Дело 2-792/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июля 2011 года г. Воткинск Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Сычевой Т.В., при секретаре Лопатиной И.Г. с участием: представителя истца Сараевой В.В., действующей на основании доверенности от <дд.мм.гггг>, сроком действия до <дд.мм.гггг>, ответчиков Шуткина К.В., Шуткиной Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Воткинского отделения №1663 «Сбербанк России» к Шуткину К.В., Шуткиной Д.С., Шуткину В.И. о взыскании задолженности по кредиту, долга по процентам, долга по пени, обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <*****>, квартиру, расположенную по адресу: <*****>, квартиру, расположенную по адресу: <*****> У С Т А Н О В И Л: ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Воткинского отделения №1663 «Сбербанк России» (далее по тексту истец) обратился в суд с иском к Шуткину К.В., Шуткиной Д.С., Шуткину В.И. (далее по тексту ответчики) с вышеуказанными требованиями. Из текста искового заявления усматривается, что <дд.мм.гггг> между ОАО «Сбербанк России» в лице Воткинского отделения № 1663 и гр.Шуткиным К.В. был заключен кредитный договор №*** (далее по тексту – Кредитный договор), сроком по <дд.мм.гггг>. под 12,5 (двенадцать целых пять десятых) % годовых на ремонт квартиры, находящейся по адресу: <*****> В соответствии с Кредитным договором, на основании заявления индивидуального заемщика на выдачу кредита от <дд.мм.гггг> Шуткин К.В. получил денежные средства в сумме <*****> руб. (расходный кассовый ордер №*** от <дд.мм.гггг>.). В соответствии с.п.4.1. Кредитного договора и условиями срочного обязательства № 1 (Приложение к кредитному договору), Шуткин К.В. обязался производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, начиная с <дд.мм.гггг> в сумме <*****> руб., последний платеж в сумме <*****> руб. и, одновременно уплачивать проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора (п.4.3 кредитного договора). В силу п. 4.4. Кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивалось договорами поручительства и передачей недвижимого имущества в залог: 1) поручительство физического лица Шуткиной Д.С. (договор поручительства №*** от <дд.мм.гггг>.) 2) поручительство физического лица Шуткина В.И. (договор поручительства №*** от <дд.мм.гггг>) 3) залог объекта недвижимости, залогодатель-Шуткина Д.С.(договор ипотеки №*** от <дд.мм.гггг>, зарегистрирован в УФРС <дд.мм.гггг>, номер регистрации №***); 4) залог объекта недвижимости, залогодатель-Шуткин В.И. (договор ипотеки №*** от <дд.мм.гггг>, зарегистрирован в УФРС <дд.мм.гггг>, номер регистрации №***); 5) залог объекта недвижимости, залогодатель-Шуткин К.В. (договор ипотеки №*** от <дд.мм.гггг>., зарегистрирован в УФРС <дд.мм.гггг>, номер регистрации №***). Согласно вышеуказанных договоров поручительства, поручители – Шуткина Д.С., Шуткин В.И. - приняли на себя обязательства отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору; при этом ответственность поручителя и заемщика является солидарной; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (п.п. 2.1, 2.2 договоров соответственно). В соответствии с условиями указанных договоров ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, в том числе по погашению основного долга, по уплате процентов, по уплате неустойки, а также покрытие всех издержек, которые понесет Банк в связи с исполнением Кредитного договора и договора залога (п.п. 2.1, 2.2 Договоров ипотеки). Согласно Договору ипотеки №*** от <дд.мм.гггг> в залог передан объект недвижимости: трехкомнатная квартира (общая площадь <*****> кв.м., жилая – <*****> кв.м.), расположенная по адресу: <*****> Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 18 АА №***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по УР <дд.мм.гггг>. Кадастровый (или условный) номер объекта: №***. Залоговая стоимость определена сторонами в <*****> руб. Согласно Отчета об оценке №*** от <дд.мм.гггг>, произведенной <*****> рыночная стоимость объекта недвижимости составила <*****> рублей. Согласно Договору ипотеки №*** от <дд.мм.гггг> в залог передан объект недвижимости: двухкомнатная квартира (общая площадь <*****> кв.м., жилая – <*****> кв.м.), расположенная по адресу: <*****> Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 18 АА №***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по УР <дд.мм.гггг>. Кадастровый (или условный) номер объекта: <*****>. Залоговая стоимость определена сторонами в <*****> руб. Согласно Отчета об оценке №*** от <дд.мм.гггг>, произведенная <*****> рыночная стоимость объекта недвижимости составила <*****> рублей. Согласно Договору ипотеки №*** от <дд.мм.гггг>. в залог передан объект недвижимости: однокомнатная квартира (общая площадь <*****> кв.м., жилая – <*****> кв.м.), расположенная по адресу: <*****> Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 18 АА №***, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по УР <дд.мм.гггг>. Кадастровый (или условный) номер объекта: №***. Залоговая стоимость определена сторонами в <*****> руб. Согласно Отчета об оценке №*** от <дд.мм.гггг>, произведенная <*****> рыночная стоимость объекта недвижимости составила <*****> рублей. Однако, в нарушение условий кредитного договора платежи поступали несвоевременно и не в полном объеме, с <дд.мм.гггг> платежи прекратили поступать. В соответствии п.5.2.5 Кредитного договора, Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, при этом Банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита, и/или уплате процентов. Согласно п.4.3.4. вышеуказанных Договоров ипотеки Банк вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Кредитным договором. В соответствии с п.2.3 Договоров поручительства Поручители согласились на право Банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором. Банком в адрес ответчиков неоднократно направлялись извещения с предложением, погасить сумму задолженности по кредиту: <дд.мм.гггг>. (исх.№***) в адрес заемщика, поручителей, залогодателей были направлены требования с уведомлениями о возврате суммы задолженности. <дд.мм.гггг> (исх.№***) в адрес заемщика, поручителей, залогодателей были направлены требования с уведомлениями о возврате суммы задолженности. <дд.мм.гггг> (исх.№***) в адрес заемщика, поручителей, залогодателей были направлены требования с уведомлениями о возврате суммы задолженности. Однако, мер к погашению к задолженности Ответчиками принято не было. <дд.мм.гггг>. с заемщиком Шуткиным К.В. были проведены переговоры по вопросу погашения просроченной задолженности (Протокол от <дд.мм.гггг>.). В ходе проведения переговоров установлено, что причиной нарушения условий Кредитного договора являются возникшие финансовые трудности. Однако, Шуткин К.В. от дальнейшего погашения не отказывается. <дд.мм.гггг> с поручителем Шуткиным В.И. были проведены переговоры по вопросу погашения просроченной задолженности (Протокол от <дд.мм.гггг>.). В ходе проведения переговоров было установлено, что Шуткин В.И. отказывается от дальнейшего исполнения обязательств по кредитному договору. <дд.мм.гггг>. с поручителем Шуткиной Д.С. были проведены переговоры по вопросу погашения просроченной задолженности (Протокол от <дд.мм.гггг>.). В ходе проведения переговоров было установлено, что Шуткина Д.С. от дальнейшего исполнения обязательств не отказывается, но средства для погашения возникшей задолженности отсутствуют. Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Пункт 5.2.5. Кредитного договора предоставляет истцу право потребовать от ответчиков возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору по погашению кредита и/или уплате процентов. Аналогичное право закреплено за истцом нормой ст. 819 ГК РФ. Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст.348 ГК РФ). Пункты 4.3.4, 4.3.5 Договоров ипотеки предоставляют истцу право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем обязанностей, предусмотренных законодательством и Кредитным договором, а также требовать от Залогодателя досрочного исполнения своих обязательств в предусмотренных законом случаях. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п.1 ст.349 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (п.3 ст.350 ГК РФ). В соответствии со ст.363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При этом поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Согласно ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения взятых на себя обязательств, как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Согласно п. 2.3. договоров поручительства, поручители дали согласие на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителей возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях предусмотренных кредитным договором. С учетом изложенного, согласно прилагаемого расчета, истец просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по Кредитному договору на <дд.мм.гггг>, которая составила <*****>, куда входит: - задолженность по кредиту - <*****> руб.; - долг по процентам на <дд.мм.гггг>. включительно -<*****> руб.; а так же по день вынесения решения суда; - долг по пени по <дд.мм.гггг> включительно – <*****>, а так же расходы по уплате государственной пошлины, и обратить взыскание на заложенное имущество, при этом установить начальную продажную цену: квартиры, расположенной по адресу: <*****> (договор ипотеки №*** от <дд.мм.гггг>.) – <*****> рублей; квартиры, расположенной по адресу: <*****> (договор ипотеки №*** от <дд.мм.гггг>.) – <*****> рублей; квартиры, расположенной по адресу: <дд.мм.гггг> (договор ипотеки №*** от <дд.мм.гггг>.) – <*****> рублей. Представитель истца Сараева В.В., требования истца поддержала в полном объеме, обосновав доводами изложенными в исковом заявлении, уточнила, что на момент рассмотрения дела задолженность не погашена. Уточнила, что в просительной части искового заявления ошибочно указана ликвидационная стоимость заложенного имущества, вместо рыночной. Просит при установлении начальной продажной цены руководствоваться рыночной стоимостью, отраженной в отчетах об оценке имущества, приложенных к исковому заявлению. Ответчик Шуткин К.В. с исковыми требованиями согласился, расчет истца не оспаривает. Сообщил, что в настоящее время между ним и потенциальным покупателем достигнута договоренность о заключении договора купли-продажи заложенного имущества – квартиры по адресу <*****>. Потенциальному покупателю одобрен кредит ОАО «Сбербанк России» в лице филиала Воткинского отделения №1663 «Сбербанк России», в связи с чем, требования истца о реализации квартиры могут быть исполнены в кратчайшие сроки. Ответчик Шуткина Д.С. с исковыми требованиями согласилась, расчет истца не оспаривает. Доводы ответчика Шуткина К.В. поддержала. Ответчик Шуткин В.И. в судебном заседании не присутствует, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие указанного ответчика, в порядке ст.167 ГПК РФ. Выслушав истца, ответчиков Шуткина К.В., Шуткину Д.С., изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам. В судебном заседании установлено, что <дд.мм.гггг> между истцом (кредитор) и Шуткиным К.В. был заключен кредитный договор №***, сроком по <дд.мм.гггг>. под 12,5% годовых на ремонт квартиры, находящейся по адресу: <*****> Во исполнение условий Кредитного договора истец предоставил заемщику кредит и осуществил выдачу денежных средств в пределах оговоренной договором суммы кредита, на основании заявления индивидуального заемщика на выдачу кредита от <дд.мм.гггг> Шуткин К.В. получил денежные средства в сумме <*****> руб. (расходный кассовый ордер <*****> от <дд.мм.гггг>. В соответствии с.п.4.1. Кредитного договора и условиями срочного обязательства № 1 (Приложение к кредитному договору) Шуткин К.В. обязался производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за платежным, начиная с <дд.мм.гггг>. в сумме <*****> руб., последний платеж в сумме <*****> руб. и, одновременно уплачивать проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора (п.4.3 кредитного договора). В силу п. 4.4. Кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору с суммы просроченного платежа за период просрочки, включая дату погашения просроченной задолженности. Надлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивалось договорами поручительства и передачей недвижимого имущества в залог: 1) поручительство физического лица Шуткиной Д.С. (договор поручительства №*** от <дд.мм.гггг>.) 2) поручительство физического лица Шуткина В.И. (договор поручительства №*** от <дд.мм.гггг>.) 3) залог объекта недвижимости, залогодатель-Шуткина Д.С.(договор ипотеки №*** от <дд.мм.гггг> зарегистрирован в УФРС <дд.мм.гггг>, номер регистрации №***); 4) залог объекта недвижимости, залогодатель-Шуткин В.И. (договор ипотеки №*** от <дд.мм.гггг>., зарегистрирован в УФРС <дд.мм.гггг>, номер регистрации №***); 5) залог объекта недвижимости, залогодатель-Шуткин К.В. (договор ипотеки №*** от <дд.мм.гггг>., зарегистрирован в УФРС <дд.мм.гггг>, номер регистрации №***). Согласно вышеуказанных договоров поручительства, поручители – Шуткина Д.С., Шуткин В.И. - приняли на себя обязательства отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств по Кредитному договору; при этом ответственность поручителя и заемщика является солидарной; поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком (п.п. 2.1, 2.2 договоров соответственно). В соответствии п.5.2.5 Кредитного договора, Банк имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, при этом Банк имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита, и/или уплате процентов. В соответствии с п.2.3 Договоров поручительства Поручители согласились на право Банка потребовать как от Заемщика, так и от Поручителя досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей, начисленных на дату погашения, по Кредитному договору в случаях, предусмотренных Кредитным договором. В соответствии с условиями указанных договоров ипотеки предметом залога обеспечивается исполнение всех обязательств Заемщика по Кредитному договору, в том числе по погашению основного долга, по уплате процентов, по уплате неустойки, а также покрытие всех издержек, которые понесет Банк в связи с исполнением Кредитного договора и договора залога (п.п. 2.1, 2.2 Договоров ипотеки). Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Согласно п. 2.3. договора поручительства, поручитель дал согласие на право кредитора потребовать как от заемщика, так и от поручителя досрочного возврата все суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей по кредитному договору в случаях предусмотренных кредитным договором. В соответствии п. 2.2 договора поручительства, п. 1, п. 3 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед кредитором поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, как полностью так и в части (п. 1 ст. 323 ГК РФ). По утверждению истца ответчики Шуткин К.В., Шуткин В.И., Шуткина Д.С. своих обязательств перед истцом не выполняют, своевременно не выплачивает проценты за пользование выданным кредитом, не вносят очередные платежи по нему, в связи с чем, тем неоднократно направлялись уведомления с предложением исполнить обязательства по погашению задолженности по кредиту и начисленным процентам. Также, истцом проводились переговоры с ответчиками по вопросу погашения просроченной задолженности, однако положительный результат не достигнут. В соответствии п. 2 ст. 819, п. 2 ст. 811 ГК РФ, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части кредита, банк вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п.4.4 Кредитного договора, при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по Договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по Договору, с сумы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Неустойки на несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом вносится Заемщиком в валюте кредита. При определении суммы кредитной задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, суд исходит из следующего. В соответствии с пунктом 4.13 кредитного договора, поступающие по договору денежные средства направляются банком на погашение задолженности в следующей очередности (вне зависимости от назначения платежа указанного в платежном документе): - на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности; - на уплату неустойки; - на уплату просроченных процентов за пользование кредитом; - на уплату срочных процентов за пользование кредитом; - на погашение просроченной задолженности по кредиту; - на погашение срочной задолженности по кредиту. В соответствии со статьей 319 ГК РФ, сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Согласно указанной норме, в первую очередь погашаются издержки кредитора, затем проценты за пользование заемными средствами, затем основной долг, а дальше - в той очередности, которая установлена договором. Суд признает, что указанное соглашение, устанавливающее иную очередность погашения платежей (пункт 4.13 кредитного договора), чем предусмотрено законом, противоречит статье 319 ГК РФ, а также не соответствует разъяснениям, изложенным в пункте 11 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами». Первоочередное погашение штрафа, противоречит его обеспечительному характеру, т.к. препятствует исполнению основного обязательства и искусственно увеличивает размер ответственности. Оценив указанные выше условия кредитного договора, суд признает их ничтожными, поскольку они противоречат статье 319 ГК РФ в части установления очередности погашения платежей. В силу закрепленного в статье 421 ГК РФ принципа свободы договора, а также диспозитивного характера статьи 319 ГК РФ, стороны кредитного договора вправе были предусмотреть иную очередность погашения требования по денежному обязательству. Вместе с тем, для разрешения вопроса об уплате штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, положения статьи 319 ГК РФ не применяются, т.к. указанная норма не регулирует порядок погашения санкций за неисполнение или просрочку в исполнении денежного обязательства, несения ответственности за неисполнение денежного обязательства. Вышеприведенной нормой закреплен исчерпывающий перечень требований по денежному обязательству, очередность погашения которых может быть изменена соглашением сторон. Штраф, как способ обеспечения исполнения обязательства, и проценты за пользование чужими денежными средствами в данный перечень не включены. Признавая п.4.13 кредитного договора ничтожным, суд соглашается с представленным расчетом задолженности, поскольку данный расчет соответствует требованиям ст.319 ГК РФ, составлен на <дд.мм.гггг> и согласно которого долг составляет <*****> руб., в том числе: - задолженность по кредиту - <*****> руб.; - долг по процентам на <дд.мм.гггг>. включительно -<*****> руб.; - долг по пени по <дд.мм.гггг>. включительно – <*****> руб. В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики Шуткин К.В., Шуткин В.И., Шуткина Д.С. принятые на себя обязательства по возврату суммы займа исполняет ненадлежащим образом. Поступившее уведомление от истца с предложением погасить задолженность ответчиками осталась без внимания. Данный факт ответчиками не оспаривается. Суд согласен с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору с учетом погашенных сумм, данный расчет признан верным, ответчиками не оспаривается. В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору №*** от <дд.мм.гггг> в сумме <*****> руб., в том числе: - задолженность по кредиту - <*****> руб.; - долг по процентам на <дд.мм.гггг>. включительно -<*****> руб.; - долг по пени по <дд.мм.гггг>. включительно – <*****> руб. Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом за период с <дд.мм.гггг> по день вынесения судебного решения, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в сумме <*****>. из расчета 12,5%годовых, суд приходит к следующему. Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ. Кроме того, согласно п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"", суд вправе принять решение о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами на будущее время по день фактической уплаты кредитору денежных средств, не определяя заранее фиксированную сумму подлежащих уплате процентов, а указывая только порядок их расчета. П.4.5 кредитного договора предусмотрено, что отчет срока для начисления процентов за пользование кредитом, начинается со следующего дня после даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой окончательного погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В связи с чем, суд считает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом за период с 14 апреля 2011 года по день вынесения судебного решения, начисляемые на остаток задолженности по кредиту в сумме 2705 747 руб. 43 коп. из расчета 12,5%годовых, также обоснованным и подлежащим удовлетворению. При этом суд исходит из следующего расчета: <*****>. х 12,5% : 365 дней х 93 дня (период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг>) = <*****>. Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему. Между истцом и ответчиком Шуткиной Д.С. заключен договор залога объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <*****>, залогодатель-Шуткина Д.С.(договор ипотеки №*** от <дд.мм.гггг>, зарегистрирован в УФРС <дд.мм.гггг>, номер регистрации №***). Между истцом и ответчиком Шуткиным В.И. заключен договор залога объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <*****>, залогодатель-Шуткин В.И. (договор ипотеки №*** от <дд.мм.гггг>., зарегистрирован в УФРС <дд.мм.гггг>, номер регистрации №***). Между истцом и ответчиком Шуткиным К.В. заключен договор залога объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: <*****>, залогодатель-Шуткин К.В. (договор ипотеки №*** от <дд.мм.гггг>., зарегистрирован в УФРС <дд.мм.гггг>, номер регистрации №***). Согласно п.4.3.4. вышеуказанных Договоров ипотеки Банк вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства по основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Кредитным договором. В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обязательству, обеспеченному залогом, (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. В силу статьи 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (статья 341 ГК РФ). Согласно статье 346 ГК РФ залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, однако отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им залогодатель вправе только с согласия залогодержателя. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) на заложенное имущество может быть обращено взыскание. В судебном заседании установлено, что ответчики Шуткин К.В., Шуткин В.И., Шуткина Д.С. в течение срока действия кредитного договора не исполняет его условия. На момент рассмотрения настоящего гражданского дела в суде, собственниками предмета залога являются ответчики, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <*****> – Шуткина Д.С.; квартиры, расположенной по адресу: <*****> – Шуткин В.И.; квартиры, расположенной по адресу: <*****> – Шуткин К.В.. Исходя из изложенного, поскольку обязательство, принятое на себя ответчиками по кредитному договору №*** от <дд.мм.гггг> не исполнено, суд приходит к выводу, что требование истца в силу ст. ст. 348, 349 ГК РФ об обращении взыскания на имущество, заложенное по договорам залога: - договор ипотеки №*** от <дд.мм.гггг>, зарегистрирован в УФРС <дд.мм.гггг>, номер регистрации №***; - договор ипотеки №*** от <дд.мм.гггг>., зарегистрирован в УФРС <дд.мм.гггг>, номер регистрации №***; - договор ипотеки №*** от <дд.мм.гггг>, зарегистрирован в УФРС <дд.мм.гггг>, номер регистрации №***, является обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению. Согласно отчета об оценке №*** от <дд.мм.гггг> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <*****>, составляет <*****> рублей. Согласно отчета об оценке №*** от <дд.мм.гггг> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <*****>, составляет <*****> рублей. Согласно отчета об оценке №*** от <дд.мм.гггг> рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу <*****>, составляет <*****> рублей. Ответчиками рыночная стоимость заложенного имущества не оспаривается, своей оценки суду не представили, в связи с чем, суд считает возможным согласиться с той оценкой, которая представлена истцом, с учетом того, что данная оценка произведена на <дд.мм.гггг>, т.е. на день, в непосредственной близости от дня принятия решения. С учетом изложенного, суд полагает необходимым установить начальную цену продажи имущества: квартиры, расположенной по адресу: <*****> – <*****> рублей; квартиры, расположенной по адресу: <*****> – <*****> рублей; квартиры, расположенной по адресу: <*****> – <*****> рублей. В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. Судом на ответчиков была возложена обязанность представить доказательства того, что условия кредитного договора ими не нарушались, исполнялись своевременно, либо кредитный договор и договор поручительства были заключены с нарушением законодательства, представить доказательства отсутствия вины в нарушении обязательства в силу того, что исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы или чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств. Однако такие доказательства ответчиками представлены не были, сумма задолженности по кредитному договору ими не оспорена, собственный расчет не представлен, в силу чего требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Воткинского отделения №1663 «Сбербанк России» к Шуткину К.В., Шуткиной Д.С., Шуткину В.И. о взыскании задолженности по кредиту, долга по процентам, долга по пени, долга за обслуживание кредита, обращения взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <*****>, квартиру, расположенную по адресу: <*****>, квартиру, расположенную по адресу<*****> – УДОВЛЕТВОРИТЬ. Взыскать в солидарном порядке с Шуткина К.В., Шуткиной Д.С., Шуткина В.И. в пользу Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Воткинского отделения №1663 «Сбербанк России» задолженность по кредиту <*****>, задолженность по процентам на <дд.мм.гггг> в сумме <*****>, задолженность по пени на <дд.мм.гггг> в сумме <*****>, проценты за пользование кредитом за период с <дд.мм.гггг> по день вынесения судебного решения в сумме <*****>, расходы по уплате государственной пошлины в сумме <*****>. Всего взыскать <*****>. Обратить взыскание на предмет залога: - трехкомнатную квартиру, общей площадью <*****> кв.м, жилой <*****> кв.м., расположенную по адресу <*****> установив первоначальную продажную стоимость <*****> рублей; - двухкомнатную квартиру, общей площадью <*****> кв.м, жилой <*****> кв.м., расположенную по адресу <*****>, установив первоначальную продажную стоимость <*****> рублей; - однокомнатную квартиру, общей площадью <*****> кв.м, жилой <*****> кв.м., расположенную по адресу <дд.мм.гггг>, установив первоначальную продажную стоимость <*****> рублей. Решение в окончательной форме изготовлено 18 июля 2011 года. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. Мотивированное решение изготовлено, с применением технических средств: компьютера и принтера. Судья Т.В. Сычева