Дело № 2- 1280/ 11

РЕШЕНИЕ

24 октября 2011 года г. Воткинск УР

Воткинский районный суд Удмуртской Республики под председательством судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Ильиной С.П.,

с участием третьего лица Васильевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Васильеву А.Ю. о взыскании пени по договору займа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ответчику Васильеву А.Ю. о взыскании долга по договору займа №*** от <дд.мм.гггг> в размере <*****>, в том числе: основного долга в размере <*****> рублей, начисленных процентов за пользование кредитом в размере <*****> рублей, пени за нарушение сроков возврата суммы основного долга и процентов за пользование займом за период с <дд.мм.гггг> в размере <*****>, определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,0% годовых, начисляемых на сумму основного долга, а также пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, начисляемых на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <*****>, с определением способа ее реализации с публичных торгов и установлением первоначальной продажной цены в размере <*****> рублей.

Исковые требования истцом обоснованы тем, что в соответствии с условиями договора займа №*** от <дд.мм.гггг>, заемщику Васильеву А.Ю. ООО «<*****>», от имени которого действует ООО «Ижевская ипотечно- финансовая компания» предоставил заем в сумме <*****> рублей на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: <*****>. Заем в сумме <*****> рублей был зачислен <дд.мм.гггг> на счет ответчика. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченного ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от <дд.мм.гггг> Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», то есть, истец. Права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли- продажи закладных с отсрочкой) №*** от <дд.мм.гггг>

Начиная с ноября <дд.мм.гггг>, платежи в погашение суммы кредита, в нарушение условий договора, ответчиком производятся несвоевременно и не в полном объеме. Письмом от <дд.мм.гггг> в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, 50 Закона «Об ипотеке», условиями п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 договора займа, является основанием для обращения взыскания на заложенное жилое помещение.

Определением от <дд.мм.гггг> судом принят отказ истца от исковых требований, предъявленных к ответчику Васильеву А.Ю., в части взыскания суммы долга по договору займа №*** от <дд.мм.гггг> – <*****> рублей, процентов за пользование займом в размере <*****> рублей, процентов за пользование займом в размере 12,0 % годовых, начисляемых на непогашенную сумму основного долга, до полного исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество, производство по делу в указанной части прекращено.

Дело на основании пункта 5 ст. 167 ГПК РФ, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщившего суду о причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

До начала судебного разбирательства от представителя истца поступило заявление, в котором истцом заявлены исковые требования об обязании ответчика Василеьва А.Ю. заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Васильева А.Ю., а также договор страхования квартиры, расположенной по адресу: <*****>, от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной – займодавец, на срок действия договора займа №*** от <дд.мм.гггг> с аккредитованной ОАО «Агентством по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением, вынесенным судом в ходе судебного заседания на месте, без удаления в совещательную комнату, в принятии заявления об увеличении размера исковых требований в части обязания ответчика Васильева А..Ю. заключить договоры страхования жизни и потери трудоспособности Васильева А.Ю., а также квартиры, истцу отказано.

Третье лицо Васильева Л.И. в судебном заседании с исковыми требованиями о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков возврата суммы основного долга и уплаты процентов за пользование займом, не согласилась, указав о том, что ответчиком обязательства перед истцом были исполнены в полном объеме, в том числе с погашением всех начисленных штрафных санкций. Полагает, что в настоящее время какой- либо задолженности у ответчика перед кредитором не имеется. При этом, каких –либо доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по договору займа, суду не представила.

Заслушав объяснения третьего лица, исследовав представленные истцом доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования основаны на законе, доказаны, в связи с чем, подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства копией договора займа №*** от <дд.мм.гггг> (л.д. 16-21), судом установлено, что <дд.мм.гггг> между кредитором ООО «<*****>», от имени которого действовало ООО «Ижевская ипотечно- финансовая компания», и ответчиком Васильевым А.Ю., в соответствии со ст. 808 ГК РФ.

Займодавцем обязательства по договору займа выполнены в полном объеме, сумма займа в размере <*****> рублей была перечислена на счет ответчика, что подтверждено копией платежного поручения №*** от <дд.мм.гггг> (л.д. 29), а впоследствии перечислена продавцу приобретаемой ответчиком квартиры по договору купли- продажи №*** от <дд.мм.гггг> (копия договора на л.д. 25-28). Указанный порядок предоставления займа предусмотрен пунктом 2.1 и 2.3 кредитного договора.

На основании договора купли- продажи закладных №*** от <дд.мм.гггг> законным владельцем закладной стало ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», то есть, истец, к которому перешли все права займодателя, удостоверенные данной Закладной, о чем произведена соответствующая отметка (л.д. 14).

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Обязанность ответчика по возврату суммы займа предусмотрена ст. 810 ГК РФ, а также пунктом 4.1.1 договора, в соответствии с условиями которого, ответчик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме в срок, установленный п. 1.1 договора, путем осуществления ежемесячных платежей, определенных графиком, в последний день каждого процентного периода, а также уплатить проценты за пользование им в размере 12,0 % годовых, ежемесячно, в сроки, установленные для погашения основной суммы долга.

Расчетом задолженности, представленном истцом (л.д. 32-33), в судебном заседании установлено, что ответчиком, начиная с ноября 2010 года, обязательства по возврату основного долга и уплате процентов за пользование займом исполнялись ненадлежащим образом: платежи поступали несвоевременно и не в полном объеме.

Таким образом, ответчиком Васильевым А.Ю. были нарушены принятые на себя при заключении договора обязательства, в связи с чем, у истца- законного владельца закладной, возникло право на взыскание штрафных санкций, то есть, неустойки (пени) в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п. 5.2, 5.3 договора).

В соответствии с произведенным истцом расчетом, размер неустойки, начисленной за нарушение ответчиком сроков уплаты основного долга и процентов за пользование займом за период с <дд.мм.гггг>, составляет <*****>

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств.

Учитывая ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы основного долга и уплате процентов за пользование заемными средствами, установленных договором, период просрочки исполнения обязательств (с <дд.мм.гггг>), который является непродолжительным, с учетом того, что сумма основного долга и процентов за пользование займом к настоящему времени ответчиком погашена в полном объеме, суд считает необходимым применить к ответчику меры гражданско- правового характера, взыскав с него штрафную неустойку за неисполнение обязательств по договору займа, при этом, уменьшив ее общий размер, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до <*****> рублей, поскольку размер неустойки, исчисленный истцом – <*****>, с учетом отсутствия представления со стороны истца каких- либо доказательств причинения ответчиком убытков, явно не соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору.

Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены, отказ истца от исковых требований в части взыскания суммы основного долга, процентов за пользование займом, об обращении взыскания на заложенное имущество, произведен в связи с добровольным удовлетворением указанных требований ответчиком после обращения истца с иском в суд, на основании ст. 98, 101 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в сумме <*****>.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета МО «Город Воткинск» подлежит взысканию госпошлина в сумме <*****>, с учетом увеличения истцом в ходе производства по делу исковых требований в части взыскания с ответчика размера пени за нарушение исполнения обязательств по договору займа.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Васильеву А.Ю. о взыскании пени по договору займа, удовлетворить частично.

Взыскать с Васильева А.Ю. в пользу Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» пени за нарушение сроков исполнения обязательств по возврату суммы долга по договору займа, процентов за пользование займом в сумме <*****> рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в сумме <*****>, всего взыскать <*****>.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу Открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отказать.

Взыскать с Васильева А.Ю. государственную пошлину в сумме <*****> в доход бюджета МО «Город Воткинск».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение десяти дней через Воткинский районный суд УР со дня его изготовления в окончательной форме. В окончательной форме решение вынесено 28.10.2011 г.

Решение вынесено в совещательной комнате.

Председательствующий судья: Д.В. Кочетков