Дело № 2-550/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 28 апреля 2012 года г. Воткинск Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Аганиной Я.В., при секретаре Быстровой Т.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) к Пузыревой Л.А., Соломенниковой Е.М. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых начиная с <дата>, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательство по основному долгу по день реализации заложенного имущества, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, установил: АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) обратилось в суд с иском к Пузыревой Л.А., Соломенниковой Е.М. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых начиная с <дата>, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательство по основному долгу <сумма>. по день реализации заложенного имущества, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов. Мотивирует свои требования тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №№*** от <дата> заемщику-залогодателю: Пузыревой Л.А., и заемщику Соломенниковой Е.М. истец предоставил целевой кредит в размере <сумма> на срок 180 месяцев, считая от даты фактического представления кредита для завершения строительства объекта незавершенного строительства, состоящего из одного незавершенного строительства (назначение: объект, незавершенный строительством; степень готовности 35%, площадь застройки 152,7 кв.м., инв. №***) и земельного участка (назначение: земли поселений, площадь: 768,0 кв.м.), расположенные по адресу: <*****>. Кредит в сумме <сумма>. зачислен <дата> на счет Пузыревой, что подтверждается мемориальным ордером №*** от <дата> По состоянию на <дата> стоимость объекта незавершенного строительства составляет <сумма>, стоимость земельного участка в размере <сумма>., что подтверждается отчетом об оценке, составленном оценщиком <***>. Государственная регистрация договора об ипотеке от <дата> произведена <дата> Управлением федеральной регистрационной службы по В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, Банком, в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора были предъявлены требования о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств: письмо №*** от <дата>, указанное требование было получено Ответчиком-1. Указанное требование Ответчиками выполнено не было. В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 4.4.3 кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный объект досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. Задолженность Ответчиков по состоянию на <дата> составляет <сумма>, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) <сумма>, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <сумма> и пени <сумма>. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого " имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу истца солидарно задолженность по кредитному договору в размере <сумма>., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) – <сумма>., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом – <сумма>., пени <сумма>., а также, начиная с <дата> и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <сумма> и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки. Обратить взыскание на объект, принадлежащий на праве собственности Пузыревой Л.А., расположенный по адресу <*****>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость объекта исходя из оценки в размере <сумма> в том числе стоимость объекта незавершенного строительства в размере <сумма>., стоимость земельного участка в размере <сумма> взыскать солидарно расходы по уплате госпошлины в сумме <сумма> В судебном заседании <дата> судом было принято заявление истца об уменьшении исковых требований следующим образом: истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере <сумма>., в том числе <сумма>. – задолженность по основному долгу, <сумма>. – задолженность по процентам, <сумма>. – пени на просроченные платежи, а также начиная с <дата> и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <сумма>. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки. Представитель истца АКБ «Ижкомбанк», будучи извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется расписка, в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором дело просит рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиям настаивает в полном объеме, смысл ст. 39,173 ГПК РФ известен и понятен. Дело в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца. Ответчик Пузырева Л.А. суду пояснила, что уточненные исковые требования от <дата> и доводы, изложенные в исковом заявлении полностью признает. Дополнительно суду пояснила, что действительно <дата> заключила с истцом кредитный договор целевой на строительство частного дома сроком на 180 месяцев под 18 % годовых в размере <сумма>. Созаемщиком выступала Соломенникова, которая является родной дочерью. Обеспечительной мерой обязательств ответчиков по кредитному договору был договор залога <дата> объект незавершенного строительства с земельным участком по адресу: <*****>, которые принадлежали Пузыревой Л.А. На <дата> право собственности единоличное было зарегистрировано уже за Пузыревой, договор залога зарегистрирован в регпалате. С октября <дата> года в связи с трудным материальным положением, перестали производить погашение кредита, в связи с чем, признает, что образовалась задолженность по кредитному договору в сумме <сумма>. Согласна, чтобы суд взыскал с ответчиков солидарно сумму задолженности – <сумма>.- сумму основного долга, <сумма> - задолженность по процентам за пользование кредитом, <сумма> - пени. Кроме того, согласны, чтобы суд взыскал, начиная с <дата> по день полного погашения долга проценты за пользование кредитом 18% исходя из суммы основного долга <сумма>. и пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов в сумме 0,2% за каждый день просрочки. Согласна, чтоб суд обратил взыскание на заложенное имущество объект незавершенного строительства по адресу: <*****>, определив начальную продажную стоимость в <сумма>. и обратил взыскание на заложенное имущество виде земельного участка, расположенного по адресу: <*****>, определив начальную проданную стоимость в <сумма>. Просит суд принять признание иска, считает, что признание иска не нарушает права и интересы ничьих других лиц. Ответчик Соломенникова Е.М. суду пояснила, что уточненные исковые требования от <дата> и доводы, изложенные в исковом заявлении полностью признает. Поддержала пояснения, данные Пузыревой в судебном заседании. Дополнительно суду пояснила, что действительно <дата> Пузырева заключила с истцом кредитный договор целевой на строительство частного дома сроком 180 месяцев под 18 % годовых в размере <сумма>. Созаемщиком выступала Соломенникова, мама Пузырева выступала заемщиком и залогодателем. Обеспечительной мерой обязательств ответчиков по кредитному договору был договор залога <дата> объект незавершенного строительства с земельным участком по адресу: <*****>. На <дата> право собственности единоличное было зарегистрировано уже за Пузыревой, договор залога зарегистрирован в регпалате. С <дата> в связи с трудным материальным положением, перестали производить погашение кредита, в связи с чем, признает, что образовалась задолженность по кредитному договору в сумме <сумма>. Требование банка о погашении задолженности получали, однако их не исполнили. Согласна, чтобы суд взыскал с ответчиков солидарно сумму задолженности – <сумма>.- сумму основного долга, <сумма>. - задолженность по процентам за пользование кредитом, <сумма>, - пени. Кроме того, согласны, чтобы суд взыскал, начиная с <дата> по день полного погашения долга проценты за пользование кредитом 18% исходя из суммы основного долга <сумма>. и пени за нарушение сроков возврата и уплаты процентов в сумме 0,2% за каждый день просрочки. Расчет представленный истцом от <дата> не оспаривает. Согласна, чтоб суд обратил взыскание на заложенное имущество объект незавершенного строительства по адресу: <*****>, определив начальную продажную стоимость в <сумма> и обратил взыскание на заложенное имущество виде земельного участка, расположенного по адресу: <*****>, определив начальную проданную стоимость в <сумма>. Просит суд принять признание иска, считает, что признание иска не нарушает права и интересы ничьих других лиц. Суд, изучив материалы гражданского дела, выслушав объяснения сторон, приходит к убеждению о необходимости принятия признания иска, поскольку данное процессуальное действие произведено ответчиком добровольно, осознанно, без какого-либо принуждения, не противоречит требованиям закона и не нарушает охраняемые законом интересы ни чьих других лиц, в том числе и третьих лиц. Судом ответчикам разъяснен смысл и последствия ст. 173 ГПК РФ, что при признании ответчиками иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований, ответчики просят принять признание иска. На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Принять признание иска Пузыревой Л.А., Соломенниковой Е.М.. Иск АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) к Пузыревой Л.А., Соломенниковой Е.М. о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых начиная с <дата>, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательство по основному долгу по день реализации заложенного имущества, пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, удовлетворить в полном объеме. Взыскать с Пузыревой Л.А., Соломенниковой Е.М. в пользу истца АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) солидарно сумму задолженности по кредитному договору <сумма>., задолженность по процентам за пользование кредитом на <дата> <сумма>., пени за просрочку платежа по <дата> <сумма>., всего <сумма>, а также судебные расходы в равных долях по уплате государственной пошлины в сумме <сумма>., то есть по <сумма> с каждого ответчика. Взыскать с Пузыревой Л.А., Соломенниковой Е.М. в пользу истца АКБ «Ижкомбанк» (ОАО) солидарно, начиная с <дата> и по день реализации объекта незавершенного строительства и земельного участка, проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу <сумма>. и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Пузыревой Л.А., определив способ продажи имущества – с публичных торгов, а именно объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <*****> <*****>. Определить начальную продажную стоимость предмета залога (объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <*****>) в размере <сумма>, в том числе стоимость объекта незавершенного строительства в размере <сумма> стоимость земельного участка в размере <сумма>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца через Воткинский районный суд Удмуртской Республики. Судья- Аганина Я.В.
Удмуртской Республике за №***. Начиная с октября <дата> г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению
суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Кредитного договора, ответчиками в адрес истца как залогодержателя-кредитора не производятся.