Дело № 2-861\2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Воткинск 30 августа 2011 года

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе

председательствующего судьи Захарчука О.В.,

при секретаре Старцевой Т.В.

с участием прокурора -помощника Воткинского межрайонного прокурора Опариной Ю.П., представителя истцов Горбунова А.А., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика (органа опеки и попечительства Администрации МО «Воткинский район»)-Мельниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Боровихина Э.В., Боровихиной Л.В., действующих также в интересах несовершеннолетних Боровихина Е.Э., Боровихиной Д.Э. к Баланда В.М., Баланда А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, об обязании снять с регистрационного учета,

установил:

Боровихин Э.В., Боровихина Л.В., действующие также в интересах несовершеннолетних детей Боровихина Е.Э., Боровихиной Д.Э. обратились в суд с иском к Баланда В.М., Баланда А.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, об обязании снять с регистрационного учета.

Исковые требования мотивировали тем, что на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <*****>

На сегодняшний день в квартире зарегистрированы ответчики Баланда В.М. и его несовершеннолетняя дочь – Баланда А.В., <дд.мм.гггг> рождения, которые в спорном жилом помещении не проживают, в расходах по содержанию жилья не участвуют.

Регистрация ответчиков нарушает права истцов, поскольку они вынуждены оплачивать коммунальные расходы в повышенном размере.

Истцы просили признать Баланда В.М. и его несовершеннолетнюю дочь Баланда А.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу <*****>, обязать Межрайонное отделение УФМС России по УР в г.Воткинске снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования истцов основаны на ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ.

В ходе рассмотрения дела по существу для участия в деле в качестве законного представителя несовершеннолетней Баланда А.В. была привлечена ее мать – Харина Н.П.

В судебное заседание истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя Горбунова А.А.

Представитель истцов- Горбунов А.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Баланда В.М., Баланда А.В. в судебное заседание не явились, судом были извещены по последнему известному адресу регистрации – <*****>

Законный представитель несовершеннолетней Баланда А.В.- Харина Н.П., будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика (орган опеки и попечительства Администрации МО «Воткинский район») возражений по заявленным требованиям не высказала.

Выслушав представителя истцов, представителя третьего лица, прокурора, полагавших необходимым удовлетворить исковые требования Боровихиных, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дд.мм.гггг>, заключенного между Администрацией Воткинского района (МП ЖКХ п.Новый) –продавцом и Метелевым А.Н.-покупателем, М. приобрел в личную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу <*****>

<дд.мм.гггг> М. продал указанную квартиру К. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от <дд.мм.гггг>

В последующем, <дд.мм.гггг> между К.-продавцом и Баланда В.М.-покупателем был заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил квартиру <*****>

На основании договора дарения от <дд.мм.гггг> Баланда В.М. передал в дар дочери Баланда А.В. указанную квартиру.

Как следует из поквартирной карточки Баланда В.М. зарегистрирован в спорной квартире <дд.мм.гггг>

Согласно заявления Баланда В.М. на имя Главы МО «Нововолковское» <дд.мм.гггг> несовершеннолетняя Баланда А.В. была зарегистрирована в качестве члена семьи в указанной квартире.

Согласно договора купли-продажи квартиры от <дд.мм.гггг> Баланда А.В. продала истцам квартиру по адресу <*****>

Из пункта 3 договора купли-продажи следует, что отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора дарения от <дд.мм.гггг>

Из пункта 14 договора усматривается, что в данной квартире зарегистрированы Баланда А.В., Баланда В.М., Баланда А.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до <дд.мм.гггг>

Договор купли-продажи квартиры и право собственности истцов зарегистрированы в установленном законом порядке <дд.мм.гггг>

В соответствии со ст. 292 ч.1 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании между Баланда А.В. с одной стороны, и истцами с другой стороны, в силу ст. 549 ГК РФ возникли договорные правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <*****>. Согласно ст. ст. 218, 551 ГК РФ право собственности на спорную квартиру с <дд.мм.гггг> перешло к истцам Боровихиным.

В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 п.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается ( ст. 235 п.1 ГК РФ)

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Согласно справки от <дд.мм.гггг>, выданной <*****> в квартире, расположенной по адресу <*****> зарегистрированы Баланда В.М, Баланда А.В., Боровихина Л.В., Боровихин Э.В., Боровихин Е.Э., Боровихина Д.Э., Баланда А.В. снялась с регистрационного учета <дд.мм.гггг>

Таким образом, ответчики не исполнили свою обязанность по освобождению жилого помещения. В связи с переходом права собственности от Баланды к Боровихиным, отсутствием между ними родственных отношений, у ответчиков прекратилось право пользования спорным жилым помещением. Оснований для сохранения права пользования жилым помещением в силу ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" не установлено. Доказательства наличия между истцами и ответчиками соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, предусмотренных ст.30 ч.2 ЖК РФ ответчиками не представлены. В имеющихся материалах дела договорах по отчуждению спорной квартиры какого-либо условия, соглашения о сохранении за ответчиками права пользования и проживания в спорной квартире, также не зафиксировано.

Кроме того, доводы истцов их представителя о том, что ответчики утратили право пользования и проживания в спорном жилом помещении, подтвердила свидетель Б., которая суду пояснила, что с <дд.мм.гггг> являлась собственником спорной квартиры на основании договора дарения. В квартире проживала одна. Коммунальные платежи оплачивала сама. В 18 летнем возрасте уехала жить в <*****>, с того времени в спорной квартире никто не проживал. <дд.мм.гггг> квартиру продала Боровихиным. Все вещи из квартиры вывезла, вещей ответчиков в квартире нет. Отношения с ответчиками не поддерживает, их место нахождения ей неизвестно. В настоящее время в спорной квартире проживают истцы.

Поскольку, как установлено в судебном заседании, регистрация ответчиков нарушает права собственников жилого помещения, затрудняет реализацию их права свободного владения, пользования и распоряжения им, с учетом совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, следовательно, заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Кроме того, согласно постановления Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй ст. 54 ЖК РСФСР», регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии права пользования жилым помещением, в данном случае у ответчиков.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

Кроме того, истцы просят суд обязать Межрайонное отделение УФМС России по УР снять ответчиков с регистрационного учета, однако Межрайонное отделение УФМС России по УР не привлекают в качестве ответчика по делу. Следовательно в удовлетворении данного требования необходимо отказать.

Ответчиками каких-либо возражений по иску, доказательств, опровергающих исковые требования истцов суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Боровихина Э.В., Боровихиной Л.В., действующих так же в интересах несовершеннолетних Боровихина Е.Э., Боровихиной Д.Э. к Баланда В.М., Б. о признании утратившими права пользования жилым помещением, об обязании снять с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <*****> Баланда В.М., Баланда А.В..

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <*****> Баланда В.М., Баланда А.В..

В удовлетворении требования об обязании снять с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 08.09. 2011 года.

Судья О.В. Захарчук

Копия верна судья О.В.Захарчук