Дело ххх
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** июня 2010 года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
Председательствующего: Матвеева А.В.
При секретаре: Селиверстовой Н.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к К. о взыскании задолженности по оплате за пользование квартирой за потребленную электроэнергию,
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с указанным иском.
В обоснование заявленных исковых требований указывает на то, что *** года между ней и ответчиком К. был заключен договор найма благоустроенного жилья, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование 2-х комнатную благоустроенную квартиру, расположенную по ... в ....
Согласно п. 6.2 Договора наниматель обязан своевременно производить платежи. Согласно п. 5.1 договора ежемесячная оплата за пользование квартирой и имуществом составляет *** рублей. Оплата должна производиться не позднее 10 числа текущего месяца. Однако, за период действия договора оплата произведена не в полном объеме, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере *** рубля.
Кроме того, п.5.2 договора найма предусмотрена обязанность ответчика оплачивать электроэнергию. По состоянию на *** года у ответчика имеется задолженность по оплате за электроэнергию в размере *** кВт, что составляет *** рубля.
На основании ст.395 ГК РФ истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ***г. по ***г. в размере учетной ставки рефинансирования Центробанка России, равной 8,25% годовых, что в денежном выражении составило ***.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере *** рубля, задолженность за пользование электроэнергией в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ***., расходы по оплате госпошлины в размере ***
В судебное заседание истец не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя истца адвоката Б.
Представитель истца адвокат Б. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме. Против разрешения спора в порядке заочного судопроизводства не возражает.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд возвратилась почтовая корреспонденция( повестка) с отметкой почты о возвращении в связи с истечением срока хранения. Кроме того, ***г ответчик К. извещена о времени и месте судебного разбирательства телефонограммой, имеющейся в материалах дела. При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, с учетом мнения представителя истца Б. находит возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Ш. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п.1 ст. 671, ч.3 ст. 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Из материалов дела следует, что истец Ш.является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по ... в ..., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии ххх ххх от ***г.
Из представленного истцом договора найма благоустроенного жилья от ***г. следует, что Ш.( наймодатель) и К.(наниматель) заключили договор найма квартиры по ... в ... на срок ххх месяцев. Согласно п. 5.1 Договора оплата за пользование квартирой и имуществом составляет *** в месяц, в том числе оплата коммунальных платежей за время проживания нанимателя в квартире.
Согласно п. 5.2 Договора оплата за электроэнергию производится авансом за 1 месяц. В случае не полного использования по счетчику оплаченных киловатт оставшаяся сумма переходит на следующий месяц. В случае перерасхода оплаченной электроэнергии наниматель доплачивает недостающую сумму по показаниям счетчика в следующем месяце. Показания счетчика на день подписания договора- ххх кВт. Оплата за потребленную электроэнергию производится в срок до 10 числа текущего месяца( п. 5.4 Договора).
В силу п.6.2 Договора наниматель обязан своевременно производить платежи.
Квартира была передана ответчику для проживания в день подписания Договора найма (п.3.1 Договора), то есть ***г.
Из пояснений представителя истца следует, что оплата за наем жилого помещения не производилась с ***г. по ***г., задолженность составила ***.
Из представленной истцом карточки потребителя следует, что по состоянию на февраль 2010 года задолженность по оплате за электроэнергию в квартире по ... в ... составляет ххх кВт. или ***
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик К. не исполняла надлежащим образом обязательства, предусмотренные договором найма от ***г., общая сумма задолженности по оплате за наем жилого помещения и пользование электроэнергией составляет ***. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку ответчиком К. нарушено право истца Ш. на своевременное получение платы за переданное в пользование по договору найма жилое помещение, истец понесла убытки, в виде упущенной выгоды.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Представленный истцом расчет процентов судом проверен, основан на нормах действующего законодательства и арифметически верен.
В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, не представила суду доказательства, опровергающие доводы истца.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика К. в пользу истца Ш. подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л
1. Исковое заявление Ш. удовлетворить.
2. Взыскать с К. в пользу Ш. сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения и пользование электроэнергией в размере ***.
3. Взыскать с К. в пользу Ш. пеню за несвоевременное внесение платежей за наем жилого помещения в размере ***.;
4. Взыскать с К. К. в пользу Ш. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ***
5. Ответчик вправе подать в Восточный районный суд г. Бийска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.
6. Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Председательствующий: А.В. Матвеев
-верно-
Судья: А.В. Матвеев