Дело № 2-279/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Воткинск 2 марта 2011 года
Воткинский городской суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Войтовича В.В.,
при секретаре Джафаровой А.З.,
с участием представителя прокурора - помощника прокурора Мурадова Э.Б., представителя истца - АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) - Рысьева А.М., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) к Лошкареву В.А., Ажегановой В.П., Ажеганову А.А., Лошкаревой И.В., Кетовой А.П. о выселении и снятии с регистрационного учета и взыскания суммы оплаченной государственной пошлины,
установил:
АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) обратился в суд с иском, в котором просит признать Лошкарева В.А., Ажеганову В.П., Ажеганова А.А., Лошкареву И.В., Кетову А.П. прекратившими право пользования квартирой №***, находящейся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; выселить ответчиков из данной квартиры; снять ответчиков с регистрационного учета; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Требования мотивированы тем, что <дд.мм.гггг> решением Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской Республики с должника Л*** в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – указанное жилое помещение. В связи с нереализацией в установленный законом срок квартира передана банку. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Требование банка об освобождении квартиры ответчиками не исполнено.
<дд.мм.гггг> определением Воткинского городского суда Удмуртской Республики был принят отказ от иска представителя истца АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) - Рысьева А.М к ответчикам в части выселения их из указанной квартиры. Производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании представитель истца - АКБ «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) - Рысьев А.М. в остальной части заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что в настоящее время ответчики в квартире не проживают, место их пребывания ему не известно.
Представитель прокурора - помощник прокурора Мурадов Э.Б. в заключении указал на то, что иск подлежит удовлетворению.
Ответчики Лошкарев В.А., Ажеганов А.А., представитель органа опеки и попечительства, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело было рассмотрено без их участия.
В адрес регистрации по месту жительства ответчиков Ажегановой В.П., Лошкаревой И.В., Кетовой А.П. заказным письмом с уведомлением высылались: копия иска, с приложенными к нему документами, копия определения судьи о подготовке дела к судебному разбирательству, повестка на судебное заседание. Согласно докладной секретаря судебного заседания от <дд.мм.гггг> данные документы почтовой службой будут в ближайшее время возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Кроме того, управляющей компанией - ООО «Муниципальные коммунальные системы» в отношении всех ответчиков, по судебному поручению, были составлены акты от <дд.мм.гггг>, согласно которым ответчикам не представилось возможным вручить судебные документы с судебной повесткой, поскольку ответчики по указанному адресу не проживают, место их пребывания не известно.
В силу положений норм ст. 119 ГПК РФ дело было рассмотрено без их участия.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя прокурора - помощника прокурора Мурадова Э.Б., полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
<дд.мм.гггг>, в установленном законом порядке, право собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> было зарегистрировано на основании договора передачи квартир в собственность граждан (приватизация) от <дд.мм.гггг> по 1/3 доле в праве собственности за Д*** Н.Т., Д*** О.М., Д*** М.Н. (л.д. 56).
<дд.мм.гггг>, в установленном законом порядке, право собственности на данную квартиру было зарегистрировано на основании договора мены квартир от <дд.мм.гггг> за Л*** (л.д. 63, 64).
<дд.мм.гггг>, в установленном законом порядке, право собственности на данную квартиру было зарегистрировано на основании договора купли-продажи квартиры от <дд.мм.гггг> по 1/3 доле в праве собственности за Ажегановой В.П. (ответчик), Лошкаревым В.А. (ответчик), Лошкаревой И.В. (ответчик) (л.д. 65).
<дд.мм.гггг> по месту жительства (в указанной квартире) был зарегистрирован ответчик Ажеганов А.А. (л.д. 46).
<дд.мм.гггг> месту жительства (в указанной квартире) были зарегистрированы ответчики Ажеганова В.П., Лошкарева И.В., Лошкарев В.А. (л.д. 43 - 45).
<дд.мм.гггг>, в установленном законом порядке, право на 1/3 долю в праве собственности на данную квартиру было зарегистрировано на имя Лошкарева В.А. основании договора дарения от <дд.мм.гггг>, согласно которому ответчик Ажеганова В.П. подарила ему свою долю (л.д. 66).
<дд.мм.гггг>, в установленном законом порядке, право на данную квартиру, на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> было зарегистрировано на имя Л*** Данная квартира приобреталась Л*** у предыдущих собственников (л.д. 67). Л*** приобрел данную квартиру за счет заемных у банка (истца) денежных средств (раздел 2 договора). В обеспечение своих обязательств перед банком Л*** передал квартиру в залог банку (истцу), <дд.мм.гггг> была зарегистрирована в установленном законом порядке ипотека (л.д. 71).
Ответчики членами семьи Л*** не являются, в настоящее время зарегистрированы по адресу нахождения указанной квартиры (л.д. 75).
<дд.мм.гггг> Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска Удмуртской республики, вступившим в законную силу <дд.мм.гггг> с Л*** в пользу банка (истца) была взыскана задолженность в размере 1579971 руб. 21 коп. и обращено взыскание на заложенное имущество - указанную квартиру, путем продажи ее с публичных торгов (л.д. 5 - 11).
В связи с нереализацией имущества (квартиры) Л*** (должника) на основании постановления судебного пристава-исполнителя от <дд.мм.гггг> квартира передана банку (истцу (взыскателю).
<дд.мм.гггг>, в установленном законом порядке на указанную квартиру было зарегистрировано право собственности истца (л.д. 16).
Ответчики добровольно сняться с регистрационного учета, по адресу нахождения указанной квартиры, желание не выразили.
<дд.мм.гггг> указанная квартира представителями банка (истца), управляющей компании была вскрыта и был составлен соответствующий акт, согласно которому ответчики часть своих вещей из квартиры не вывезли (л.д. 76, 77).
Данные обстоятельства сторонами дела не оспариваются.
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 237 ГК РФ).
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и ее реализация являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, при условии, что квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение этой квартиры.
Освобождение такой квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализация являются основанием для прекращения у ответчиков права пользования ею, поскольку квартира была заложена в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение этой квартиры.
В связи с прекращением права пользования квартирой ответчики обязаны освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им, сняться с регистрационного учета).
С учетом того, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено, ответчики надлежащим образом не исполнили обязанность по освобождению жилого помещения (не вывезли все из него свои вещи (л.д. 76, 77), иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Решение состоялось в пользу истца, поэтому в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 4000 руб. (л.д. 4).
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск акционерного коммерческого банка «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) к Лошкареву В.А., Ажегановой В.П., Ажеганову А.А., Лошкаревой Илоне Вячеславне, Кетовой А.П. о признании прекратившими право пользования квартирой, снятии их с регистрационного учета и взыскании суммы оплаченной государственной пошлины удовлетворить.
Признать Лошкарева В.А., Ажеганову В.П., Ажеганова А.А., Лошкареву И.В., Кетову А.П. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес> снять их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Взыскать солидарно с Лошкарева В.А., Ажегановой В.П., Ажеганова А.А., Лошкаревой И.В., Кетовой А.П. в пользу акционерного коммерческого банка «Московский банк реконструкции и развития» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Воткинский городской суд Удмуртской Республики. В этот же срок на решение прокурором может быть принесено кассационное представление.
Мотивированное решение суда составлено 2 марта 2011 года в совещательной комнате.
Председательствующий судья В.В. Войтович