Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Зацепина Е.М.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО8 обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года заемщикам - залогодателям ФИО3, ФИО2 ФИО9 предоставил ипотечный жилищный кредит в размере 700 000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность ответчика ФИО3 квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящей из ... комнаты, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. Кредит в сумме ... руб. зачислен Дата обезличена года на счет ФИО3, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 1 000 000 руб.
Государственная регистрация договора купли- продажи от Дата обезличена года произведена Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками - залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ФИО9», Дата обезличена года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ФИО9 В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с Дата обезличена года, ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиками в адрес агентства, как залогодержателя- кредитора, не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п.7.1 закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет ... руб. ... коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ...., пени в размере ... руб.
В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность в размере ...., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ...., пени в размере ... руб., а также, начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 %, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нем в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу - ... руб.
Обратить взыскание на квартиру Номер обезличен по ... ... в ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб.
Взыскать с ответчиков в его пользу расходы на оплату госпошлины в размере ... руб. ... коп., с каждого по ... руб.
В ходе рассмотрения дела истец, уточнил требования, увеличив размер исковых требований. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу задолженность по состоянию на Дата обезличена года в размере ...., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ...., пени в размере ...., а также, начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,25 %, а также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нем в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основанному долгу - ...,17 руб.
Обратить взыскание на квартиру Номер обезличен по ... ... в ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб.
Взыскать с ответчиков в его пользу расходы на оплату госпошлины в размере ...., с каждого по ... руб.
В судебное заседание истец - представитель ФИО8 не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд счел возможным.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Согласно справке о смерти Номер обезличен, выданной отделом ЗАГС администрации ... Дата обезличена года, ФИО3 умер Дата обезличена года. По сведениям, полученным от нотариуса ФИО4, наследственное дело к имуществу ФИО3 не заводилось, поскольку никто из наследников в нотариальную контору не обращался.
Определением суда от Дата обезличена года производство по делу по иску ФИО8 к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество прекращено.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, обратился с заявлением о признании иска ответчиком, в котором указал о разъяснении ему последствий признания иска, а именно, что в случае принятия судом признания иска ответчиком, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Третье лицо- представитель ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом- повесткой.
Суд не располагает данными о том, что неявка третьего лица имеет место по уважительным причинам и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, сведений об уважительности причин неявки не представили, что не препятствует суду рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчика ФИО2, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.1, 3 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.
В силу ст.337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Статьей 2 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО9 и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор Номер обезличен По условиям данного договора ФИО9 предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере ... руб. сроком на 180 месяцев под 12,25% годовых (п.3.1 договора) для приобретения в собственность ФИО3 квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... этажного жилого дома, стоимостью ... руб.
Сумма кредита в размере ... руб. перечислена на счет ФИО3 Дата обезличена года, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличенот Дата обезличена года.
Дата обезличена года ФИО3 заключил договор купли- продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., в результате чего он является собственником спорного жилого помещения, и его право собственности зарегистрировано Дата обезличена года Бийским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен. Кроме того, Дата обезличена года зарегистрирована ипотека.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ФИО8 Права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договора купли- продажи закладных и отметках на закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной ФИО9, ФИО35, ФИО22 ФИО23).
В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В связи с этим ФИО8 наделено таким правом. Обязанным по закладной является ФИО2. в силу п.3 ст.13 указанного Федерального закона.
В п.4.4. Кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года указано, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: а) при не целевом использовании заемщиком предоставленного кредитором кредита; б) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; г)при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Как установлено в судебном заседании, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... руб. ... коп. (п.3.3.11 кредитного договора). Гашение кредита ФИО3 и ФИО2 не производили с Дата обезличена года. Доказательств обратного ответчиками не представлено в материалах дела не имеется.
По состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчиков по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена составляла ... руб. ... коп., из них основной долг - ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... руб. ... коп., пени - ... руб. ... коп.
Расчет судом проверен, арифметически верен и основан на положениях законодательства и соглашении сторон.
На день разрешения спора в суде ответчик ФИО2 не произвел гашение просроченного долга по основному кредиту, а также процентам, что подтверждается расчетом суммы задолженности.
Доказательства уважительности причин длительной просрочки по гашению кредита ответчик ФИО2 не представил.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Одним из видов обеспечения исполнения обязательства является залог (п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ).
Кредитным договором Номер обезличенДата обезличена от Дата обезличена года в п.4.4.3 сторонами оговорено право кредитора обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно ст.ст.50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования- обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Аналогичная норма содержится в п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО2 допустили в период действия кредитного договора просрочку текущих платежей. Данная сумма является значительной, не погашается. В связи с чем требования ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат взысканию; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3)способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Квартира Номер обезличен по ..., ... в ... должна быть реализована с торгов. Начальную продажную стоимость следует определить в размере ... руб. согласно кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года и отчету об оценке рыночной стоимости квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года, произведенной индивидуальным предпринимателем ФИО7.
С учетом изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО8 о взыскании с ответчика ФИО2 суммы долга, обращении взыскания на предмет залога, определения способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... рублей, определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых, начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу-... руб.
Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... руб., поскольку данные требования не основаны на законе.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из цены иска с учетом его уточнения, размер государственной пошлины составит в соответствии с положениями ст. 319 НК РФ (в редакции, действующей до Дата обезличена года) ... руб. ... коп. (... руб. ... коп. по требованиям имущественного характера и ... руб. по требованиям неимущественного характера).
Истец при подаче иска понес расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. ... коп. которые подлежат взысканию с ответчика ФИО2 Кроме этого с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск в размере ... руб. ... коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО8 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО8 сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года в размере ... руб. ... коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - ... руб. ... коп., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года - ... руб. ... коп., пени за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере ... руб. ... коп.
Обратить ко взысканию с ФИО2 в пользу ФИО8 начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 12,25 % годовых за каждый день просрочки, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере ... руб. ... коп..
Обратить взыскание на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, а начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО8 государственную пошлину в возврат в сумме ... руб. ... коп.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.
В остальной части исковых требований ФИО8 отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска.
Председательствующий Зацепин Е.М.
«Верно»
Судья: Зацепин Е.М.