Дело ххх
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** июня 2010 года Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: Т.Ю. Балаба,
при секретаре: Н.А. Селиверстовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч. к А. о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Ч. обратился в суд с иском к А. о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма.
В обоснование исковых требований истец Ч. указал на то, что Н. А. края в 1986 году на основании ордера было предоставлено жилое помещение по адресу: ..., ..., ... ... ....
Н. являлась нанимателем вышеуказанного жилого помещения, с ней был заключен договор найма. В 1989 году с согласия последней истец вселился в данную квартиру и стал проживать вместе с Н. в качестве члена семьи (племянника), был поставлен на регистрационный учет по указанному адресу.
В 1990 году Н. по семейным обстоятельствам снялась с регистрационного учета в квартире и переехала жить в ..., а истец Ч. остался проживать в квартире. Ордер на квартиру был утерян, не сохранилась копия ордера и в паспортном столе ЕИРКЦ отделе ххх.
В декабре 2009 года истец Ч. обратился в А. для заключения договора социального найма. Однако ответчик отказался заключить с истцом договор социального найма жилого помещения, сославшись на то, что отсутствуют правоустанавливающие документы для вселения в указанное жилое помещение.
Отказ А. в заключении договора социального найма жилого помещения истец Ч. считает неправомерным по следующим основаниям:
Истец Ч. был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, что не только не противоречит требованиям ст. 67, 70 ЖК РФ, но и дает такое право нанимателю. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ), таким образом истец Ч. приобрел право проживания в указанном жилом помещение.
Проживая в спорной квартире практически 20 лет, с 1989 года и до настоящего времени, истец Ч. вносит плату за жилье и коммунальные услуги. Весь этот период времени истец Ч. поддерживает техническое состояние квартиры посредством проведения ремонта на свои личные средства. Другого жилого помещения истец Ч. не имеет.
Таким образом, истец Ч. добросовестно выполняет обязанности по договору социального найма, предусмотренные ч. 3 ст. 67 ЖК РФ
Истец Ч. просил признать за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ... ... ..., обязать А. заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу ..., ..., ... ... ....
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Н. обратилась в суд с иском к Ч., А. о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Определением от *** года производство по делу в части рассмотрения исковых требований Н. было прекращено в связи с отказом последней от иска.
В судебном заседании истец Ч., его представитель М. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика А., представитель третьего лица У. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.
Третье лицо Н. в судебном заседании пояснила о том, что истец Ч., ее племянник, был вселен в спорное жилое помещение как член ее семьи, непродолжительное время они проживали вместе, вели совместное хозяйство, затем Н. выехала из квартиры.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В силу п. 1 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Из показаний лиц, участвующих в деле, материалов дела следует то, что спорная квартира ххх по ... ... была предоставлена третьему лицу Н., которая и являлась нанимателем спорного жилого помещения.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от *** г. ххх, выписки из реестра объектов муниципальной собственности ... ххх от *** года следует, что спорная квартира ххх по ... находится в муниципальной собственности.
Письмом от *** года в ответ на обращение истца Ч. А. отказала в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с отсутствием у истца правоустанавливающих документов для вселения в указанное жилое помещение.
Согласно выписке из домовой книги от *** года на регистрационном учете в настоящее время в спорной квартире состоит истец Ч. (с *** года).
В 1989 году наниматель квартиры Н. вселила в спорное жилое помещение своего племянника истца Д. в качестве члена семьи. Н. и Ч. совместно проживали в квартире ххх по ... ... ..., вели совместное хозяйство, делали в квартире ремонт, оплачивали коммунальные услуги, впоследствии, через несколько месяцев Н. выехала из квартиры, избрав иное место жительства.
Данное обстоятельство подтверждается также копией заявления Н. с просьбой о регистрации Ч. от *** года.
Допрошенные в судебном заседании свидетели К., К., Г. подтвердили факт проживания истца в спорном жилом помещении длительное время, выполнения им обязанностей нанимателя.
У суда нет оснований подвергать сомнению показания свидетелей, поскольку они согласуются с пояснениями истца Ч., третьего лица Н. и материалами дела.
Кроме того, согласно представленным истцом Ч. квитанциям, он оплачивает коммунальные платежи в отношении спорной квартиры.
С учётом представленных истцом доказательств, суд находит установленным то обстоятельство, что истец Ч. был членом семьи нанимателя квартиры ххх по ... ... ... Н., в связи с чем он приобрел право пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
При таких обстоятельствах действия А., выразившиеся в отказе заключить с Ч. договор социального найма квартиры ххх по ..., не основаны на законе, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ч. к А. о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности по заключению договора социального найма, удовлетворить.
Признать за Ч. право пользования жилым помещением по адресу: ..., ... ..., на условиях социального найма.
Возложить на А. обязанность по заключению с Ч. договора социального найма жилого помещения по адресу: ..., ... ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня составления судом мотивированного решения в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска.
Председательствующий Т.Ю. Балаба
= Верно =
Судья Т.Ю. Балаба