Дело № 2-1565/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воткинск 3 октября 2012 г.

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Москалева А.В.,

при секретаре Лищенко Е.Б.,

с участием:

представителя истицы – Швецова Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Фонаревой Е.А. к Шаклеиной А.П. о государственной регистрации договора залога недвижимости,

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель Фонарева Е.А. (далее – истица) обратилась в суд с иском к Шаклеиной А.П. (далее – ответчица) о государственной регистрации договора залога земельного участка по адресу: <*****> и расположенных на нем жилого дома с постройками (сени, крыльцо, баня, предбанник, сарай, навес, дровяник, ворота, забор, уборная) (далее – предмет залога), указав следующее.

24 ноября 2011 г. между сторонами заключен договор займа, по которому истицей ответчице переданы денежные средства в сумме <сумма> руб. В обеспечение исполнения обязательства ответчицы по возврату суммы займа сторонами 24 ноября 2011 г. заключен договор залога земельного участка и жилого дома с постройками, принадлежащих ответчице. В согласованный сторонами срок ответчица не явилась в регистрационный орган для регистрации договора залога, уклоняется от его регистрации.

Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Швецова Э.В.

Представитель истицы – Швецов Э.В. в суде иск поддержал, просил его удовлетворить, указав, что обязательства ответчицы по договору займа не исполнены.

Ответчица, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

В порядке статьи 167 ГПК Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие истицы и ответчицы.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором купли-продажи от 7 декабря 2006 г. ответчица является собственницей земельного участка по адресу: <*****> и расположенных на нем жилого дома с постройками (сени, крыльцо, баня, предбанник, сарай, навес, дровяник, ворота, забор, уборная). Право собственности ответчицы на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке 19 декабря 2006 г.

24 ноября 2011 г. между истицей и ответчицей в письменной форме заключен договор займа, по которому истица предоставляет ответчице займ в размере <сумма> руб с уплатой процентов за пользование займом в размере 7,5 % от суммы займа в месяц, а ответчица обязуется возвратить указанную сумму 24 мая 2012 г. Договором установлено, что он действует до момента выполнения сторонами принятых на себя обязательств.

24 ноября 2011 г. сумма займа передана ответчице истицей. В подтверждение получения займа в размере <сумма> руб 24 ноября 2011 г. ответчицей истице представлена расписка.

24 ноября 2011 г. между сторонами в письменной форме заключен договор залога недвижимости (ипотеки) – земельного участка по адресу: <*****> и расположенных на нем жилого дома с постройками (сени, крыльцо, баня, предбанник, сарай, навес, дровяник, ворота, забор, уборная). Пунктом 1.5 названного договора стороны определили общую залоговую стоимость предмета залога в размере <сумма> руб. Предметом залога обеспечено исполнение обязательств ответчицы по договору займа, заключенному между сторонами в г.Воткинске 24 ноября 2011 г. Договором залога обеспечены следующие обязательства: по возврату основного долга – суммы займа; по уплате 7,5 % в месяц за пользование займом; по уплате пени в случае нарушения сроков возврата займа; судебные расходы и (или) расходы, связанные с принудительным взысканием суммы займа. В договоре залога указан график погашения основного долга и процентов помесячно, с указанием суммы платежа и периода времени, в течение которого должны быть выплачены денежные суммы.

Указанные обстоятельства дела подтверждены в суде исследованными доказательствами и сторонами не оспариваются.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, при рассмотрении и разрешении дела необходимо установить совершен ли договор залога в надлежащей форме.

В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке.

Пунктом 1 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ установлено, что в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя (пункт 2 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем (пункт 2 статьи 67 Федерального закона № 102-ФЗ).

Согласно пункту 4 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры (пункт 5 статьи 9 Федерального закона № 102-ФЗ.

В пункте 4 статьи 13 Федерального закона № 102-ФЗ указаны случаи, при которых условия о закладной в договоре об ипотеке недействительны.

Из материалов дела следует, что между ответчицей, собственницей земельного участка и расположенных на нем строений, и истицей, займодавцем, в надлежащей форме, простой письменной, совершен договор залога недвижимого имущества. В договоре указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, а также указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры, т.е. все данные, необходимые для его государственной регистрации. Ответчица от регистрации договора залога уклоняется. Обеспеченные договором залога денежные обязательства ответчицей не исполнены. Предусмотренные законом основания для отказа в регистрации договора залога отсутствуют.

При подготовке дела к судебному разбирательству судьей в порядке статьи 56 ГПК Российской Федерации были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, при этом на ответчицу была возложена обязанность доказать, в том числе, возражения против иска, исполнение обязательств по договору займа, наличие препятствий для регистрации договора залога.

В соответствии с частью 2 статьи 12 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчица какие-либо доказательства, опровергающие доводы истицы, доказательства надлежащего исполнения договора займа не представила, в судебное заседание не явилась.

С учетом изложенных обстоятельств и в соответствии с приведенными выше положениями закона иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Решение состоялось в пользу истицы, вследствие чего в соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации государственная пошлина в размере <сумма> руб, уплаченная ею при подаче иска, подлежит возмещению с ответчицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск индивидуального предпринимателя Фонаревой Е.А. к Шаклеиной А.П. о государственной регистрации договора залога недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора залога, заключенного 24 ноября 2011 г. между индивидуальным предпринимателем Фонаревой Е.А. и Шаклеиной Е.А., по условиям которого предметом договора является земельный участок по адресу: <*****> и расположенные на нем жилой дом с постройками (сени, крыльцо, баня, предбанник, сарай, навес, дровяник, ворота, забор, уборная), предмет договора оценен в <сумма> руб, договором обеспечены денежные обязательства Шаклеиной Е.А. перед индивидуальным предпринимателем Фонаревой Е.А. по договору займа, заключенного в г.Воткинске 24 ноября 2011 г., с суммой займа <сумма> руб, уплатой процентов за пользование займом в размере 7,5 % в месяц от суммы займа.

Взыскать с Шаклеиной А.П. в пользу индивидуального предпринимателя Фонаревой Е.А. государственную пошлину в размере <сумма> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение суда изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья А.В.Москалев