Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Восточный районный суд гор. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Будько И.Н.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кредитная организация к ответчик 2, ФИО2 о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество, -
УСТАНОВИЛ:
Кредитная организация (далее по тексту - Кредитная организация») обратилось в суд с указанным иском.
В обоснование заявленных требований истец в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении указывает на то, что в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года заемщикам- залогодателям N и ФИО2 ООО Кредитная организация предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме х руб. на срок 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры по адресу: ..., ... ... ..., состоящей из 3 комнат, общей площадью 59,7 кв. м, в том числе жилой площадью 40,2 кв. м. Кредит в сумме х руб. зачислен Дата обезличена года на счет N, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.
По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере х руб.., согласно заключению независимого оценщика экспертное учреждение Номер обезличен от Дата обезличенаг и указано в закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи от Дата обезличена года произведена Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по .... Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками- залогодателями Дата обезличена года и выданной УФРС по АК первоначальному залогодержателю- Кредитная организация Дата обезличена года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является истец Кредитная организация В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата обезличена года №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке» права истца на закладную основаны на сделке по передаче прав по закладной (договор купли - продажи закладных от Дата обезличена г., акта приема - передачи закладных от Дата обезличена г) и отметке на закладной предыдущего владельца закладной - Кредитная организация (ООО)
Начиная с мая Дата обезличена, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, агентством в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование выполнено не было. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке», с условиями п.7.1 закладной, п.п. 4.4.3 кредитного договора, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на Дата обезличена года составляет экспертное учреждение., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - экспертное учреждение, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - экспертное учреждение, пени в размере экспертное учреждение
В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке. На которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
Просит взыскать с N, ФИО2 в пользу ФИО86 задолженность в размере экспертное учреждение, в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - экспертное учреждение, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - экспертное учреждение, пени в размере экспертное учреждение а также начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере х руб.% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - экспертное учреждение.
Обратить взыскание на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен «а» по ... в ....
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере х руб..
Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере экспертное учреждение, то есть по экспертное учреждение с каждого.
В судебном заседании представитель истца Кредитная организация по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что последний платеж поступил Дата обезличена года с указанного времени оплата по кредиту не производилась, задолженность не погашена. Ответчики за урегулированием вопроса по ликвидации задолженности официально не обращались.
Ответчик N в судебном заседании исковые требования признал частично, в части взыскания остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме х руб., о чем представил суду письменное заявление. Требования истца о взыскании пени не признал. Согласен с начальной продажной стоимостью квартиры в размере х руб. Просил снизить размер неустойки, предоставить отсрочку платежей и не обращать взыскание на квартиру, так как другого жилья ответчики не имеют, намерены погасить долг.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, в части взыскания остатка неисполненных обязательств по основному долгу в сумме экспертное учреждение, о чем представила суду письменное заявление. От оплаты по кредиту не отказывается. В январе Дата обезличена устроилась на работу. Предприятие, где работает N имеет перед ним большую задолженность, о чем было сообщено истцу, но им сообщили, что пока они не выплатят задолженность, то смысла в обращениях не будет. Не согласна с начисленными процентами и пеней. Просила снизить размер неустойки и не обращать взыскание на квартиру, так как другого жилья ответчики не имеют, намерены погасить долг. Согласна с начальной продажной стоимостью квартиры в размере экспертное учреждение
Представитель ответчика ФИО2 - ответчик 2 в судебном заседании исковые требования не признала в части взыскания штрафных санкций и пени, поскольку ответчики не являются злостными неплательщиками, в их семье сложилась неблагоприятная в финансовом плане обстановка. Спорная квартира является единственным жилым помещением, в котором проживают ответчики, иных объектов недвижимого имущества на праве собственности у ответчиков не имеется. Обращение взыскания на квартиру является правом суда, а не обязанностью.
Третье лицо ответчик 2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, данных об уважительности причин неявки суду не представлено, что не препятствует суду в рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица - Кредитная организация в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, в письменном заявлении просят о рассмотрении дела в их отсутствие, что не препятствует свуду в рассмотрении дела.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, данных о причинах неявки суду не представлено, что не препятствует суду в рассмотрении дела.
Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя ответчика ФИО2 - ответчик 2, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.
Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года между Кредитная организация и N, ФИО2 был заключен кредитный договор Номер обезличен, по условиям которого договора Кредитная организация предоставил ответчикам ипотечный жилищный кредит в размере х руб. сроком на 180 месяцев под х руб. годовых для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ... «а», ..., состоящей из трех комнат, общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой площадью 40,2 кв.м., стоимостью х руб.
Сумма кредита в размере х руб. перечислена на счет N Дата обезличена года, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года.
Дата обезличена года N и ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры ... в ..., в результате чего они являются собственниками спорного жилого помещения по 1/2 доли, каждый, и их право собственности зарегистрировано Дата обезличена года Бийским отделом ФИО66, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации Номер обезличен. Кроме того, Дата обезличена года зарегистрирована ипотека.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является Кредитная организация. Права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной Кредитная организация
В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В связи с этим Кредитная организация наделено таким правом. Обязанными по закладной являются N и ФИО2 в силу п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона.
В п.4.4. кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена года указано, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях: а) при не целевом использовании заемщиком предоставленного кредитором кредита; б)при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; г)при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
Как установлено в судебном заседании, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет х руб. (п.3.3.6 кредитного договора). Гашение кредита N и ФИО2 не производилось с мая Дата обезличена.
По состоянию на Дата обезличена года задолженность ответчиков составляла х руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - х руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - х руб.., пени в размере х руб.
Согласно представленным ответчиками приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года и Номер обезличен от Дата обезличена года ими произведено гашение кредита за сентябрь и октябрь Дата обезличена в сумме х руб. Кроме того, Дата обезличена года оплачено в страховой компании в счет ипотечного страхования, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от указанной даты.
Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиками, подтверждаются приведенными выше документальными доказательствами.
Ответчики N и ФИО2 наличие просрочки в течение длительного времени обосновывают сложившимся тяжелым материальным положением.
По условиям кредитного договора от Дата обезличена года ответчики выступили в качестве солидарных заемщиков, в связи с чем в силу ст. 322 ГК РФ ответчики несут солидарную ответственность по исполнению условий кредитного договора.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с федеральным законом реализуется с публичных торгов.
С учетом изложенных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, суд считает требования истца о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру, расположенную по ... ... ... в ..., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расчет суммы долга приведен истцом, и не оспаривается ответчиками.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом данной нормы, суд считает возможным уменьшить сумму взыскиваемой с ответчиков неустойки по кредитному договору в размере х руб. до х руб.
При этом суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании с Дата обезличена года по день реализации квартиры пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, поскольку удовлетворение требований истца в данной части лишит ответчиков права на уменьшение размера неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истцом определена стоимость заложенной квартиры в х руб. данная оценка подтверждается заключением об оценке экспертное учреждение от Дата обезличена года Номер обезличен.
Указанная оценка не оспорена, в связи, с чем суд находит возможным установление начальной продажной цены спорной квартиры в размере х руб.
В соответствии с ч. 3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Ответчики N и ФИО2 не согласны с требованием об обращении взыскания на квартиру, находящуюся в залоге, поскольку не имеют иного жилья.
В судебном заседании установлено, что ответчики имеют единственное жилье, зарегистрированы и проживают в квартире по ... ... ..., в ....
С ФИО2 проживают двое её детей, один из которых является несовершеннолетним. Указанные обстоятельства заслуживают внимания и принимаются судом в качестве уважительных причин для предоставления ответчикам отсрочки реализации квартиры. Кроме того, ответчики работают,, что позволяет суду сделать вывод о наличии возможности у ответчиков в короткий срок погасить задолженность по кредитному договору.
Обстоятельств, исключающих предоставление отсрочки для реализации заложенного имущества согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», не установлено.
Суд полагает возможным отсрочить реализацию заложенного имущества - квартиры Номер обезличен по ... ... ... на срок 8 (восемь) месяцев со дня вступления в силу решения суда.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в возврат в размере х руб., уплаченная истцом при подаче в суд настоящего искового заявления, то есть по х руб. с каждого.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход городского округа муниципального образования ... в размере по х руб. с каждого, поскольку при подаче уточненного искового заявления истцом государственная пошлина в размере х руб. не уплачивалась.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с N, ФИО2 в пользу Кредитная организация задолженность по кредитному договору в сумме х руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере х руб. сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере х руб.., начисленные пени в размере х руб.., а также начиная с Дата обезличена года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере х руб. % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - х руб.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ....
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере х руб.
Отсрочить реализацию квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., на срок восемь месяцев со дня вступления в силу решения суда.
Взыскать с N, ФИО2 пользу Кредитная организация в возврат государственной пошлины по х руб. с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с N, ФИО2 государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования ... по х руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд гор. Бийска, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Верно. Судья Будько И.Н.
ФИО85
ФИО85