Дело ххх
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
*** июня 2010 года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: А.В. Матвеева
при секретаре: Н.В. Токманцевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к А., И. о признании договора дарения недостроенного кирпичного дома действительным, признании права собственности на объект незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением.
В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что *** года ей был подарен недостроенный кирпичный дом, находящийся по адресу: .... Указанный дом принадлежал дарителю И. на основании договора на возведение индивидуального дома ххх от ***г.
Сделка была заключена в простой письменной форме путем составления нотариально удостоверенного договора дарения. Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недостроенный дом не производилась.
В настоящее время регистрация сделки невозможна, поскольку договор не отвечает требованиям норм Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», кроме того, у истца отсутствует возможность обеспечить явку И. на регистрацию договора купли-продажи, в связи с тем, что ей не известно его место жительства.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку истец И. открыто и добросовестно владеет как своим собственным недостроенным кирпичным домом, приобретенным ею на основании сделки об отчуждении, в иске она просит суд признать договор дарения недостроенного кирпичного дома от ***г., заключенный между ней и И. и зарегистрированный в реестре нотариуса за ххх, действительным; признать за И. право собственности на незавершенный строительством объект по адресу: г.Бийск, ....
В судебное заседание истец не явилась по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца К., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
В судебном заседании ***г. представитель истца К. на заявленных исковых требованиях наставал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что истец и ответчик бывшие супруги, их брак был расторгнут в 1996 году. В 1993 году ответчик И. подарил истице И. недостроенный кирпичный дом по ... в г. Бийске., однако, договор дарения не был в установленном законом порядке зарегистрирован. Истец не настаивает на взыскании госпошлины, уплаченной при подаче иска, с ответчика И.
Ответчик И. в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, в суд возвратилась корреспонденция (повестка) с отметкой почты об отсутствии адресата по указанному адресу.
В силу ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.
На основании данной нормы закона, на стороне ответчика судом был привлечен к участию в деле в качестве представителя ответчика адвокат Д., представивший суду ордер ххх от ***г., который в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении иска, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Представитель ответчика - А. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика А.
Представители третьих лиц Р. У., нотариус г.Бийска С., М. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. От нотариуса г. Бийска С., представителя У. в суд поступили заявления о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в период с ***г. по ***г. И. состояла в браке с И., что подтверждается копией свидетельства о браке от ***г. серии I-ТО ххх, справкой о заключении брака ххх от ***г.
В период брака И. подарил И. недостроенный кирпичный дом по ... в г. Бийске.
В силу ст. п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Из представленной в материалы дела копии договора дарения от ***г., удостоверенного нотариусом г.Бийска С. в реестре ххх, усматривается, что И. подарил И. недостроенный кирпичный дом, находящийся по ... в г.Бийске. В договоре указано о том, что он подлежит регистрации в исполнительном комитете Бийского Совета народных депутатов по месту нахождения дома.
Из справки У. от ***г. ххх следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации действующих прав на объект недвижимости по ... в г.Бийске отсутствуют.
Согласно копии технического паспорта на объект незавершенного строительства в виде жилого дома по ... в г.Бийске от ***г. следует, что сведения о правообладателях указанного объекта отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор дарения от ***г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 574 ГК РФ передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Из существа заключенного договора дарения от ***г. следует, что объект незавершенный строительством по ... в г. Бийске передан одаряемому И. в момент заключении договора, то есть ***г., указанное обстоятельство также подтверждается фактом передачи правоустанавливающего документа (договора дарения) И. И.
Таким образом, даритель И.исполнил существенное условие договора по передаче дара, а И. приняла дар.
Истица с момента передачи дара - незавершенного строительством объекта по ... в г.Бийске, владела им как своим собственным.
В соответствии с п. 1 ст. 432. ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Поскольку сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, на момент рассмотрения дела сторонами не оспаривается, исковые требования о признании договора действительным подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что дар в виде недостроенного кирпичного дома по ... в г.Бийске передан истцу И. ***г., с этого времени она несет бремя содержания указанного объекта недвижимости и владеет им как своим собственным.
В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на незавершенный строительством объект по адресу: ... г.Бийск за И.
Суд не принимает заявление представителя ответчика И. адвоката Д. о применении срока исковой давности поскольку в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а поскольку истец И. В рассматриваемом случае нарушения прав истца со стороны ответчика не было, однако стороны договора дарения по причине незнания требований действующего законодательства не зарегистрировали в установленном порядке переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору дарения от продавца к покупателю, а в настоящее время истец лишена возможности разрешить этот вопрос во внесудебном порядке по причине неизвестности места нахождения ответчика.
В этой связи суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности в рассматриваемом случае не подлежит применению.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной сумме.
Ответчик - А. в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Истец И. просила суд не взыскивать с ответчика И. госпошлину, уплаченную при подаче иска, но поскольку на момент заключения договора дарения незавершенный строительством объект являлся совместной собственностью супругов, то при подаче иска истцу следовало определять цену иска исходя 1/2 доли от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, однако, предъявляя иск в суд И. уплатила государственную пошлину, исходя из инвентаризационной стоимости спорного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах, в связи с удовлетворением исковых требований И., уплаченная ей при подаче искового заявления государственная пошлина в большем размере подлежит возврату за счет средств бюджета, в который она была перечислена, в порядке, предусмотренном действующим налоговым законодательством.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
1. Исковые требования И. удовлетворить.
2. Признать действительным договор дарения от *** года недостроенного кирпичного дома, находящегося в г. Бийске по ..., заключенный между И. и И., удостоверенный нотариусом г. Бийска В.Н. С., зарегистрированный в реестре за ххх.
3. Признать за И. право собственности на незавершенный строительством объект по адресу: ..., г.Бийск, ..., ..., с кадастровым номером ххх
4. Возвратить И. государственную пошлину в размере ххх руб. ххх коп., уплаченную ей в Бийском отделении ххх Сберегательного банка Российской Федерации *** г. по квитанции ххх при подаче в суд искового заявления.
5. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено: *** г.
Председательствующий: А.В. Матвеев
...