Дело № 2 - 467/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воткинск 21 марта 2012 г.

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Москалева А.В.,

при секретаре Лищенко Е.Б.,

с участием:

истца Кузнецова В.А.,

ответчика Широбокова М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.А. к Широбокову М.В. о государственной регистрации договора залога,

у с т а н о в и л :

Кузнецов В.А. обратился в суд с иском к Широбокову М.В. о государственной регистрации договора залога квартиры по адресу: <*****> (далее – квартира, предмет залога), указав следующее.

<дата> между истцом и ответчиком заключен договор займа, по которому истцом ответчику переданы денежные средства в сумме <сумма> руб. В обеспечение исполнения обязательства ответчика по возврату суммы займа сторонами <дата> заключен договор залога принадлежащей ответчику квартиры. В тот же день в регистрационную службу сданы документы для регистрации договора залога. Ответчик, направив в регистрационную службу заявление о возврате документов, уклоняется от регистрации договора залога.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика привлечены Х. и Ш., имеющие право пользования квартирой по адресу: <*****>

В судебном заседании истец иск поддержал, просил его удовлетворить. Пояснил, что <дата> между сторонами заключен договор займа на сумму <сумма> руб. Сумма займа передана ответчику. В подтверждение получения денег ответчиком представлена расписка. Договор залога был сдан в регистрационную службу для регистрации. В последующем ответчик в одностороннем порядке отказался от регистрации договора залога. Обязательства по договору займа не исполнены.

Ответчик в суде иск не признал, просил в иске отказать, указал следующее. Договоры займа и залога подписал, не прочитав их. Когда понял, что взял займ под большие проценты, написал заявление об отказе от заключения договора залога. Сумму займа получил в размере <сумма> руб, расписку о получении денег писал под диктовку. Займ не возвращен, проценты не уплачены в связи с арестом по уголовному делу.

Третье лицо Х., действующая также в интересах малолетней дочери Ш., извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие третьего лица Х.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором от <дата> квартира по адресу: <*****> в порядке приватизации передана в индивидуальную собственность Ш. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>

В квартире по месту жительства зарегистрированы ответчик, его сожительница Х. и дочь Ш., <дата> рождения.

<дата> между истцом и ответчиком в письменной форме заключен договор займа, по которому истец предоставляет ответчику займ в размере <сумма> руб с уплатой процентов за пользование займом в размере 1 % в день от суммы займа, а ответчик обязуется возвратить указанную сумму до <дата> В подтверждение передачи <дата> суммы займа ответчиком истцу представлена расписка о получении <сумма> руб.

<дата> между истцом и ответчиком в письменной форме заключен договор залога недвижимости (ипотеки) – квартиры по адресу: <*****>. Предмет залога оценен сторонами в <сумма> руб. Предметом залога обеспечено исполнение обязательств ответчика по договору займа, заключенному между сторонами в г.Воткинске <дата> Обязательства, исполнение которых обеспечивается договором залога, включает в себя следующие обязательства: по возврату основного долга – суммы займа; по уплате 1 % в день за пользование займом; по уплате пени в случае нарушения сроков возврата займа; судебные расходы и (или) расходы, связанные с принудительным взысканием суммы займа. Установлен график погашения основного долга и процентов помесячно, с указанием суммы платежа и периода времени, в течение которого она должна быть выплачена.

В этот же день в Воткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике сторонами сданы документы для государственной регистрации договора залога.

<дата> регистрационные действия по регистрации договора приостановлены до <дата> в связи с поступлением заявления ответчика о прекращении регистрации. Поскольку в течение срока приостановления от заявителей заявления о возобновлении регистрации, а также другие дополнительные документы не поступали, в государственной регистрации договора залога сторонам было отказано.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в суде исследованными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, при рассмотрении и разрешении дела необходимо установить совершен ли договор залога в надлежащей форме.

В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя (пункт 2 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Согласно пункту 4 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры (пункт 5 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ.

В пункте 4 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ указаны случаи, при которых условия о закладной в договоре об ипотеке недействительны.

Из материалов дела следует, что между ответчиком, собственником квартиры, и истцом, займодавцем, в надлежащей форме, простой письменной, совершен договор залога недвижимого имущества. В договоре указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, а также указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры, т.е. все данные, необходимые для его государственной регистрации. Ответчик от регистрации договора залога уклоняется. Обеспеченные договором залога денежные обязательства ответчика не исполнены. Предусмотренные законом основания для отказа в регистрации договора залога отсутствуют.

С учетом установленных судом обстоятельств и в соответствии с приведенными выше положениями закона требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об иных условиях договора займа, размере переданной суммы, опровергаются исследованными доказательствами, в частности, договором займа от <дата>, в котором указаны суммы займа – <сумма> руб, проценты за пользование займом – 1 % в день от суммы займа, распиской ответчика от <дата> о получении им суммы займа в размере <сумма> руб. Договор подписан ответчиком, расписка выполнена им собственноручно. Подписание договора, составление расписки ответчик подтвердил в судебном заседании.

С учетом удовлетворения иска и в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации государственная пошлина в размере 200 руб, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Кузнецова В.А. к Широбокову М.В. о государственной регистрации договора залога удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора залога, заключенного <дата> между Кузнецовым В.А. и Широбоковым М.В., по условиям которого: предметом договора является квартира по адресу: <*****> предмет договора оценен в <сумма> руб, договором обеспечены денежные обязательства Широбокова М.В. перед Кузнецовым В.А. по договору займа, заключенного в г.Воткинске <дата>, с суммой займа <сумма> руб, уплатой процентов за пользование займом в размере 1 % в день от суммы займа, сроком исполнения обязательства – <дата>

Взыскать с Широбокова М.В. в пользу Кузнецова В.А. государственную пошлину в размере <сумма> руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 марта 2012 г.

Председательствующий судья А.В. Москалев