2-886-2011

г. Воткинск 18 августа 2011 года

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Захарчука О.В.,

При секретаре Старцевой Т.В.,

С участием истца Смышляева А.А., представителей ответчика – Модиной Н.Ю., третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования на стороне истца Кашиной И.Е., Смышляевой Н.В. действующей и в интересах Смышляева Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смышляева А.А. к Администрации Муниципального Образования «Город Воткинск» об обязании заключить договор социального найма на квартиры <*****>

Установил:

Смышляев А.А. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального Образования «Город Воткинск» об обязании заключить договор социального найма на квартиры <*****>

Свои требования мотивировал тем, что в <дд.мм.гггг> он вступил в брак со Смышляевой Н.В., от брака имеют несовершеннолетнего сына <*****> <дд.мм.гггг> рождения.

<дд.мм.гггг> по договору аренды жилого помещения Муниципальное Предприятие жилищно-коммунального хозяйства «<*****>» предоставило его семье комнату площадью <*****> кв.м. в квартире <*****> сроком на один год, где они и проживают до настоящего времени.

<дд.мм.гггг> МП ЖКХ «<*****>» заключило с ним договор найма жилого помещения №***, сроком на один год, на ту же комнату.

До настоящего времени, ежегодно Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Воткинска заключает с ним договор найма жилого помещения на один год.

При этом постоянной регистрации ни у него, ни у его членов семьи нет.

Последний договор найма жилого помещения под №*** был заключен с ним <дд.мм.гггг>, на две квартиры №*** площадью <*****> соответственно в том же доме, и так же сроком на один год без права приватизации жилого помещения.

В обоснование иска истец указывает, что обязательства по договорам найма им исполняются, в том числе оплачиваются коммунальные услуги, проводит текущий ремонт.

В <дд.мм.гггг> из дома стали переселять жильцов, поскольку дом признали аварийным или непригодным для проживания, его семье об этом не сообщили.

В <дд.мм.гггг> его пригласили в Администрацию МО «Город Воткинск», где предложили подписать договор найма жилого помещения, сроком на один год, без права приватизации на другое жилое помещение расположенное по адресу: <*****>, от чего он воздержался.

Так же истцом в иске указано, что он неоднократно обращался к ответчику с вопросом о заключении с ним договора социального найма от ношении жилья расположенного по адресу: <*****>, но получал отказы. Последнее обращение было <дд.мм.гггг>, однако ему вновь отказали, отказ мотивирован тем, что не возможно заключение договора социального найма в отношении жилого помещения распложенного по адресу: <*****>

Считает, что заключаемые с ним договора нарушают его право и право его несовершеннолетнего сына на приватизацию жилого помещения.

Просил суд обязать Администрацию Муниципального Образования «Город Воткинск» заключить с ним договор социального найма на квартиры <*****>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что в <дд.мм.гггг> ему и его семье была предоставлена квартира расположенная по адресу: <*****>, в тот момент он работал на предприятие «<*****>». Договор найма был подписан как и предоставлена данная квартира в связи с тем, что он лишился жилья расположенное по адресу: <*****> в результате пожара. Причина пожара была определена как неосторожное обращение с огнём. В очереди на получение жилья он в тот момент не стоял, как и до настоящего времени в очереди на получение жилья он не стоит. Квартира №*** была предоставлена после рождения сына в <дд.мм.гггг>

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласилась, свои возражения мотивировала тем, что истец и его семья в очереди на получение жилья как нуждающиеся не стоят. В настоящий момент <*****> признан аварийным и поэтому жильцы из дома переселяются. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица не заявляющее самостоятельные требования на стороне истца в судебном заседании с иском согласились.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

До <дд.мм.гггг> истец проживал в доме расположенном по адресу : <*****>.

В результате пожара истец лишился данного жилого помещения. Причиной пожара которого послужило неосторожное обращение с огнём.

Данные обстоятельство установлены судом из объяснений истца.

<дд.мм.гггг> между МП ЖКХ «<*****>» и Смышляевым А.А. на основании Постановления №*** от <дд.мм.гггг> заключен договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <*****> сроком на 1 год.

Из постановления главы местного самоуправления г.Воткинска №*** от <дд.мм.гггг> следует, что Смышляеву А.А. представляется комната площадью <*****> кв.м. расположенная по адресу : <*****> сроком на 1 год.

<дд.мм.гггг> вынесено Постановление №*** Главой местного самоуправления о заключении с истцом договора найма на дальнейшее проживание в названной квартире сроком на 1 год.

<дд.мм.гггг> на основании названного Постановления №*** вновь был заключен договор найма жилого помещения с истцом на названную квартиру.

В последующем неоднократно с истцом заключались договора найма на названное жилое помещение, что подтверждается договорами от <дд.мм.гггг>

В последующем истцу была представлена так же квартира №*** названного дома, и с ним заключались договора найма на представление жилья на один год ему и членам его семьи Смышялевой Н.В., Кашиной И.Е., Смышляеву Ю.А. расположенного по адресу: <*****>

Данное обстоятельство подтверждается договорами найма от <дд.мм.гггг>

Последний договор найма был заключен <дд.мм.гггг> между Управлением ЖКХ Администрации города Воткинска и истцом о представлении истцу и его семье в составе Смышляевой Н.В., Кашиной И.Е., Смышляева Ю.А. квартир <*****>, сроком на один год.

Основанием для заключений договоров найма служили обращения истца к администрации МО «Город Воткинск» и принимаемые по ним Постановления Главы МО «город Воткинск».

Данное обстоятельство подтверждается объяснениями истца, представленными суду заявлениями истца о предоставлении жилья, постановления Главы Администрации, договорами найма в которым указано основание для заключение договора Постановление Главы Администрации г.Воткинска.

Так же в судебном заседании установлено, что квартиры <*****> расположены в доме <дд.мм.гггг> постройки.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на дом составленным по состоянию на <дд.мм.гггг>

Квартиры №*** названного дома по <*****> находятся в муниципальной собственности.

Данное обстоятельство подтверждается выписками №*** от <дд.мм.гггг>

Из положения об органе Администрации города Воткинска с правами юридического лица «Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Воткинска» следует, что данный орган создан в том числе для организации содержания муниципального жилищного фонда, так же занимается учётом малоимущих граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Из устава МО «Город Воткинск» следует, что Администрация МО «Город Воткинск» осуществляет обеспечение малоимущих граждан и нуждающихся в улучшении жилищных условий жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством.

Из объяснений истца, представителя ответчика, и сведений представленных суду Управлением ЖКХ Администрации города Воткинска следует, что истец на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении в Администрации города Воткинска не состоит.

Постановлением Главы Администрации города Воткинска №*** от <дд.мм.гггг> жилой дом по улице <*****> признан непригодным для проживания, авариным и подлежащим сносу.

Данное постановление №*** вынесено на основании заключения межведомственной комиссии Администрации города Воткинска от <дд.мм.гггг>.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Малоимущим гражданам, признанным по установленным снованиям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке.

В соответствии со ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются: гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 37 ЖК РСФСР (в редакции действовавшей на 1996 год), вне очереди жилое помещение предоставляется гражданам жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания.

Учитывая, положения ст. 15 ЖК РФ, и рассматривая требования истца в рамках заявленных требований, а именно в части обязания ответчика заключить договор социального найма в отношении жилья расположенного по адресу: <*****> суд приходит к выводу, что в рамках заявленных требований иск удовлетворению не подлежит так как данные жилые помещения не пригодны для постоянного проживания ( не отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям) так как в установленном порядке названный дом признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу, что данные жилые помещения не могут быть предметом договора социального найма, а следовательно ответчика нельзя обязать заключить договор социального найма в отношении названного жилья.

Кроме того судом не установлено, что истец в установленном порядке не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях.

Данное обстоятельство так же является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Кроме того, судом не установлено, что ранее занимаемое истцом жилое помещение которое сгорело, находилось в муниципальной собственности. Следовательно, оснований для предоставления жилья истцу в силу ст. 57 ЖК РФ не имеется.

Кром того судом не установлено, что жилья в <дд.мм.гггг> истец лишился в результате стихийного бедствия, что так же является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Доводы истца и третьих лиц основаны на неверном толковании жилищного законодательства, и не основаны на фактических обстоятельствах дела.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Смышляева А.А. к Администрации Муниципального Образования «Город Воткинск» об обязании заключить договор социального найма на квартиры <*****> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Воткинский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2011 года

Судья О.В.Захарчук

Копия верна:-судья О.В.Захарчук