№2-313/12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г.Воткинск 2 марта 2012 года Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе: Председательствующего судьи Багаутдиновой Г.Р. при секретаре Коноваловой Е.В., с участием истца Разинова А.А., представителя Администрации города Воткинска Шевцовой Т.Н., действующего на основании доверенности от <дата> <№***>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разинова А.А. к Администрации города Воткинска Удмуртской Республики о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установил: Разинов А.А. обратился суд с иском к Администрации г. Воткинска УР о сохранении жилого помещения – трехкомнатной квартиры по адресу: <*****> в перепланированном состоянии, указывая, что с <дата> является собственником данной квартиры на основании договора на передачу и продажу в собственность квартир граждан от <дата> <№***>. С целью благоустройства в <дата> произвел перепланировку квартиры: добавил ненесущую перегородку между санузлом и коридором, ненесущую гипсокартонную перегородку между санузлом и кухней, изготовил входной проем арочного типа в ненесущей стене. Письмом Администрации г. Воткинска от <дата> ему было отказано в сохранении вышеуказанной перепланировке. Поскольку проведенная перепланировка жилого помещения соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, не нарушает требований строительных норм и правил, не оказывает влияния на несущие конструкции и не несет дополнительных нагрузок, не нарушает санитарное состояние квартиры на нижележащем этаже дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их прав и законных интересов, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ истец просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном виде. В судебном заседании истец Разинов А.А. требования поддержал по мотивам, изложенным в заявлении. Представитель Администрации г.Воткинска Шевцова Т.Н., действующая на основании доверенности от <дата> <№***> в судебном заседании пояснила, что с заявлением согласна. Выслушав мнение явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <*****> находится в собственности истца Разинова А.А., что подтверждает представленный договор на передачу и продажу в собственность квартир граждан от <дата> <№***> (л.д.4) Квартира по адресу: <*****> состоит из трех комнат, площадью <*****>; <*****>; и <*****> кв.м., кухню, площадью <*****> кв.м., коридор, площадью <*****> кв.м., вспомогательный шкаф, площадью <*****> кв.м., ванную комнату, площадью <*****> кв.м. и санузел, площадью <*****> кв.м. Согласно п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. При этом в соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлены условия и порядок таких работ. Перечень работ включает: - установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; - перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; - устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат; - прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств и проч. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка может включать: - перенос и разборку перегородок; - разукрупнение (т.е. уменьшение) и укрупнение многокомнатных квартир; - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и проч. Из представленного истцом проекта <№***>, выполненного <*****> и экспликации квартиры по адресу: <*****>, выполненной Воткинским филиалом <*****> по состоянию на <дата> следует, что в данном жилом помещении имели место переустройство и перепланировка. В результате произведенных в квартире переустройства и перепланировки изменились площади помещений. В квартире по адресу: <*****> были произведены следующие изменения: объединены ванна и санузел в совмещенный санузел, увеличена его площадь за счет уменьшения площади коридора, демонтирован встроенный шкаф между кухней и жилой комнатой, пробит проем в перегородке, в совмещенном санузле произведен перенос и разворот полотенцесушителя. После произведенных переустройства и перепланировки квартиры истца по адресу: <*****>, комнаты стали площадью <*****> кв.м., кухня, площадью <*****> кв.м., коридор, площадью <*****> кв.м., совмещенный санузел, площадью <*****> кв.м. Таким образом, проведенные изменения конфигурации жилого помещения перенос санитарно-технического оборудования по адресу: <*****>, повлекшие необходимость внесения изменений в технический паспорт, являются переустройством и перепланировкой. Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Из вышеперечисленных норм следует, что Разинов А.А. как собственник жилого помещения, имеющий в силу закона, право владения, пользования и распоряжения квартирой, вправе подавать такое заявление в суд, так как отказ в согласовании перепланировки и переустройства затрагивает его права. Письмом от <дата> <№***> Администрация города Воткинска отказала Разинову А.А. в согласовании перепланировки и переустройства в квартире по адресу: <*****>, поскольку они проведены без получения разрешающих документов, при этом на собственников возложена обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. В судебном заседании истец Разинов А.А. пояснил, что переустройство и перепланировка выполнены в соответствии с исполнительной документацией – проектом <№***> <*****> и экспликацией квартиры, выполненной Воткинским филиалом <*****> по состоянию на <дата>. Как указано в пояснительной записке к проекту перепланировка выполнена в соответствии со всеми строительными нормами и правилами и не нарушает прав третьих лиц. Данный факт нашел своё подтверждение в ходе судебного заседания. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Учитывая, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с нарушением предусмотренной законодательством процедуры, однако, не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в данной и соседних квартирах, поскольку не затрагивают несущих конструкций здания и каких-либо коммуникаций, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не изменили высоту помещений, общую площадь квартиры, не увеличили эксплуатационную нагрузку на перекрытие, суд считает возможным сохранить жилое помещение по адресу: <*****> в перепланированном и переустроенном состоянии, указанном в плане текущего обследования квартиры по состоянию на <дата>. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд решил: иск Разинова А.А. к Администрации города Воткинска Удмуртской Республики о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить квартиру по адресу: <*****> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно экспликации, выполненной Воткинским филиалом <*****> по состоянию на <дата> Решение суда является основанием для внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. Резолютивная часть решения изготовлена на компьютере и подписана председательствующим в совещательной комнате. Председательствующий судья Г.Р. Багаутдинова Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2012 года.