гигиеническим нормам. Судом установлено, что в порядке реализации положений ст. 28 ЖК РФ, в целях упорядочения согласования завершения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения на территории муниципального образования «Город Воткинск» в Администрации г. Воткинска постановлением главы Администрации г. Воткинска №*** от <дд.мм.гггг> создана постоянно действующая государственная приемочная комиссия, которая осуществляет приемку в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, строений, сооружений, пристроек-балконов, гаражей, кладовых, переоборудованных и перепланированных помещений. Таким образом, орган местного самоуправления указанным постановлением, определил круг специалистов, которые дают заключение о соответствии перепланировок в жилых помещениях, выданным ранее разрешениям на их производство, после чего осуществляют их приемку. В связи с нарушением порядка, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ заявителю в согласовании произведенной перепланировки органами местного самоуправления было отказано, письменный отказ исх.№*** от <дд.мм.гггг>, поскольку произведенная перепланировка является самовольной. Согласно ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается в случае: Из пояснений самой заявительницы следует, что в Администрацию МО «город Воткинск» для согласования перепланировки жилого помещения им не был представлен рабочий проект по перепланировке, который был составлен после отказа Администрации в сохранении перепланировки. Таким образом, суд приходит к выводу, что отказ Администрацию МО «город Воткинск» в согласовании самовольно выполненной перепланировки в жилом помещении по адресу: <адрес> является законным и обоснованным. Поскольку самовольная перепланировка квартиры, в соответствии с положениями ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, подлежит сохранению только на основании решения суда, в целях защиты своих прав, а также на основании ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ст. 10,11 ЖК РФ, предусматривающих способы защиты своих прав в судебном порядке, заявитель обратился в суд данным заявлением. Произведенная перепланировка квартиры отражена в рабочем проекте квартиры, составленном ООО АСФ «<данные изъяты>» по состоянию на <дд.мм.гггг>, в котором также указано, что произведенные изменения не влияют на несущие способности и устойчивость несущих конструкций и жилого дома в целом. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации жилого помещения (в данном контексте квартиры), требующее внесения изменения в его технический паспорт (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в его технический паспорт (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ). Согласно п. 17 раздела IV Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Из содержания положений, указанных в данном разделе не имеется запрета на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка, предусмотренного для других пользователей жилого помещения. Согласно п. 3.7.12. Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004", не допускаются переоборудование и перепланировка квартир и нежилых помещений: - ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям к жилым зданиям; - ухудшающие условия проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры; - для использования квартир под нежилые цели без предварительного перевода их в состав нежилого фонда в установленном законодательством порядке. При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. С учетом представленных заявителем заключений и согласований специалистов, установлено, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению. Все данные работы были осуществлены без получения разрешения в Администрации гор. Воткинска, но с соблюдением всех нормативов, что подтверждается рабочим проектом. Произведенная перепланировка квартиры соответствует предоставленному проекту. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что произведенные перепланировка и переустройство в <адрес>, указанные в рабочем проекте квартиры, составленном ООО АСФ «<данные изъяты>» по состоянию на <дд.мм.гггг>, могут быть сохранены. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Заявление Овсянниковой А.Б. об оспаривании отказа Администрации МО «город Воткинск» в согласовании самовольно выполненной перепланировки, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить в части. Признать отказ Администрации МО «город Воткинск» в согласовании самовольно выполненной перепланировки в жилом помещении по адресу <адрес> законным и обоснованным. Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, указанном в проекте, составленном ООО АСФ «<данные изъяты>» по состоянию на <дд.мм.гггг>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР через Воткинский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме, с которым лица, участвующие в деле вправе ознакомиться, начиная с <дд.мм.гггг>. Мотивированное решение изготовлено <дд.мм.гггг> с применением технических средств - компьютера. Председательствующая судья: Н.Н. Черкас