Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Зацепина Е.М.
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО4 обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года солидарным заемщикам ФИО3, ФИО2ФИО5 предоставил ипотечный жилищный кредит в размере ... руб. на срок 288 месяцев для приобретения квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящей из ... комнат, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. Кредит в сумме ... руб. зачислен Дата обезличена года на счет ответчика ФИО3, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере ... руб.
Государственная регистрация договора купли- продажи от Дата обезличена года произведена Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками- залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ФИО5», Дата обезличена года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ФИО4. В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с Дата обезличена года, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиками в адрес агентства, как залогодержателя- кредитора, производились не регулярно, а с Дата обезличена года не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии с условиями п.7.1 закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет ... руб. ... коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ...., пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере ....
В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Просит взыскать с ответчиков свою пользу задолженность по состоянию на Дата обезличена года в размере ...., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ...., пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере ... коп., а также, начиная со Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки.
Обратить взыскание на квартиру Номер обезличен по ..., ... в ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. определить начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб.
Взыскать с ответчиков в его пользу расходы на оплату госпошлины в размере ....
В судебное заседание истец - представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд счел возможным.
Ответчик ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились. Судом были предприняты меры по установлению фактического места нахождения ответчиков и извещению их о месте и времени рассмотрения дела. Ответчики. о месте и времени рассмотрения дела были извещены по последнему месту жительства. Повестки, направленные в их адрес по ..., ... в ..., а также дополнительно ФИО2 по ..., ... ... возвращены в суд за истечением срока хранения. В связи с чем ответчикам. в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат адвокатской конторы №1 г.Бийска Дулепинский А.В., который не признал исковые требования ввиду отсутствия согласования позиции по настоящему спору с ответчиком.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчиков адвоката Дулепинского А.В., суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п.1, 3 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.
В силу ст.337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Статьей 2 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле- продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО3, ФИО2 был заключен кредитный договор Номер обезличен. По условиям данного договора ФИО5 предоставил ответчикам ипотечный кредит в размере ... руб. сроком на 288 месяцев под 14% годовых (п.3.1 договора) для приобретения в собственность ФИО3 квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... этажного жилого дома, стоимостью ... руб.
Сумма кредита в размере ... руб. перечислена на счет ФИО3 Дата обезличена года, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года ФИО3 заключила договор купли- продажи квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., в результате чего она является собственником спорного жилого помещения, и ее право собственности зарегистрировано Дата обезличена года Бийским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен. Кроме того, Дата обезличена года зарегистрирована ипотека.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ФИО4 Права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договора купли- продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной ФИО5 а затем ФИО14).
В соответствии с п.2 ст.13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В связи с этим ФИО4 наделено таким правом. Обязанными по закладной являются ФИО3 и ФИО2 в силу п.3 ст.13 указанного Федерального закона.
В п.4.4. Кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года указано, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: а) при не целевом использовании заемщиком предоставленного кредитором кредита; б) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; г )при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Как установлено в судебном заседании, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... руб. ... коп. (п.3.3.6 кредитного договора). С Дата обезличена года внесение платежей в погашение ипотечного кредита производилось нерегулярно, а с Дата обезличена года гашение кредита ответчиками не производилось. Доказательств обратного ответчиками не представлено в материалах дела не имеется.
По состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчиков по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена составляла ... руб. ... коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... руб. ... коп., пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере ....
На день разрешения спора в суде ответчики не произвели гашение просроченного долга по основному кредиту, а также процентам, что подтверждается расчетом суммы задолженности.
Доказательства уважительности причин длительной просрочки по гашению кредита ответчики не представили.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Одним из видов обеспечения исполнения обязательства является залог (п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ).
Кредитным договором Номер обезличен от Дата обезличена года в п.4.4.3 сторонами оговорено право кредитора обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Согласно ст.ст.50, 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования- обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Аналогичная норма содержится в п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что ответчики допустили в период действия кредитного договора просрочку текущих платежей. Данная сумма является значительной, должниками не погашается. В связи с чем требования ФИО4 об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
Согласно п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат взысканию; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3)способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Квартира Номер обезличен по ..., ... в ... должна быть реализована с торгов. Начальную продажную стоимость следует определить в размере ... руб. согласно кредитному договору Номер обезличенИП от Дата обезличена года и отчету об оценке рыночной стоимости квартиры Номер обезличен года, произведенной Независимой специализированной оценочной фирмой ФИО17».
С учетом изложенного, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 о взыскании с ответчиков суммы долга, обращении взыскания на предмет залога, определения способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... рублей, определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начиная со Дата обезличена года и по день реализации квартиры.
Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки, поскольку данные требования не основаны на законе.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец при подаче иска понес расходы по уплате госпошлины в размере ... руб. ... коп., которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по ... руб. ... коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 в пользу ФИО4 сумму задолженности по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года по состоянию на Дата обезличена года в размере ... руб. ... коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу- ... руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... руб. ... коп., пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере ... руб. ... коп.
Обратить ко взысканию в солидарном порядке с ФИО3, ФИО2 в пользу ... начиная со Дата обезличена года и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых за каждый день просрочки, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере ... руб.
Обратить взыскание на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, а начальную продажную стоимость квартиры в размере ... руб.
Взыскать с ФИО3 и ФИО2 в пользу ФИО4 государственную пошлину в возврат в сумме ... руб. ... коп., по ... руб. ... коп. с каждого.
В остальной части исковых требований ФИО4 отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска.
Председательствующий Зацепин Е.М.