Дело № 2-1629/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2011 года г. Воткинск

Воткинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Акуловой Е.А.,

при секретаре Ивановой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Городилова С.А. к Администрации МО «Город Воткинск» о признании незаконным отказа в согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель Городилов С.А. обратился в суд с заявлением о признании незаконным отказа органа местного самоуправления – Администрации МО «Город Воткинск» в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, обосновывая заявленные требования тем, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <*****>. В <дд.мм.гггг> он произвел в квартире внутреннюю перепланировку и переустройство. С целью дарения указанной квартиры он обратился в ВФ ГУП «<*****>» для обследования указанной квартиры и составления технического паспорта. В результате обследования квартиры были выявлены перепланировка и переустройство жилого помещения без разрешающих документов. В <дд.мм.гггг> он обратился в Администрацию гор. Воткинска УР с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры, на которое <дд.мм.гггг> он получил отказ. Перепланировка жилого помещения была проведена самовольно без согласования с надлежащим органом. Узаконить перепланировку и переустройство ему необходимо для дарения квартиры. Произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не нарушает права и охраняемые законом интересы других жильцов, согласована с управляющей компанией <*****>. На основании изложенного, руководствуясь ст. 26, ч. 4, ст. 29 ЖК ст.ст. 254- 258 ГПК РФ просит признать отказ Администрации города Воткинска о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения незаконным; сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <*****>, в перепланированном и переустроенном
состоянии.

В ходе судебного заседания заявитель Городилов С.А. заявленные требования поддержал, дал объяснения, которыми подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в заявлении, а также дополнил, что требований о взыскании судебных расходов предъявлять не желает.

В ходе подготовки к рассмотрению дела судом в качестве заинтересованного лица была привлечена В., действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь – В., обе зарегистрированы в спорном жилом помещении, которая в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в заявлении также подтвердила, представила заявление, в котором указала, что с заявлением Городилова С.А. согласна, поскольку выполненная перепланировка ее прав и законных интересов не нарушает.

Представитель Администрации МО «Город Воткинск» - Вдовин А.А., действующий на основании доверенности, на судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, с согласия заявителя дело рассмотрено без участия представителя Администрации МО «Город Воткинск».

Заслушав объяснения заявителя, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им в соответствии с ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решения о согласовании или об отказе в согласовании.

Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения возможен только по следующим причинам: в случае не предоставления каких-либо документов, предусмотренных ст. 26 ЖК РФ; в случае подачи документов в ненадлежащий орган; в случае несоответствия перепланировки требованиям законодательства, нарушения прав и законных интересов других граждан, создания угрозы их жизни, здоровью и безопасности.

Частью 2 ст. 26 ЖК РФ установлен перечень документов, необходимых для представления в орган местного самоуправления, осуществляющего согласование перепланировки и переустройства до осуществления перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира по адресу: <*****>, принадлежит заявителю на праве собственности в порядке приватизации, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от <дд.мм.гггг>

Из справки <*****> от <дд.мм.гггг> следует, что в спорной квартире, кроме заявителя, зарегистрированы: В. и несовершеннолетняя В. Как установлено в судебном заседании из объяснений заявителя и заинтересованного лица, несовершеннолетняя В. является дочерью В.

Из объяснений заявителя, проектов: №*** перепланировки жилого помещения по адресу: <*****>, выполненных <*****>, имеющим свидетельство от <дд.мм.гггг>, о допуске к определенному виду или видам работ, который оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, судом установлено, что в вышеуказанном жилом помещении произведен демонтаж перегородок между санузлом лит. 4 и ванной лит. 5, также между ванной лит. 5 и кухней лит. 3; демонтированы перегородки встроенного шкафа лит. 7, частично демонтирована перегородка между жилой комнатой лит. 1 и коридором лит. 6; заложен существующий дверной проем в ванную лит. 5; установлены перегородки из ГКЛВ между совмещенным санузлом лит. 2 и кухней лит. 3, возведены перегородки из ГКЛ в новом встроенном шкафе лит. 6 и в него установлена откатная дверь.

Таким образом, заявителем Городиловым С.А. в соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, ст. 25 ЖК РФ, спроектировано и произведено переоборудование жилого помещения, включающее перенос и разборку перегородок, закладку дверного проема в квартире, расположенной по адресу: <*****>, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, то есть, осуществлена перепланировка и переустройство, что подтверждается проектами перепланировки и переустройства от <дд.мм.гггг>, выполненными <*****>: №***

В ходе судебного заседания судом установлено, что документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, до проведения заявителем перепланировки и переустройства в орган местного самоуправления – Администрацию МО «Город Воткинск» для согласования представлены не были, что подтверждается представленным заявлением о переустройстве и перепланировке жилого помещения и не оспаривается заявителем.

Поскольку перепланировка и переустройство в жилом помещении, в нарушение требований ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, была проведена заявителем без согласования с органом местного самоуправления в отсутствие принятого им решения, на основании ч.1 ст. 29 ЖК РФ, указанные перепланировка и переустройство являются самовольными.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия Администрации МО «Город Воткинск», оспариваемые заявителем, выраженные в отказе в согласовании перепланировки, изложенные в письме №*** от <дд.мм.гггг>, копия которого находится в деле, осуществленной заявителем в отсутствие необходимого согласования, являются правомерными, поэтому требования заявителя в этой части удовлетворению не подлежат. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка и переустройство не подлежат согласованию и сохранению на основании решения органа местного самоуправления - подлежат сохранению на основании решения суда.

Исследовав в ходе судебного разбирательства представленный заявителем проект №*** перепланировки жилого помещения по адресу: <*****>, выполненный <*****>, который содержит заключение о том, что технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, и, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что осуществленные заявителем перепланировка и переустройство жилого помещения, в соответствии с указанными исполнительными проектами, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», а также требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, следовательно, не создают угрозы для жизни и здоровья лиц в нем проживающих и не нарушают их права и интересы.

Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с нарушением предусмотренной законодательством процедуры, однако, не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в квартире расположенной по адресу: <*****>, поскольку не создают угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <*****> в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в проектах от <дд.мм.гггг>: №*** перепланировки жилого помещения по адресу: <*****>, выполненных <*****>.

Поскольку заявитель отказался от требований о взыскании судебных расходов, таковые судом не разрешаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Городилова С.А. к Администрации МО «Город Воткинск» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить..

В удовлетворении заявления Городилова С.А. к Администрации МО «Город Воткинск» о признании незаконным решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройстве жилого помещения от <дд.мм.гггг> - отказать.

Сохранить квартиру <*****> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно проектам: №*** перепланировки жилого помещения по адресу: <*****>, выполненным <*****>

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд УР через Воткинский районный суд УР в течение 10 дней со дня его объявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий судья Е.А.Акулова