Дело № 2- 110/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воткинск, УР                                   11 февраля 2011 года

       Воткинский городской суд Удмуртской Республики под председательством судьи ЛОМАЕВОЙ О.В.,

при секретаре ИЛЬИНОЙ С.П.,

с участием представителя ответчика ЖОЛОБОВОЙ Е.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Азина 144» к Хабировой Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец, ТСЖ «Азина 144», обратилось в суд с иском к ответчику Хабировой Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 69 991 рубль 36 копеек.

          Исковые требования обоснованы тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <*****>. В соответствии с п. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ ответчик обязана нести расходы по содержанию жилого помещения и ремонту, оплачивать коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами. Ответчик не исполняет указанные обязательства надлежащим образом, за период с <дата> по <дата> не оплачивает в полном объеме расходы на содержание и ремонт дома, не оплачивает коммунальные услуги, сумма задолженности за вышеуказанный период составила 69 991 рубль 36 копеек. Кроме того, ответчик, являясь членом ТСЖ «Азина 144», обязана оплачивать оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию товариществом и ремонту общего имущества дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений. Услуги по обслуживанию и содержанию общего имущества дома, а также коммунальные услуги предоставляются со стороны истца своевременно и в полном объеме.

В исковом заявлении истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 2299 рубля 74 копейки и расходов, связанных с получением справки о регистрации граждан в квартире - в сумме 50 рублей, выписки из финансового счета - 25 рублей, выписки из регистрационной службы - в сумме 120 рублей, всего в сумме 195 рублей.

Дело на основании пункта 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представившего до его начала заявление, в котором выражена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Кроме того, в представленном до начала судебного заседания заявлении, истцом даны разъяснения относительно расчета сумм, предъявленных ко взысканию. Оплата ответчиком <дата> суммы 26 406 рублей 86 копеек не относится к оплате ответчиком жилищно- коммунальных услуг за <дата>, а оплачена в счет задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг, взысканных с ответчика решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Воткинска от 30.09.2009 года в размере 27 662 рубля 07 копеек за более ранний период. С учетом того, что ответчик квартиру по адресу: <*****>, сдает в наем, количество проживающих в ней лиц - 5 человек, оплата за жилищно- коммунальные услуги рассчитана истцом из фактического количества поживающих в квартире лиц.

На основании пункта 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, что подтверждает имеющаяся в деле расписка, причина неявки которой судом признана неуважительной.

Представитель ответчика в ходе судебного заседания исковые требования истца не признала, представив письменные возражения на таковые, из которых следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ. В соответствии с пунктом 38 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 года, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод при отсутствии коллективных (общедомовых) и (или) индивидуальных приборов учета - указывается исполнителем исходя из норматива потребления коммунальных услуг, общей площади помещения (для отопления) или числа граждан, зарегистрированных в жилом помещении (для холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и газоснабжения). Несмотря на то, что в квартире №*** никто не зарегистрирован, истцом произведен расчет оплаты жилищно- коммунальных услуг, с учетом пять проживающих лиц. Полагает, что фактически задолженность ответчика составляет 7 571 рубль 18 копеек - коммунальные платежи за отопление и обслуживание жилья, которые исчисляются с учетом площади жилого помещения и с размером которых ответчик в лице представителя согласилась.

Кроме того, в ходе судебного заседания подтвердила о том, что уплаченная <дата> сумма 26 406 рублей 86 копеек была оплачена ответчиком по исполнительному листу, и взыскана с ответчика решением мирового судьи судебного участка № 3 г. Воткинска от 30.09.2009 года. Оспаривает факт сдачи жилого помещения в аренду и проживание в нем пяти человек. С требованиями о взыскании судебных расходов представитель истца согласилась.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе, но доказаны в части, в связи с чем, подлежат удовлетворению в части по следующим обстоятельствам.

Выпиской из протокола от 19.04.2010 года (л.д. 13), копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д. 14), копией свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе (л.д. 15), судом установлено, что в соответствии со ст. 135 ЖК РФ, собственниками многоквартирного дома <*****>, для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации такого комплекса, владения, пользования и в установленных пределах распоряжения таким имуществом, была создана некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Азина 144».

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.10.2010 года (л.д. 12), установлено, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры №***, расположенной в многоквартирном жилом доме <*****>.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ. В соответствии с ч. 2, 3, названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение отопление,

которые оплачиваются в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Порядок расчета платы за коммунальные услуги определен вышеуказанными Правилами.

Статья 158 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 44, 155, 156, 158, 162, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 17 Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года (далее по тексту Правила) размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества определяется органами управления товарищества собственников жилья. По смыслу содержания п. 1 ст. 137, п. 2 ст. 145 и п. 8 ст. 156 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья относится к исключительной компетенции общего собрания ТСЖ. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения, в соответствии с частью 3 ст. 30, частью 1, пункта 5 части 2 ст. 153, частью 3 ст. 154 ЖК РФ, несет обязательства по содержанию принадлежащего ей жилого помещения, оплате коммунальных услуг, а также, в соответствии с частью 5 ст. 155 ЖК РФ, по внесению обязательных платежей или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг в порядке, установленном органами управления товарищества.     

        Частью 1 ст. 155 ЖК РФ, пунктом 35 Правил установлены сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги - ежемесячно, 10 числа месяца, следующего за истекшим.

При этом, расчет размера платы за коммунальные услуги при отсутствии в жилом доме или помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета, определяется, в соответствии с приложением № 2 к Правилам, а именно: исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, относительно горячего, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), а также исходя из площади жилого помещения, относительно отопления.

Выпиской из финансово- лицевого счета № 133 по начислению и оплате жилищно- коммунальных услуг (л.д. 9-10), судом установлено, что, в нарушение положений Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307, истцом произведен расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, пользование лифтом, уборку мусора, исходя из расчета 5 граждан, проживающих в жилом помещении. Между тем, справкой ООО «Городская управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве» от 09.11.2010 года (л.д. 11) подтверждено отсутствие зарегистрированных лиц в квартире ответчика. Доказательств о проживании в квартире временных жильцов истцом, в нарушение положений части 1 ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

        Кроме того, судом установлено, что возложенные на нее законом обязательства ответчик с <дата> исполняет ненадлежащим образом, не вносит плату за жилое помещение и оплату коммунальных услуг в установленные ст. 155 ЖК РФ сроки.

Таким образом, с учетом того, что при расчете оплаты коммунальных услуг в виде холодного, горячего водоснабжения, газоснабжения, услуг пользования лифтом, уборки мусора, в соответствии с Приложением № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, таковые рассчитываются в соответствии с количеством лиц, зарегистрированных либо проживающих фактически в жилом помещении, и отсутствии таковых лиц в квартире ответчика, суд приходит к выводу о том, что начисление истцом оплаты за вышеперечисленные коммунальные услуги не основано на законе, не является правомерным, в связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в этой части.

Вместе с тем, суд соглашается с произведенными истцом расчетами по оплате отопления жилого помещения и содержания домовладения, которые ответчиком не оспариваются, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования истца в части взыскания оплаты коммунальных услуг по отоплению и содержанию жилого помещения за период с <дата> по <дата> в сумме 35 609 рублей 98 копеек, исходя из следующего расчета:

Поскольку истцом не представлено доказательств того, что решением ТСЖ предусмотрена обязанность ответчика уплачивать иные расходы по содержанию жилья ( ст. 156, 158 ЖК РФ), предъявленные ко взысканию: лифт, уборка мусора, эксплуатация мусоропровода, в удовлетворении таковых суд отказывает.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 1268 рублей 33 копеек, а также расходов, произведенных истцом в связи с необходимостью рассмотрения дела, связанных с получением справки о регистрации граждан в квартире - в сумме 50 рублей, выписки из финансового счета - 25 рублей, выписки из регистрационной службы - в сумме 120 рублей, всего в сумме 195 рублей, подтвержденных документально ( квитанции л.д. 20, 22), всего в сумме 1463 рублей 33 копеек.     

          На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,       

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Азина 144» к Хабировой Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворить в части.

Взыскать с Хабировой Л.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Азина 144» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в сумме 35609 рублей 98 копеек, судебные расходы в сумме 1463 рубля 33 копейки, всего 37073 (тридцать семь тысяч семьдесят три) рубля 28 копеек.

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Воткинский городской суд УР.

        Решение в окончательной форме судом изготовлено с применением технических средств - компьютера 16 февраля 2011 года.

       Председательствующий судья:               Ломаева О.В.