РЕШЕНИЕ г. Воткинск 14 июня 2012 года Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Войтовича В.В., при секретаре Чураковой Н.Н., с участием представителя прокурора - помощника прокурора - Опариной Ю.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцевой Л.А. к Гусевой М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, установил: Казанцева Л.А. обратилась в суд с иском к Гусевой М.Н. о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением - комнатой Требования мотивированы тем, что истец является собственником указанной выше комнаты на основании договора купли-продажи В судебное заседание истец - Казанцева Л.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с отъездом в командировку, о чем указала в исковом заявлении, а также при извещении ее телефонограммой сообщила секретарю о том, что просит рассмотреть гражданское дело без ее участия. Ответчик Гусева М.Н., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила. Представитель прокурора - помощник прокурора - Опарина Ю.П., В силу ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено без участия неявившихся лиц. Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, из материалов дела усматривается следующее. Ранее ответчику Гусевой М.Н. комната, расположенная по адресу: <*****> принадлежала на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи в собственность от <дата> №*** (л.д. 13). <дата> Гусева М.Н. (продавец) и Казанцева Л.А. (покупатель) подписали договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <*****> Договор купли-продажи комнаты и право собственности на комнату, зарегистрированы в установленном законом порядке <дата> (л.д. 12). В настоящее время собственником вышеуказанной квартиры является В соответствии со справкой ООО «<***>» от <дата> По состоянию на <дата> по сведениям справочной службы УФМС России по УР, ответчик Гусева М.Н. продолжает быть зарегистрированной по вышеуказанному адресу, что подтверждается докладной помощника судьи от <дата>. Из представленных сторонами доказательств не усматривается, что с ответчиком заключался какой-либо договор о предоставлении ей для проживания комнаты по вышеуказанному адресу. Как следует из текста искового заявления, в настоящее время вещей ответчика в комнате не имеется, с <дата> года Гусева М.Н. в комнате не проживает, попыток вселиться в указанную комнату не предпринимает. Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего гражданского дела и сторонами не оспариваются. Каких-либо относимых и допустимых доказательств обратного, как того требуют положения норм ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представила. В силу положений норм ст. 12, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороны несут риск наступления неблагоприятных последствий, вследствие не предоставления суду относимых и допустимых доказательств в обосновании своих требований или возражений. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Исходя из смысла ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня Регистрация осуществляется органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы России), то есть является административным актом. Согласно смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. Данная правовая позиция нашла свое отражение также в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Судом установлено, что с <дата> собственником комнаты является истец. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком по пользованию спорной комнатой судом не установлено. Ответчик Гусева М.Н., продав принадлежащую ей на праве собственности комнату по указанному выше адресу и выехав из жилого помещения, прекратила право пользования данным жилым помещением. В данном случае, суд считает, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорной комнате не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом. Кроме того, в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ принятые на себя обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно п. 14 договора купли-продажи квартиры от <дата> ответчик (сторона сделки) приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета в срок до <дата>. Однако, ответчик до настоящего времени свое обязательство не исполнила. Доказательств обратного, как того требуют положения норм ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представила. При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что указанными действиями ответчика нарушены права владения и пользования истца, предусмотренные ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ, в силу чего требования истца о признании ответчика утратившей право пользования комнатой, являются законными, обоснованными и соответственно подлежащими удовлетворению. В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 Таким образом, снятие ответчика с регистрационного учета по месту жительства может быть произведено органом регистрационного учета при предъявлении настоящего решения суда, вступившего в законную силу, соответственно требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежит. Требование о взыскании с ответчика судебных расходов истцом не заявлено, в связи с чем, таковое не рассматривалось. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковое заявление Казанцевой Л.А. к Гусевой М.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Гусеву М.Н., <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – комнатой общей площадью 21 кв.м., находящейся по адресу: <*****> Исковое заявление Казанцевой Л.А. в части требования о снятии Гусевой М.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Воткинский районный суд Удмуртской Республики со дня изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение составлено председательствующим судьей в совещательной комнате 14 июня 2012 года. Председательствующий судья В.В. Войтович
№***, расположенной по адресу: <*****>,
<*****>, снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу.
от <дата>, согласно которому она приобрела комнату у
Гусевой М.Н. (ответчика). В соответствии с п. 14 договора купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до <дата>, однако свои обязательства не выполнила,
до настоящего времени зарегистрирована в указанном жилом помещении. Ответчик с <дата> года в комнате не проживает, вещи вывезла, ключи передала новому собственнику. Регистрация ответчика в данной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения. В добровольном порядке ответчик сняться с регистрационного учета не желает, что явилось основанием обращения в суд.
в своем заключении указала на то, что исковые требования подлежат удовлетворению.
истец Казанцева Л.А., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> (л.д. 14).
(л.д. 6) ответчик Гусева М.Н., <дата> года рождения зарегистрирована по месту жительства с <дата> по адресу: <*****>
1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
«О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
«О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подп. «ж» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением.