приобретательная давность

Дело Номер обезличен

Именем Российской Федерации

Дата обезличенаг. Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:

председательствующего С.А. Сухаревой,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТ к М, А о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

МТ обратилась в суд с иском к Мо., А, в котором просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество-магазин непродовольственных товаров, расположенный по ... в г. Бийске в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в августе Дата обезличена года она приобрела недостроенный жилой дом по указанному адресу у Мо. Договор был составлен в простой письменной форме, удостоверен нотариусом. В данного времени истец владеет указанным объектом недвижимости. В Дата обезличена году истец обращалась в А по вопросу перевода дома в нежилое помещение для использования в качестве магазина непродовольственных товаров.

Постановлением А Номер обезличен от Дата обезличена г. МТ разрешено размещение магазина в указанном помещении. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости по ... в г. Бийске более 15 лет. Магазин по указанному адресу работает с Дата обезличена года, что могут подтвердить свидетели.

Государственная регистрация права собственности на указанный объект не производилась, поскольку место нахождение продавца объекта М, о. неизвестно. Иных лиц, оспаривающих право на данный объект, не имеется.

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд считает возможным.

Представитель истца Зенкина О.А. поддержала исковые требования истца по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Мо. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом по последнему известному месту жительства. Поскольку фактическое место жительства ответчика неизвестно, для защиты его интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ привлечен адвокат Бочанова Е.А., которая возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - А, представители третьих лиц - УП Р, РР в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, свидетеля Н, изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования МТ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. Мо. исполнительным комитетом Бийского городского Совета народных депутатов выдано удостоверение на право владения и пользования землей по ..., общей площадью 600 кв.м. для эксплуатации возводимого домовладения на праве личной собственности.

Дата обезличена г. нотариусом Шипиловой Е.В. был удостоверен типовой договор между Управлением коммунального хозяйства исполкома Бийского городского СНД и Мо. о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по ... в ....

Постановлением А от Дата обезличена г. Номер обезличен Мо. разрешено продать недостроенный кирпичный дом по ..., размером 15х17,2 м.

В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена г. Мо. продал недостроенный жилой дом, общей площадью 230 кв.м. со служебными постройками и сооружениями, находящимися по ... в г. Бийске, МТ

Постановлением А от Дата обезличена г. Номер обезличен МТ разрешено размещение магазина в жилом доме по ....

С целью перевода помещения в нежилое МТ произвела перепланировку помещения с декабря Дата обезличена г. по август Дата обезличена г.

Законченный перепланировкой объект по ... в г. Бийске был принят Дата обезличена г., о чем свидетельствует акт Номер обезличен отдела Архитектуры и градостроительства А.

Свидетель Н суду пояснила, что работает заместителем начальника отдела Архитектуры А. В Архитектуру обращалась МТ с вопросом о перепланировке дома по ... в ... для использования в качестве магазина. В Дата обезличена года законченный перепланировкой объект по указанному адресу был принят. При решении вопроса о переводе помещения из жилого в нежилое проверялись документы на землю. В материалах дела в Архитектуре данного документы не имеется.

Свидетели У, З, допрошенные в судебном заседании Дата обезличена г., суду пояснили, что примерно в 1994 году МТприобрела жилой дом по ... у лица нерусской национальности, перевела его в нежилое, где разместила магазин непродовольственных товаров. Магазин стал работать с 1996 года и работает по настоящее время. Свидетель З пояснила также, что приобретенный истцом дом был не достроен, были возведены только стены. При перепланировке дома в магазин площадь дома не изменилась.

Из представленной ИФНС России Номер обезличен информации следует, что МТ с Дата обезличена г. имеет в собственности здание магазина по ... в .... Налог на имущество на данное здание не начисляется, так как собственник является пенсионером по возрасту с Дата обезличена г. В едином госреестре индивидуальных предпринимателей МТ не значится.

На основании ст. ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Возникновение права собственности на объекты недвижимости возникает с их государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Материалами дела установлено, что МТ в 1993 году приобрела недостроенный жилой дом по ... в г. Бийске у Мо., регистрация права собственности на незавершенный объект строительства на тот период не была предусмотрена.

Истец с Дата обезличена года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости -зданием по ... в г. Бийске.

При этом ответчиками каких-либо доказательств в опровержение установленных обстоятельств не представлено. Договор купли-продажи недостроенного жилого дома от Дата обезличена г. не оспорен.

Судом принимались меры к установлению нотариуса, заверившего данный договор. Однако в связи с чем, что в Дата обезличена году действовала государственная нотариальная контора, документы которой на хранение ныне действующих нотариусов не поступили (что установлено из ответов нотариусов г. Бийска), установить нотариуса и книгу реестров, в которую внесена запись о регистрации договора, не представилось возможным.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований МТ о признании за ней права собственности на недвижимое имущество-здание по ... в г. Бийске в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление МТ удовлетворить.

Признать за МТ, Дата обезличена года рождения, право собственности на объект недвижимости (МП), общей площадью 237,5 кв.м., расположенный по адресу : ..., ... в г. Бийске, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

...

Судья : С.А. Сухарева

...

...