Дело № 2-1422/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Воткинск 7 октября 2011 года Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Войтовича В.В., при секретаре Джафаровой А.З., с участием истца - Бытровой О.И., действующей в своих интересах и в интересах Быстрова М.С., Быстрова О.С., представителя ответчика - Администрации МО «Город Воткинск» - установил: Быстрова О.И., действующая в своих интересах и в интересах Требования мотивированы тем, что истец, ее супруг Быстров С.Ю. и сын Быстров М.С. являются собственниками указанной выше квартиры В судебном заседании Быстрова О.И., действующая в своих интересах и в интересах Быстрова М.С., Быстрова О.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснила о том, что гипсолитовую перегородку между туалетом и ванной комнатой демонтировал в <дд.мм.гггг> ее супруг при помощи ручного инструмента (молотка и зубила), при демонтаже перегородки несущие конструкции не пострадали, в совмещенном санузле освещение, вентиляция не изменялась, унитаз, ванна и раковина остались на прежнем месте, стояки ХВС и ГВС не изменялись, был только повернут полотенцесушитель вдоль стены, санузел над жилыми комнатами и кухней не располагается, была выполнена соответствующая гидроизоляция пола объединенного санузла. Данное объединение туалета и ванной комнаты сделано в целях благоустройства квартиры. Произведенная перепланировка квартиры Администрацией Представитель ответчика - Администрации МО «Город Воткинск» - Вдовин А.А., не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, суду пояснил, что произведенная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их прав и законных интересов. Также сообщил о том, что произведенная перепланировка квартиры Администрацией МО «Город Воткинск» не согласована поскольку она является самовольной, для ее согласований в администрацию истцом не были представлены: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Третье лицо - Быстров С.Ю., действующий в своих интересах и в интересах Быстрова М.С., Быстрова О.С. просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, подтвердил сказанное истцом. Третье лицо Быстров М.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, его интересы, как лица достигшего 15 лет, в суде представляли его законные представители (родители - Быстрова О.И., Быстров С.Ю.). В силу положений норм ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия неявившегося лица. Выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела и оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению. Так, из материалов дела следует, что Быстрова О.И., ее супруг Квартира находится на 4 этаже, общая площадь ее составляет В квартире зарегистрированы: Быстров С.Ю. (третье лицо, муж истца), Быстрова О.И. (истец) и их дети - Быстров М.С., <дд.мм.гггг> рождения (третье лицо), Быстров О.С., <дд.мм.гггг> рождения (л.д. 39). Управляющей компанией данного дома является <*****>. <дд.мм.гггг> Быстровой О.И. и Быстрову С.Ю. письмом Главы Администрации г. Воткинска отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства в жилом помещении по адресу: <*****>, поскольку перепланировка и переустройство указанного жилого помещения произведены самовольно, без получения соответствующих разрешающих документов (л.д. 21). В <дд.мм.гггг> истец обратилась в <*****> за обследованием квартиры и составлением проекта по перепланировке квартиры. Согласно свидетельству от <дд.мм.гггг> <*****> имеет допуск к работам, которые оказывают на влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 20). <дд.мм.гггг> <*****> составило проект перепланировки и переустройства указанной квартиры, согласованный с <*****>. Из данного проекта следует, что была произведена незначительная перепланировка квартиры, в ходе которой несущие элементы квартиры затронуты не были, а именно: произведен демонтаж перегородки между санузлом (лит. 3) и ванной (лит. 4), входной проем в ванную комнату был заложен, в совмещенном санузле (лит. 2) выполнена гидроизоляция пола, внутренняя отделка выполнена сертифицированными материалами, все помещения квартиры подключены к централизованным сетям теплоснабжения; произведен разворот полотенцесушителя; водоснабжение и канализация - без изменений; освещение и электроснабжение - без изменения; вентиляция в помещении кухни, совмещенном санузле осуществляется через существующие вентиляционные каналы, все существующие каналы не нарушены и имеют обособленный выход, перепланировка выполнена в соответствии со всеми строительными нормами и правилами и не нарушает права третьих лиц (л.д. 12 - 19). При демонтаже гипсолитовой перегородки между санузлом и ванной использован только ручной инструмент. Согласно акту освидетельствования скрытых работ от <дд.мм.гггг>, выполненных в совмещенном санузле указанной квартиры, работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки (л.д. 38). <дд.мм.гггг> истец обратилась в администрацию для согласования перепланировки квартиры, <дд.мм.гггг> администрацией дан письменный ответ, в котором заявителю разъяснено, что перепланировка квартиры проведена без получения разрешающих документов, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ квартира должна быть приведена в прежнее состояние. Для согласования перепланировки квартиры истцом не были представлены в администрацию: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Данные обстоятельства сторонами дела не оспариваются. В силу ч. 1, 2, 3 ст. 26 ЖК РФ (основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных данным пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ч. 2 Согласно ст. 27 ЖК РФ (отказ в согласовании перепланировки жилого помещения) допускается, в том числе, в случае непредставления определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документов. Письмом Главы Администрации г. Воткинска от <дд.мм.гггг> Быстровой О.И. и Быстрову С.Ю. было отказано в согласовании самовольной перепланировки и переустройства в жилом помещении по адресу: <*****>, поскольку перепланировка и переустройство указанного жилого помещения были произведены в нарушение норм Жилищного кодекса РФ без получения разрешающих документов. Истцом отказ администрации в сохранении перепланировки жилого помещения не оспаривается, Быстрова О.И. просит сохранить жилое помещение в перепланированном виде в порядке искового производства. С учетом положений абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, материалы гражданского дела свидетельствуют, что перепланировка не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада. Указанные обстоятельства подтверждаются проектом перепланировки указанной квартиры от <дд.мм.гггг>, согласованным с <*****> (л.д. 12 - 20), актом освидетельствования скрытых работ от <дд.мм.гггг>, показаниями третьего лица Быстрова С.Ю., который, как законный представитель третьего лица Быстрова М.С., Быстрова О.С. не возражает оставить квартиру в перепланированном состоянии, требования истца поддерживает. Права и законные интересы граждан произведенная перепалнировка не нарушает, перепланировка соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10, а также действующему на момент проведении перепланировки квартиры в <дд.мм.гггг> СанПиН 2.1.2.1002-00. Таким образом, перепланировка указанной квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая изложенное, суд, считает, возможным требование истца удовлетворить и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с планом квартиры, изготовленным Воткинским филиалом ГУП «<*****>» по состоянию на <дд.мм.гггг> (л.д. 23). Требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины судом не разрешалось, поскольку оно истцом не заявлялось. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 29 ЖК РФ, суд решил: исковое заявление Быстровой О.И. к Администрации муниципального образования «Город Воткинск» о сохранении перепланировки жилого помещения - удовлетворить. Сохранить квартиру №***, расположенную по адресу: <*****> в перепланированном состоянии согласно плану квартиры, изготовленному Воткинским филиалом ГУП «<*****>» по состоянию на <дд.мм.гггг> Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено судом 7 октября 2011 года в совещательной комнате. Председательствующий судья В.В. Войтович
Вдовина А.А., третьего лица - Быстрова С.Ю., действующего в своих интересах и в интересах Быстрова М.С., Быстрова О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Быстровой О.И. к Администрации муниципального образования «Город Воткинск» о сохранении перепланировки жилого помещения,
Быстрова М.С., Быстрова О.С. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Воткинск», в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру №***, расположенную по адресу: <*****>, в перепланированном виде в соответствии
с планом квартиры, подготовленным филиалом ГУП «<*****>» <дд.мм.гггг>.
(по 1/3 доле в праве каждый). Квартира состоит из двух комнат жилой площадью <*****> кв.м., общей площадью <*****> кв.м. С целью благоустройства в <дд.мм.гггг> истец произвела в квартире перепланировку, в ходе которой сделаны следующие работы: убрана перегородка (которая не является несущей) между санузлом и ванной комнатой; развернут полотенце-сушитель без перемещения. На момент перепланировки за разрешением в органы местного самоуправления не обращалась. В <дд.мм.гггг> Быстрова О.И. обратилась в Администрацию МО «Город Воткинск» с заявлением о согласовании перепланировки квартиры. Однако, ей было отказано в согласовании перепланировки. Истец считает, что произведенной ею перепланировкой не нарушаются права, и законные интересы других граждан, проживающих в вышеуказанном доме, перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенная перепланировка соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, не нарушает требований строительных норм и правил, не оказывает влияния на несущие конструкции, не несет дополнительных нагрузок, не нарушает санитарное состояние квартиры на нижнем этаже дома.
МО «Город Воткинск» не согласована поскольку она является самовольной, для ее согласований в администрацию не были представлены: подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
Быстров С.Ю. и сын Быстров М.С. (третьи лица по делу) являются
с <дд.мм.гггг> собственниками квартиры №***, расположенной по адресу: <*****> (по 1/3 доле в праве каждый (л.д. 9 - 11, 36).
<*****> кв.м., жилая - <*****> кв.м.
ст. 26 ЖК РФ.