Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего С.А. Сухаревой,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании убытков,
у с т а н о в и л :
ФИО3 обратилась в суд с настоящим иском. В обоснование требований указала следующее.
Решением Восточного районного суда г.Бийска от Дата обезличена г. удовлетворен иск ответчика ФИО2 о расторжении договора купли-продажи дома между ФИО4, Ю.В. и ФИО2 от Дата обезличена г., расположенного по ... Номер обезличен в г.Бийске, прекращено право собственности ФИО2 на данный жилой дом. Этим же решением суда постановлено зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом за истцом.
Ответчик ФИО2 приобрела дом Дата обезличена года, где в качестве продавцов по договору выступали ФИО9, чьи интересы по доверенности представляла ФИО5 Фактически до заключения договора ФИО9 в июле Дата обезличена продали спорный дом истцу, оформив в связи с неготовностью документов, только предварительный договор и соглашение о задатке. Дата обезличена года истцом был произведен полный расчет с ФИО4.
Истец произвела его ремонт, что подтверждается Актом обследования технического стояния дома от Дата обезличенаг., Договором строительного подряда от Дата обезличенаг., Приложением к Договору строительного подряда от Дата обезличенаг., расчетом сметной стоимости работ по Договору строительного подряда от Дата обезличенаг., актом приема-сдачи работ от Дата обезличенаг,
В силу изменившихся обстоятельств, дом истец решила продать.
Покупателем по сделке выступила ответчик ФИО2, цена по договору за дом была определена в Номер обезличен рублей. ФИО2 рассчиталась за дом, передав истцу Номер обезличен рублей, оставшуюся сумму она должна была мне передать до Дата обезличена года. Однако оставшуюся сумму ФИО2 истцу не вернула, а обратилась в суд с указанным выше иском. Несмотря на то, что окончательный расчет за дом не был произведен, переход права собственности на ФИО2 был зарегистрирован Дата обезличена года, и она с Дата обезличена года пользовалась домом по настоящее время, что подтверждается записью в домовой книге и договором купли-продажи от Дата обезличена года.
Во исполнение решения Восточного районного суда от Дата обезличена года зарегистрирован Договор купли-продажи от Дата обезличена года между истцом и ФИО4 и истцом получено свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
На сегодняшний день спорный дом истцом продан по цене значительно ниже рыночной в связи с потерей потребительских качеств дома в результате его эксплуатации ФИО2. Общее состояние дома ухудшилось. ФИО2 не предприняты меры к сохранности дома, чем истцу причинены убытки.
Согласно решению комиссии по обследованию технического состояния дома установлено, что частично демонтирована крыша, нижняя завалинки, ограждение земельного участка, надворные постройки, требуется косметический ремонт. Восстановительные работы оцениваются: по ремонту кровли в сумме Номер обезличен рублей, демонтаж забора - Номер обезличен рублей, возведение забора - Номер обезличен рублей, возведение хозяйственной постройки- Номер обезличен рублей, мягкой кровли веранды Номер обезличен рублей, восстановление завалинки Номер обезличен рублей, косметический ремонт в доме (штукатурка, побелка потолков и стен комнат, покраска пола, наклейка обоев кухне) - Номер обезличен рублей. Всего на сумму Номер обезличен руб.
На основании ст.ст. 15,1064 ГК РФ просит взыскать с ответчика Номер обезличен руб., судебные расходы.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что она действительно пользуется домом по ... в ... с октября Дата обезличена ... собственниками дома были ФИО9, но за дом она расчитывалась со ФИО3.
При покупке дома он находился в нормальном состоянии. Однако в процессе проживания обнаружились недостатки : окна старые, ветхие, печь забита, весной ураганом с крыши сорвало шифер.
При этом она приняла меры к устранению данных недостатков, вставила новые пластиковые окна, сложили печь, отремонтировала крышу, разобрала старый сарай, в котором находились старые вещи прежних хозяев, произвела уборку придомовой территории.
Считает, что сделанный истцом перед продажей дома ремонт был некачественным, с целью продать дом по выгодной цене.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда. Суду пояснила, что приобрела дом по ... в ... у ФИО3 за Номер обезличен. руб. В доме проживает ФИО6 Она впервые увидела дом в апреле Дата обезличена года. В каком состоянии находился дом до вселения в него ФИО2, она не видела. После покупки дома она составила смету по его ремонту, стоимость ремонта составляет Номер обезличен руб.
Заслушав истца, ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Из материалов дела, письменных доказательств, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.
... суда ... от Дата обезличена года расторгнут договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по ... в ..., заключенный Дата обезличена г. между ФИО10, ФИО9 в лице представителя ФИО8 и ФИО2 Прекращено право собственности на дом земельный участок ФИО2, зарегистрированное Дата обезличена ... зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящегося по ... в г. Бийске, заключенный Дата обезличена г. между ФИО4 и ФИО3 Зарегистрировать право собственности на указанные дом и земельный участок за ФИО3
Определением судебной коллегии по гражданским делам АК от Дата обезличена г. решение районного суда оставлено в силе, соответственно, с указанной даты оно вступило в законную силу.
На основании данных судебных решений зарегистрирован Договор купли-продажи от Дата обезличена года между истцом и ФИО4 и истцом получено свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
ФИО2 являлась собственницей указанных дома и земельного участка согласно регистрации ее права в установленном законом порядке с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством о регистрации права, указанными судебными решениями.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону … и не нарушающие права и законные интересы других лиц.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. С момента регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.
В указанный период, с Дата обезличена, когда, по мнению истца, ответчик произвела действия по ухудшению технического состояния жилого дома по ... в г. Бийске, последняя являлась собственником указанного дома, в связи с чем имела право по собственному смотрению пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Вместе с тем, ФИО3 до Дата обезличена г. (регистрация права на дом) никогда не являлась собственницей указанного дома и земельного участка.
Более того, согласно письменных доказательств, спорный дом и земельный участок приобретался ФИО2 не у ФИО3, а у ФИО4. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена г., заключенным между ФИО4 и ФИО2
При этом ФИО3 не представлено суду достоверных и допустимых доказательств причинения убытков в виде стоимости восстановительного ремонта дома. Акты технического состояния дома, смета стоимости восстановительных работ не могут быть признаны таковыми, поскольку они составлялись лицами, не имеющими специальных познаний в области строительства. От назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы по делу истец отказалась.
При таких обстоятельствах оснований для взыскания со ФИО2 в пользу ФИО3 убытков, а также ущерба в виде стоимости восстановления технического состояния дома, не имеется.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истцу в полном объеме, расходы, понесенные истцом при производстве по настоящему гражданскому делу, возмещению ответчиком не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 отказать в полном объеме.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска.
...
Судья : С.А. Сухарева
Справка: Решение не вступило в законную силу Дата обезличена года.
...
...