Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бийск Дата обезличена года
Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего И.Н. Будько,
при секретаре ФИО16
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческий банк к Основной заемщик, индивидуальному предпринимателю Основной заемщик, Поручитель 1, поручитель - юр.лицо о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество; встречному иску Поручитель 1 к Коммерческий банк, Основной заемщик о признании недействительным договора об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Коммерческий банк обратилось в суд с указанным иском. В обосновании иска представитель истца - И. в исковом заявлении и в судебных заседаниях указывает на то, что Дата обезличена года между Коммерческий банк правопреемникам которого является Коммерческий банк и Основной заемщик (заемщиком), был заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении заемщику кредита в размере *** руб.. За пользование кредитом заемщик обязан выплатить Банку 14,5 % годовых начисляемых на фактическую задолженность (п.п. 1.3., 1.2. кредитного договора) и возвратить кредит частями в сроки, предусмотренные приложением Номер обезличен к кредитному договору (график погашения кредита и уплаты процентов).
Кредитные денежные средства были выданы ответчику Дата обезличена года в размере *** руб., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года.
Надлежащее исполнение принятых на себя заемщиков обязательств обеспечивается, в том числе: поручительством Поручитель 1, в соответствии с договором поручительством Номер обезличен от Дата обезличена года; залогом недвижимого имущества в соответствии с договором залога Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно условиям которого предметом залога является 4/5 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 516,4 кв.м. расположенное по адресу: ... кадастровый номер Номер обезличен; право аренды земельного участка, по заключенному сроком на пять лет с МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ...» договору аренды земельного участка на территории ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., а так же соглашением Номер обезличен от Дата обезличенаг., поручительством поручитель - юр.лицо и Основной заемщик, в соответствии с договорами поручительства от Дата обезличенаг.
Истец просит взыскать с ответчиков после уточнения исковых требований в пользу Коммерческий банк в солидарном порядке задолженность по кредиту в сумме *** руб. в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере - *** руб..; задолженность по процентом - *** руб..; задолженность по неустойки за нарушение срока возврата кредита - *** руб..; задолженность по пене за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом - *** руб.
Обратить взыскание и установить начальную продажную цену на заложенное Основной заемщик, Поручитель 1 по договору залога Номер обезличен от Дата обезличена недвижимое имущество: 4/5 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 516,4 кв.м., расположенное по ...; право аренды земельного участка, общей площадью 1036,71 кв.м., расположенного по ..., принадлежащее Основной заемщик, Поручитель 1 по договору аренды от Дата обезличена года Номер обезличен и соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года, начальной продажной стоимостью *** руб..
Ответчики - Основной заемщик, Поручитель 1, представитель поручитель - юр.лицо и представитель 3 лица - УМИ в судебное заедание не явились, о дне слушании извещены надлежаще, что не препятствует суду в рассмотрении дела в их отсутствие.
Поручитель 1 подан встречный иск Коммерческий банк», Основной заемщик о признании недействительным договора об ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Основной заемщик. и Коммерческий банк
В судебном заседании представить Поручитель 1 и Основной заемщик - ФИО6 иск Коммерческий банк не признал, на удовлетворении встречного иска настаивает, указывает на то, что 4/5 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 516,4 кв.м. расположенное по ... было приобретено Основной заемщик по договору купли - продажи от Дата обезличена года.
Основной заемщик и Поручитель 1 состоят в зарегистрированном баке с Дата обезличена года следовательно в силу ст. 34 ч. 1 Семейного кодекса РФ данное недвижимое имущество является совместной собственностью супругов Основной заемщик, как имущество нажитое супругами в период брака.
В соответствии с п. 1 ст. 7 Закона РФ от 16.07.1998г. № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на имущество находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Иное установлено п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ, в соответствии с которой для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законном порядке, необходимо получить удостоверенное согласие другого супруга.
Поручитель 1 своего согласия на передачу указанного недвижимого имущества в залог в обеспечения кредитного договора не давала ни в простой письменной, ни в нотариально удостоверенной форме, оспариваемый договор не подписывала, что подтверждается заключением эксперта от Дата обезличена, согласно которому подписи от имени Поручитель 1, расположенные в кредитном договоре, договоре поручительства и договоре об ипотеке от Дата обезличена., заключенным с Коммерческий банк, выполнены не сомой Поручитель 1, а другим лицом. Таким образом, в силу ст. 168 ГК РФ договор об ипотеке ничтожен, так как Поручитель 1 не давала своего согласия на обременения залогом принадлежащего ей имущества.
Части требований Коммерческий банк полагает, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку спор подведомствен Арбитражному суду Алтайского края.
Представитель Коммерческий банк встречный иск не признал в обосновании возражений по иску суду пояснил, что согласно ч. 1 ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Поручитель 1 действительно не подписывала указанный договор, однако договор подписан супругом Поручитель 1, следовательно в залоге у банка находится 1/2 доля в праве собственности на указанное недвижимое имущество, поэтому доводы Поручитель 1 о ничтожности договора являются несостоятельными. Просит суд в удовлетворении встречного иска отказать.
Заслушав представителя Коммерческий банк представителя Поручитель 1 и Основной заемщик, изучив материалы дела, суд находит иски Коммерческий банк и Поручитель 1 подлежащими удовлетворению частично.
ФИО9 установлено, что между Коммерческий банк правопреемником которого является Коммерческий банк и Основной заемщик Дата обезличена был заключен кредитный договор Номер обезличен о предоставлении заемщику кредита в размере *** руб. для приобретения основных средств.
За пользование кредитом заемщик обязан выплатить Банку 14,5% годовых начисляемых на фактическую задолженность, согласно п.п. 1.3., 1.2. кредитного договора, и возвратить кредит частями в сроки предусмотренные графиком погашения кредита и уплаты процентов (приложение Номер обезличен к кредитному договору).
Кредитные денежные средства были выданы Основной заемщик Дата обезличена в размере *** руб., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена.
Надлежащие исполнения принятых на себя обязательств заемщиком обеспечивается: поручительством Основной заемщик в соответствии с договором поручительства Номер обезличен от Дата обезличена., поручительством Поручитель 1 в соответствии с договором поручительства Номер обезличен от Дата обезличена поручительством поручитель - юр.лицо в соответствии с договором поручительства Номер обезличен от Дата обезличена залогом недвижимого имущества в соответствии с договором залога Номер обезличен от Дата обезличена - 4/5 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 516,4 кв.м., расположенное по ..., кадастровый номер Номер обезличен, право аренды земельного участка, по заключенному сроком на пять лет с УМИ договору аренды земельного участка на территории города Бийска Номер обезличен от Дата обезличена а так же соглашением Номер обезличен от Дата обезличена поручительством поручитель - юр.лицо и Основной заемщик, в соответствии с договорами поручительства от Дата обезличена
Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрена возвращения займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщика срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу п. 4.2.1. кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита (части кредита), заемщик уплачивает банку неустойку в размере 14,5% годовых.
В соответствии с п.5.2. кредитного договора заемщик при нарушении сроков уплаты процентов за пользование кредитом уплачивает банку пени в размере 50% годовых. Пени начисляются за каждый день просрочки платежа.
В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств - просрочек очередных платежей, Банком в адрес заемщика было направлено уведомление о досрочном взыскании задолженности по кредиту, согласно п. 4.2. кредитного договора, однако обязательства до настоящего времени не исполнены.
В соответствии с условиями договора залога от Дата обезличена ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требования залогодержателя (истца) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст.ст. 23, 25 Закона РФ от 29.05.1992г. №2872-1 «О залоге», за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения. В случае частичного исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного им обязательства.
В соответствии с п.п. 1.1., 2.1., 2.2. договоров поручительства Основной заемщик, Поручитель 1, поручитель - юр.лицо обязались в полном объеме отвечать перед банком за исполнение Основной заемщик всех обязательств по кредитному договору солидарно, в том же объеме, что и заемщик.
Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручителем обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрено иное. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
По состоянию на Дата обезличена задолженность заемщика перед Банком составляет *** руб.., в том числе: задолженность по кредиту - *** руб..; задолженность по процентам - *** руб..; задолженность по неустойке за нарушение срока возврата кредита - *** руб..; задолженность по пене за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом - *** руб..
Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в солидарном порядке, за исключением Поручитель 1, поскольку согласно проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы Экспертное учреждение Номер обезличен от Дата обезличена, подписи от имени Поручитель 1в кредитном договоре Номер обезличен от Дата обезличена договора поручительства Номер обезличен от Дата обезличена, договоре об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена выполнены не Поручитель 1, а другим лицом (лицами).
При указанных обстоятельствах подлежат частичному удовлетворению требования Коммерческий банк и Поручитель 1в части обращения взыскания на заложенное имущество, являющееся совместной собственностью Основной заемщик и Поручитель 1
Недвижимое имущество - 4/5 доли в праве общей долевой собственности на здание общей площадью 516,4 кв.м., расположенное по ... было приобретено по договору купли-продажи от Дата обезличена года и является совместной собственностью супругов Основной заемщик, заключивших брак Дата обезличена года, согласно ч.1 ст. 34 СК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона РФ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законном порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Истец оспариваемый ею договор об ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена не подписывала, однако данный договор подписан ее супругом - Основной заемщик
В соответствии со ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью если между ними не установлен иной режим этого имущества. По обязательства одного из супругов взыскание может быть обращено на имущество, находящееся в его собственности, а так же на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными если иное не предусмотрено договором между супругами (ч. 1 ст. 39 СК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 45 СК РФ, взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а так же по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одного из супругов, было использовано на нужды семьи.
Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексам, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).
Договор об ипотеке от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенный между Основной заемщик и Коммерческий банк, является оспоримой сделкой, поскольку фактически договор заключен, подписан Основной заемщик но оспорен Поручитель 1 Поскольку данный договор не подписан Поручитель 1, данная сделка является недействительной в части передачи 1/2 доли недвижимого имущества, принадлежащего Поручитель 1, в залог в обеспечение кредитного договора.
Недействительность части сделки в силу ст. 180 ГК РФ, не влечет недействительной прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Ответчиками Поручитель 1, Основной заемщик и их представителем не представлено суду доказательств о наличии между супругами какого-либо соглашения об определении долей в указанном недвижимом имуществе, следовательно доли следует считать равными по 2/5 каждого в праве общей долевой собственности (4/5 : 2) на нежилое здание по ..., общей площадью 516,4 кв.м. и по 1/2 каждого в праве аренды земельного участка, общей площадью 1036,7 кв.м., расположенного по ...
Таким образом, взыскание подлежит обращению на долю имущества, принадлежащего Основной заемщик в спорном имуществе.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГПК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, согласно отчета об оценке Номер обезличен от Дата обезличена года Экспертное учреждение равной *** руб., в том числе стоимость права аренды земельного участка *** руб.., соответственно начальную продажную стоимость 2/5 доли нежилого здания с правом аренды следует определить в размере *** руб..
В удовлетворении остальной части исковых требований Коммерческий банк и Поручитель 1 следует отказать.
С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 98 ч.1, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Основной заемщик, Основной заемщик, поручитель - юр.лицо в пользу Коммерческий банк *** руб.., в том числе: задолженность по кредиту - *** руб..; задолженность по процентам - *** руб..; задолженность по неустойке за нарушение срока возврата кредита - *** руб..; задолженность по пени за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом - *** руб..
Обратить взыскание на заложенные Дата обезличена года по договору залога Номер обезличен- 2/5 доли, принадлежащие Основной заемщик в праве общей долевой собственности (4/5 доли) с Поручитель 1 на нежилое здание общей площадью 516,4 кв.м., расположенное по адресу: ...,кадастровыйномер Номер обезличен и 1/2 долю в пользу аренды земельного участка, общей площадью 1036,71 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен, принадлежащую Основной заемщик по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года и соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года.
Определить начальную продажную стоимость 2/5 доли нежилого здания с правом аренды в размере *** руб..
Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с Основной заемщик, Основной заемщик, поручитель - юр.лицо государственную пошлину в возврат в пользу Коммерческий банк в размере по *** руб. с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований Коммерческий банк и Поручитель 1 отказать.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд гор. Бийска, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: И.Н. Будько
...
...