Дело ххх
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
**.**.** года Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего: Матвеева А.В.,
при секретаре: Рязановой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нояксова О.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» о расторжении договоров на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома; возложении обязанности по снятию с обслуживания многоквартирного жилого дома и закрытию лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
Нояксов О.Н. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Наш дом».
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником жилого помещения ..., расположенного в доме ... по ... в г. Бийске.
До момента приобретения в собственность жилого помещения в указанном доме, собственниками помещений в этом многоквартирном доме был избран непосредственный способ управления и в качестве организации, предоставляющей услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, было выбрано ООО «Наш дом».
**.**.** года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., в ... в форме заочного голосования, по инициативе истца. Решения, принятые общим собранием, оформлены протоколом ххх от **.**.** года.
Общим собранием были приняты следующие решения:
- выбрать председателем домового комитета Нояксова О.Н., секретарем собрания С.;
- отказаться от услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома, предоставляемых ООО «Наш дом», расторгнуть договоры на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома с **.**.** года;
- выбрать в качестве способа управления управление управляющей организацией;
- выбрать в качестве управляющей организации ООО
- утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт в сумме ххх руб. за 1 кв.м. общей площади помещения;
- утвердить договор управления многоквартирным домом, собственники помещений в 10-дневный срок заключают указанный договор с ООО
- обратиться в Администрацию г. Бийска с просьбой включить жилой дом по адресу ... в ..., в адресную программу по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов;
- провести в 2010 году капитальный ремонт дома, согласно утвержденного перечня работ;
- утвердить следующий перечень работ по капитальному ремонту дома: ремонт крыши, ремонт внутридомовых инженерных сетей (горячего и холодного водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения), ремонт фасада; ремонт крыши, ремонт фасада;
- каждому собственнику помещений в 10-дневный срок с момента зачисления общего объема средств (фонда содействия, краевого и местного бюджетов) на проведение капитального ремонта дома на расчетный счет ООО оплатить пяти процентную долю на указанный ремонт, рассчитанную исходя из общей площади, принадлежащей собственнику;
- утвердить размер вознаграждения домкому из средств текущего ремонта (накопительной части) в сумме ххх руб. в месяц.
Также в исковом заявлении истец указал, что ООО «Наш дом» было уведомлено о намерении собственников расторгнуть договоры на оказание услуг в одностороннем порядке письмом от **.**.** года, после проведения общего собрания - о принятых решениях, а также о расторжении договоров на оказании услуг и закрытии лицевых счетов с **.**.** года.
До предъявления искового заявления в суд дом ... по ... в г. Бийске не снят с обслуживания приказом ООО «Наш дом», в МУ «Управление ЖКХ, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации города Бийска» не направлено уведомление о снятии его с обслуживания, не закрыты лицевые счета, в связи с чем, истец полагает, что нарушены его права, как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, а вновь избранная организация не может приступить к обслуживанию дома.
В связи с этим в исковом заявлении истец просил суд: расторгнуть договоры на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию между ООО «Наш дом» и собственниками жилых помещений дома ... по ... в г. Бийске с **.**.** г.; обязать ООО «Наш дом» снять с обслуживания многоквартирный дом ... по ... в г. Бийске; обязать ООО «Наш дом» закрыть лицевые счета по состоянию на «**.**.** г.; взыскать с ООО «Наш дом» в пользу Нояксова О.Н. судебные расходы в размере ххх рублей, в том числе: по оплате государственной пошлины в размере ххх рублей; по оплате оформления нотариальной доверенности представителя в размере ххх рублей.
В судебное заседание истец Нояксов О.Н. не явился. О месте и времени его проведения извещен надлежаще. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.
Представитель истца Кротова И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.
В дополнение к указанному в иске представитель истца в судебном заседании пояснила, что **.**.** года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу, г. Бийск, ..., ..., на котором был подтвержден отказ от услуг по содержанию, техническому обслуживанию дома, предоставляемых ООО «Наш дом».
Представитель ответчика ООО «Наш дом» Брыткова Н.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковое заявление Нояксова О.Н. не признала, просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование своих возражений представитель ответчика пояснила, что на основании норм, закрепленных в ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится решение вопросов управления общим имуществом многоквартирного дома, в том числе, вопрос по выбору способа управления многоквартирным домом.
В силу норм, закрепленных ч. 3 ст. 164 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или большинством собственников помещений в таком доме.
Согласно нормам, содержащимся в ст. 53 ГПК РФ, доверенности с наделением представителя полномочиями на совершение процессуальных действий, таких как подача исковых требований от имени собственников, представление интересов собственников в суде, выдаваемые гражданами, должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.
В этой связи представитель ответчика в судебном заседании полагала, что в соответствии с этими требованиями, каждый собственник, как сторона по договору, в отдельности должен был уполномочить представителя представлять его интересы в суде, при оформлении этих полномочий в установленном законом порядке.
В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие полномочия Нояксова О.Н. на предъявление заявленных требований от имени всех собственников квартир жилого многоквартирного дома.
Представление истцом в качестве доказательства изменения собственниками способа управления многоквартирным домом протокола собрания собственников от **.**.** г., по мнению представителя ответчика, не является надлежащим доказательством принятия собственниками решения по изменению способа управления домом, поскольку данное собрание было проведено с нарушениями правил проведения общего собрания собственников, состоящих в принятии общим собранием вопросов, не включенных в повестку дня, принятие общим собранием решения при отсутствии кворума, участии в общим собрании лиц, не являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме, подписании бюллетеней голосования собственниками жилых помещений за других собственников при отсутствие на это законных полномочий.
Также представитель ответчика в судебном заседании указала, что **.**.** г. проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу, ..., ..., ..., большинством голосов были подтверждены полномочия обслуживающей организации ООО «Наш дом». Тем самым, решение от **.**.**г. по изменению способа управления домом собственниками признано недействительным.
В связи с этим в судебном заседании представитель ответчика просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, допросив свидетеля Б., исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление Нояксова О.Н. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства из объяснений представителей истца и ответчика, имеющихся в материалах дела письменных доказательств, судом установлено, что в 2005 году собственниками многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу, ..., ..., ..., избран способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление. В качестве обслуживающей организации выбран ответчик ООО «Наш дом».
О. обратился в суд с иском к ООО «Наш дом», в котором просит суд расторгнуть договоры на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома, заключенные между ООО «Наш дом» и собственниками жилых помещений дома ... по ... в ... с **.**.** г.; обязать ООО «Наш дом» снять с обслуживания многоквартирный дом ... по ... в ...; обязать ООО «Наш дом» закрыть лицевые счета по состоянию на **.**.** г.; взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что **.**.** года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ..., в ... в форме заочного голосования, по инициативе истца. Решения, принятые общим собранием, оформлены протоколом ххх от **.**.** года.
На общем собрании **.**.** года собственниками жилых помещений, были приняты, в том числе, следующие виды решений: отказаться от услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома, предоставляемых ООО «Наш дом»; расторгнуть договоры с ООО «Наш дом» с **.**.** года; выбрать в качестве способа управления управление управляющей организацией; выбрать в качестве управляющей организации ООО
В связи с неисполнением ООО «Наш дом» обязанностей, возложенных на данное юридическое лицо решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу, ..., ..., ..., Нояксов О.Н. обратился в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, согласно повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу, ..., ..., ..., проведенного **.**.** г., на данном собрании не обсуждался вопрос о том, что в случае неисполнения ООО «Наш дом» обязанностей, возложенных на это юридическое лицо решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу, ..., ..., ..., Нояксов О.Н. вправе обратиться в суд с исковым заявлением к ООО «Наш дом» о расторжении договоров на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома; возложении обязанности по снятию с обслуживания многоквартирного жилого дома и закрытию лицевых счетов.
Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
На основании ч.ч. 1, 2 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военно-учебного заведения или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы.
В силу ст. 54 ГПК РФ представитель вправе совершать от имени представляемого все процессуальные действия. Однако право представителя на подписание искового заявления, предъявление его в суд, передачу спора на рассмотрение третейского суда, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег должно быть специально оговорено в доверенности, выданной представляемым лицом.
В рассматриваемом случае истцом Нояксовым О.Н. в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие наличие у него полномочий на обращение в суд с исковым заявлением к ООО «Наш дом» о расторжении договоров на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома; возложении обязанности по снятию с обслуживания многоквартирного жилого дома и закрытию лицевых счетов от имени всех сособственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу, г. Бийск, ..., ....
Кроме того, из объяснений представителей истца и ответчика, показаний свидетелей Ч., Е., Г., С., К., Ф., допрошенных в судебном заседании **.**.** г., показаний свидетеля Б., допрошенной в настоящем судебном заседании, имеющихся в материалах дела письменных доказательств, в том числе, протокола заочного голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу, ..., ..., ..., от **.**.** года, протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу, ..., ... в ... от **.**.** года, следует что мнения собственников указанного многоквартирного жилого дома относительно отказа от услуг, оказываемых ответчиком ООО «Наш дом», разделилсиь, в связи с чем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного Ноясовым О.Н. искового заявления.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Нояксова О.Н. необходимо отказать, однако суд полагает, что случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме по адресу, ..., ..., ..., посчитают необходимым изменить способ управления их многоквартирным домом и отказаться от услуг по содержанию и техническому обслуживанию дома, оказываемых ООО «Наш дом», то они не лишены возможности провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в порядке и сроки, предусмотренные действующим жилищным законодательством Российской Федерации, на котором разрешить все возникшие вопросы и разногласия, а в случае последующего нарушения прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу, ..., ..., ... на выбор способа управления и управляющей организации действиями кого бы то ни было, в том числе и ответчика по настоящему гражданскому делу, вышеуказанные собственники вправе обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.
В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, заявленные истцом судебные расходы в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. В удовлетворении искового заявления Нояксова О.Н. отказать.
2. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
.
Председательствующий: Матвеев А.В.
.