Дело № 2-1601/2011 РЕШЕНИЕ г. Воткинск 2 декабря 2011 года Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Войтовича В.В., при секретаре Джафаровой А.З., с участием истца Косачевой Е.В., представителя третьего лица установил: Косачева Е.В., с учетом уточнения предмета исковых требований, обратилась в суд с иском к Косачеву А.Ю., в котором просит: установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи по комнате площадью <*****> кв.м. в квартире <*****> между истцом и ответчиком пропорционально их долям в праве собственности, а именно разделить существующий один лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные платежи на два лицевых счета: один на Косачеву Е.В. - пропорционально 1/2 доле в праве собственности; второй на Косачева А.Ю. - пропорционально 1/2 доле в праве собственности; взыскать с ответчика судебные расходы, в виде оплаченной государственной пошлины в размере <*****> руб. Требование мотивировано тем, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от <дд.мм.гггг> истцу Косачевой Е.В. и ее сыну Косачеву А.Ю. (ответчику) принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) комната общей площадью В судебном заседании истец Косачева С.М., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что лицевой счет на указанную комнату один, ответчик не является членом ее семьи, совместного хозяйства она с ним не ведет, с ним не проживает, бюджеты у них разные, в квартире никто кроме них не зарегистрирован. За жилое помещение и коммунальные платежи уплачивает только она на счет ООО «УК «Коммунсервис». Также пояснила о том, что по адресу нахождения указанной комнаты кроме нее и ответчика больше никто не зарегистрирован по месту жительства. О месте пребывания ответчика ей не известно, знает только, что ответчик уехал на заработки за пределы территории Удмуртской Республики. Представитель третьего лица ООО УК «Коммунсервис» - Ответчик Косачев А.Ю. в судебное заседание не явился. По данным УФМС России по Удмуртской Республике, Косачев А.Ю., Судебные документы вручить ответчику не представилось возможным, в связи с неизвестностью его фактического места пребывания, о чем ООО УК «Коммунсервис» составлен акт от <дд.мм.гггг>. Кроме того, по месту регистрации (по месту жительства) ответчику судом направлялась повестка на беседу с курьером (расписка о получении возвращена с отметкой: «Дома никого не было, повестка оставлена в дверях»), направлялись судебные документы и повестки заказным письмом с уведомлением, которое возвращено отделением почтовой связи в суд с отметкой: «Истек срок хранения». Кроме того, в целях вручения ответчику судебных документов и извещения его о времени и месте рассмотрения гражданского дела секретарем судебного заседания и помощником судьи неоднократно (<дд.мм.гггг>) на номер телефона ответчика осуществлялись звонки с рабочего телефона, однако ответчик на телефонные звонки не отвечал (л.д. 14, 31 - 33, 36, 37). В связи с неизвестностью фактического места пребывания ответчика дело в порядке ст. 119 ГПК РФ рассмотрено по существу в его отсутствие. Свидетель Р. подтвердила тот факт, что ответчик не платит за комнату и коммунальные платежи, от заключения с истцом соглашения о разделе лицевого счета уклоняется. Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. Так, из материалов дела следует, что изолированная комната площадью <*****> кв.м. в коммунальной квартире <*****> принадлежит на праве общей долевой собственности Косачевой Е.В. и Косачеву А.Ю., 19 <дд.мм.гггг> рождения (по 1/2 доли каждому) на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> (л.д. 7, 8, 9-10, 11). В установленном законом порядке право собственности и договор зарегистрированы <дд.мм.гггг>. Из протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <*****> от <дд.мм.гггг> следует, что собственниками помещений в указанном доме выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО «Коммунсервис». На комнату <*****> кв.м. по адресу: <*****> имеется один лицевой счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, что следует из материалов дела и пояснений истца и представителя третьего лица ООО УК «Коммунсервис». Истцом представлены квитанции об оплате ею жилья и коммунальных услуг частично за <дд.мм.гггг>, за полный календарный год - <дд.мм.гггг>, а также справка ООО УК «Коммунсервис» от <дд.мм.гггг> №*** об удержании из заработной платы истца задолженности за комнату и коммунальные платежи за период с сентября по <дд.мм.гггг> в размере <*****> руб. Данные обстоятельства дела сторонами дела не оспариваются. В соответствии с положениями норм ст.ст. 15, 16 ЖК РФ жилые изолированные комнаты являются самостоятельными объектами жилищных прав. Статьей ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Раздел лицевого счета ни как не меняет правового статуса изолированной комнаты в коммунальной квартире, как самостоятельного объекта гражданских правоотношений. Данная правовая позиция нашла свое отражение в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 7 марта 2007 года. Из пояснений истца, представителя третьего лица, показаний свидетеля, материалов дела, судом установлено, что бремя по содержанию указанной комнаты с <дд.мм.гггг> по настоящее время несет только истец, между Косачевой Е.В., Косачевым А.Ю. имеется спор по содержанию принадлежащего им на праве долевой собственности указанной комнаты, ответчик уклоняется от заключения соглашения о разделе между ними лицевого счета. Каких-либо доказательств обратного, как того требуют положения норм ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил. Отсутствие согласия ответчика на разделение лицевого счета для оплаты за комнату и коммунальных платежей не должно являться обстоятельством, препятствующим истцу в дальнейшем производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально ее доле в праве собственности на комнату. При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание положения вышеуказанных норм закона, пришел к выводу о том, что требования истца об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи по комнате площадью <*****> кв.м. в квартире <*****> между истцом и ответчиком пропорционально их долям в праве собственности, а именно разделить существующий один лицевой счет на оплату за жилое помещение и коммунальные платежи на два лицевых счета: один на Косачеву Е.В. - пропорционально 1/2 доле в праве собственности; второй на Косачева А.Ю. - пропорционально 1/2 доле в праве собственности являются законными, обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению. При подаче иска Косачевой Е.В. уплачена государственная пошлина в размере <*****> руб. (л.д. 2), которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению с ответчика. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194- решил: исковое заявление Косачевой Е.В. к Косачеву А.Ю. об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей удовлетворить. Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи по комнате площадью <*****> кв.м. в квартире <*****> между Косачевой Е.В. и Косачевым А.Ю. пропорционально их долям в праве собственности, а именно разделить существующий один лицевой счет на оплату за жилую комнату и коммунальные платежи на два лицевых счета: - один на Косачеву Е.В. - пропорционально 1/2 доле в праве собственности; - второй на Косачева А.Ю. - пропорционально 1/2 доле в праве собственности. Взыскать с Косачева А.Ю. в пользу Косачевой Е.В. судебные расходы за оплату государственной пошлины в размере <*****> руб. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение составлено председательствующим судьей Председательствующий судья В.В. Войтович
ООО УК «Коммунсервис» - Жолобовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косачевой Е.В. к Косачеву А.Ю. об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи,
<*****> кв.м. находящаяся в квартире <*****>. Истец фактически комнатой не пользуется, проживает по другому адресу. В указанном жилом помещении проживает только ответчик. Однако, все платежи за квартиру вносит истец. От заключения соглашения на разделение лицевых счетов, ответчик уклоняется, в связи с чем, истец обратилась в суд.
Жолобова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, суду пояснила о том, что если истец и ответчик придут между собой к согласию о разделении лицевого счета, то управляющая компания, на основании их заявления разделит лицевой счет, также пояснила о том, что истец является работником ООО УК «Коммунсервис» и от нее она знает, что ответчик не несет бремя по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей по комнате площадью <*****> кв.м. в квартире <*****>, уклоняется от заключения соглашения о разделе лицевого счета, в связи с нежеланием производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, пояснила о том, что по адресу нахождения указанной комнаты кроме истца и ответчика больше никто не зарегистрирован по месту жительства.
О месте пребывания ответчика ей не известно.
<дд.мм.гггг> рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <*****> (л.д. 35).
199 ГПК РФ, суд
в совещательной комнате 2 декабря 2011 года.