Дело № 2 - 1242/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Воткинск 26 июля 2012 г.

Воткинский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Корпачевой Л.В.,

при секретаре Замараевой Я.С.,

с участием:

истицы Коньшиной М.Ю.,

ответчиц Башегуровой Т.Д., Башегуровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коньшиной М.Ю. к Башегуровой Т.Д., Башегуровой И.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности,

у с т а н о в и л :

Коньшина М.Ю. обратилась в суд с иском к Башегуровой Т.Д., Башегуровой И.В. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: <*****> (далее – договор), перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, указав следующее.

<дата> между истицей и ответчицами заключен и исполнен вышеуказанный договор. По договору истицей ответчицам уплачена стоимость имущества в размере <сумма> имущество передано истице по акту приема-передачи, документы сданы в регистрационную службу для регистрации сделки и перехода права собственности на имущество. Ответчицы уклоняются от регистрации перехода к истице права собственности на указанное в договоре имущество.

Истица Коньшина М.Ю. в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить, пояснила, что при заключении договора уплатила Башегуровой И.В. стоимость квартиры. Сторонами были сданы документы для государственной регистрации договора. По заявлениям ответчиц регистрация была приостановлена, впоследующем – прекращена, в настоящее время ответчицы регистрировать договор отказываются.

Ответчица Башегурова Т.Д. в судебном заседании иск не признала, указала следующее. <дата> между истицей и ответчицами был заключен договор купли-продажи квартиры, стоимость квартиры в размере <сумма> была получена от истицы при заключении договора. Башегуровы приобрели другую квартиру. В настоящее время ответчицы отказываются регистрировать договор, намерены проживать в своей старой квартире, выплатив истице <сумма> Устная договоренность об этом с истицей была достигнута.

Башегурова И.В. в судебном заседании иск не признала, указала следующее. <дата> ответчицы продали истице квартиру, стоимость которой была получена ими от истицы в день заключения договора. После приостановления регистрации договора договорились с истицей, что вернут ей деньги, сделку регистрировать не будут.

Выслушав объяснения истицы и ответчиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<дата> Башегурова Т.Д., Башегурова И.В. и Коньшина Т.Ю. в письменной форме заключили договор, по которому ответчицы продали, а истица купила принадлежащую ответчицам квартиру по адресу: <*****> Квартира продана за <сумма>, указанная сумма истицей передана ответчицам (л.д.5, 38).

<дата> между сторонами составлен передаточный акт о приеме-передаче имущества по договору, денежном расчете, отсутствии претензий по передаваемому имуществу (л.д.6).

В этот же день документы сданы в Воткинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике для государственной регистрации договора и перехода права собственности на предмет договора.

<дата> по заявлению Башегуровой Т.Д. регистрационные действия по регистрации договора приостановлены до <дата> (л.д.7).

<дата> регистрационные действия по регистрации договора приостановлены до <дата> в связи с поступлением заявления Башегуровой Т.Д., Башегуровой И.В. о прекращении регистрации (л.д.8).

<дата> регистрационные действия по регистрации договора прекращены по заявлению Башегуровой Т.Д., Башегуровой И.В. и по заявлению Коньшиной М.Ю. (л.д.24).

От регистрации договора и перехода права собственности ответчицы уклоняются (л.д.38).

Указанные обстоятельства дела подтверждены в суде исследованными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Пунктом 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что между ответчицами, являющимися собственниками недвижимого имущества (квартиры), и истицей в надлежащей форме, простой письменной (статья 550 ГК РФ), совершен договор купли-продажи указанного имущества. Договор купли-продажи исполнен: имущество по акту передано истице, истицей ответчицам уплачена стоимость имущества. Ответчицы от регистрации договора и перехода права собственности уклоняются.

С учетом установленных судом обстоятельств и в соответствии с приведенными выше положениями закона требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиц о достижении с истицей соглашения о расторжении договора и возврате ей стоимости квартиры, допустимыми доказательствами не подтверждены.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Определением судьи от <дата> приняты меры обеспечения иска, Воткинскому отделу Управления Росреестра по Удмуртской Республике запрещено осуществлять действия по регистрации прав на квартиру, принимать решение об отказе в государственной регистрации договора и перехода права собственности на основании указанного договора.

В соответствии с частью 3 статьи 144 ГПК Российской Федерации суд считает необходимым принятые меры по обеспечению иска сохранить до подачи истицей заявления о регистрации сделки и перехода права собственности на основании настоящего решения суда, вступившего в законную силу.

При подаче иска в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истицей подлежала уплате государственная пошлина в размере <сумма> руб.

При подаче иска Коньшиной М.Ю. уплачена государственная пошлина в размере <сумма> руб.

В ходе рассмотрения дела истицей подано заявление о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено НК РФ.

С учетом изложенного, Коньшиной М.Ю. необходимо возвратить государственную пошлину в размере <сумма> руб.

С учетом удовлетворения иска и в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчиц в равных долях подлежит возмещению государственная пошлина в размере <сумма> руб, уплаченная истицей при подаче иска.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Коньшиной М.Ю. к Башегуровой Т.Д., Башегуровой И.В. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры по адресу: <*****> заключенный <дата> между Башегуровой Т.Д., Башегуровой И.В. и Коньшиной М.Ю., и переход права собственности на указанную квартиру от Башегуровой Т.Д., Башегуровой И.В. к Коньшиной М.Ю..

Меру обеспечения иска, принятую на основании определения Воткинского районного суда Удмуртской Республики от <дата> сохранить до подачи Коньшиной М.Ю. заявления о регистрации сделки и перехода права собственности на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Взыскать с Башегуровой Т.Д., Башегуровой И.В. в пользу Коньшиной М.Ю. в равных долях судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере <сумма> руб, то есть по <сумма> руб с каждой.

Возвратить Коньшиной М.Ю. государственную пошлину в размере <сумма> руб, уплаченную по чеку-ордеру № <***> от <дата>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда составлено 30 июля 2012 г.

Председательствующий судья Л.В. Корпачева