№2-1210/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Воткинск 15 августа 2011 года Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе: Председательствующего судьи Багаутдиновой Г.Р. при секретаре Коноваловой Е.В., с участием истца Пухаревой Н.М., ответчика Пухарева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пухаревой Н.М. к Пухареву С.В., Администрации г. Воткинска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, установил: Пухарева Н.М. обратилась в суд с иском к Пухареву С.В., Администрации г. Воткинска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. Из текста заявления следует, что истец является собственником ? доли квартиры по адресу: <*****>, ответчику в указанной квартире принадлежит ? доля в праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дд.мм.гггг> Квартира жилой площадью <*****> кв.м., общей – <*****> кв.м., находится на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома и имеет две комнаты <*****> и <*****> кв.м., кухню, площадью <*****> кв.м., коридор, площадью <*****> кв.м., вспомогательное помещение, площадью <*****> кв.м., совмещенные санузел и ванную, площадью <*****> кв.м. В <дд.мм.гггг> целях выполнения проема между комнатой и кухней, закрытия одного из проемов в комнате и проведения косметического ремонта помещения в <*****> по УР был разработан проект переустройства и перепланировки квартиры. В результате перепланировки между жилой комнатой и кухней был выполнен проем шириной 1,0 м., существующий проем в этой комнате зашит листами ГЛК; выполнен косметический ремонт помещений с применением отделочных материалов. Данная перепланировка не изменила площадь ни одного из помещений, их высоту, общую площадь квартиры и конструктивную схему жилого здания, не увеличила эксплуатационную нагрузку на перекрытие, не изменила систему отопления квартиры, канализации, водоснабжения, вентиляционную систему квартиры и здания, не допустила деформаций основных несущих конструкций помещений. <дд.мм.гггг> истицей совместно с Пухаревым С.В. было направлено письмо в Администрацию г. Воткинска с просьбой о согласовании перепланировки жилого помещения, ответным письмом за №*** от <дд.мм.гггг> в этой просьбе было отказано. В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <*****> в перепланированном состоянии по состоянию на <дд.мм.гггг> В судебное заседание истец Пухарева Н.М. доводы, изложенные в заявлении, поддержала в полном объеме, пояснила, что перепланировка выполнена в соответствии с проектом, который имеется в материалах дела, данная перепланировка не затрагивает прав и интересов других лиц, просила суд заявленные требования удовлетворить. Ответчик Пухарев С.В. требование искового заявления признал. Представитель Администрации г.Воткинска Филатов О.А., действующий на основании доверенности от <дд.мм.гггг> №***, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела без своего участия в виду производственной занятости. Дело в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <*****> находится в долевой собственности истца и ответчика: истица Пухарева Н.М. является собственником ? доли квартиры, ответчик Пухарев С.В. – собственником ? доли квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности Воткинского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по УР №***, №*** соответственно, выданных на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> Квартира по адресу: <*****>, состоит из двух комнат, расположена на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома и имеет две комнаты <*****> и <*****> кв.м., кухню, площадью <*****> кв.м., коридор, площадью <*****> кв.м., вспомогательное помещение, площадью <*****> кв.м., совмещенные санузел и ванную, площадью <*****> кв.м. Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены условия и порядок таких работ. Перечень работ включает: - установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; - перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; - устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; - прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств и проч. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка может включать: - перенос и разборку перегородок; - разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир; - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч. Из рабочего проекта <*****> по УР, выполненного в <дд.мм.гггг> и плана текущего обследования квартиры по состоянию на <дд.мм.гггг> по адресу: <*****> следует, что в данном жилом помещении имела место перепланировка. Площади помещений в квартире, существовавшие до проведения перепланировки после её проведения, не изменились. В квартире были произведены следующие изменения: В существующей перегородке между жилой комнатой и кухней (по. 4 и5 по проекту) выполнен проем шириной 1,0 м., существующий проем в этой комнате зашит листами ГЛК; выполнен косметический ремонт помещений с применением отделочных материалов. Таким образом, проведенные изменения конфигурации жилого помещения по адресу: <*****>, повлекшие необходимость внесения изменений в технический паспорт, являются перепланировкой. Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Письмом от <дд.мм.гггг>. №*** Администрация города Воткинска отказала Пухаревой Н.М. и Пухареву С.В. в согласовании перепланировки в квартире по адресу: <*****>, поскольку перепланировка проведена без получения разрешающих документов, при этом на собственников возложена обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. В судебном заседании истец пояснила, что перепланировка выполнена в соответствии с проектом <*****> по УР и планом текущего обследования квартиры по состоянию на <дд.мм.гггг>, который имеется в материалах дела. Данная перепланировка не затрагивает прав и интересов других лиц. Данный факт нашел своё подтверждение в ходе судебного заседания. В обоснование заявленных требований Пухаревой Н.М. суду представлен рабочий проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <*****>, выполненный Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости ФГУП, основанное на праве хозяйственного ведения, <*****> по состоянию на <дд.мм.гггг>. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что перепланировка жилого помещения произведена с нарушением предусмотренной законодательством процедуры, однако, не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данной и соседних квартирах, поскольку не затрагивает несущих конструкций здания и каких-либо коммуникаций, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не изменила площадь и высоту помещений, общую площадь квартиры, не увеличила эксплуатационную нагрузку на перекрытие, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <*****>, в перепланированном состоянии, указанном в плане текущего обследования квартиры по состоянию на <дд.мм.гггг> Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд решил: Исковое заявление Пухаревой Н.М. к Пухареву С.В., Администрации города Воткинска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии удовлетворить. Сохранить квартиру по адресу: <*****> в перепланированном состоянии, согласно плану текущего обследования квартиры по состоянию на <дд.мм.гггг> Решение суда является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме через Воткинский районный суд. Резолютивная часть решения изготовлена на компьютере и подписано председательствующим судьей в совещательной комнате. Председательствующий судья Г.Р. Багаутдинова