Дело ххх
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
*** августа 2010 года
Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Зацепина Е.М.,
при секретаре Скорых Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чирковой Е.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» о признании действий незаконными, понуждении произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг, снижении суммы задолженности, исключении сведений о задолженности из базы данных,
УСТАНОВИЛ:
Чиркова Е.Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (далее по тексту - ООО «УК «Центральная»), в котором просит признать действия ответчика по начислению задолженности по оплате коммунальных услуг с июля по декабрь 2009 года незаконными, обязать ООО «УК «Центральная» произвести перерасчет задолженности, снизив ее размер на 2086 рублей 31 копейку, и устранить из базы данных «ЕИРКЦ» г. Бийска сведения о задолженности на указанную сумму, которая чилстся за истцом по оплате коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она зарегистрирована и проживает по адресу ..., ... в .... ***г истцом был заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Зеленый клин». С 15 февраля 2009 г. указанный дом по результатам открытого конкурса был передан на обслуживание ООО «УК «Центральная», однако о перемене управляющей компании многоквартирного дома истец уведомлена не была.
Таким образом, в период с июля 2009 г по декабрь 2009 г истец ошибочно оплачивала коммунальные услуги через «УК «Зеленый клин». Только в феврале 2010 г при обращении за предоставлением субсидии по оплате коммунальных услуг в Управление социальной защиты населения по ... истцу стало известно, что дом ххх по ... ... передан на обслуживание ООО «УК «Центральная», и о имеющейся задолженности за содержание и текущий ремонт жилья в сумме 2086 руб. 31 коп.
Согласно ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения конкурса управляющей компании многоквартирного дома обязан уведомить всех собственников помещений многоквартирного дома о результатах конкурса и об условиях договора управления этим домом. Истцу уведомление не поступало. Договор с ООО «УК «Центральная» истец заключила 25 февраля 2010 ... настаивает на том, что за период с июля по декабрь 2009 г при отсутствии договора между ней и ООО «УК «Центральная» указанная управляющая компания не имела правовых оснований начислять задолженность, что нарушает право истца на получение субсидии по оплате коммунальных платежей.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении заявленный требований по приведенным в иске основаниям.
Представитель ответчика ООО «УК «Центральная» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, в суд представил письменное ходатайство, к котором просил провести судебное заседание в отсутствие представителей ответчика.
Представитель ответчика ООО «УК «Центральная» Быков А.В., действующий на основании доверенности в предварительном судебном заседании *** года, исковые требования Чирковой Е.Г. не признал, в обоснование возражений представил письменный отзыв и по существу иска пояснил, что в январе 2009 года состоялся конкурс по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами, в отношении дома ххх по ... победителем признано ООО «УК «Центральная». Информация о результатах конкурса является общедоступной и размещена на официальном интернет-сайте администрации г.Бийска (протокол ххх конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом от 23.01.2009г., лот ххх), а также публиковалась в средствах массовой информации («Мунициальный вестник» ххх от 04.02.2009г.).
В силу требования ч.5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.
Во исполнение указанной нормы у Чирковой Е.Г. возникла обязанность заключения договора и оплаты услуг ООО «УК «Центральная» с 15.02.2009г.
Полагает, что требования истца незаконны и необоснованны, в связи с чем, просит отказать в их удовлетворении в полном объеме.
Третьи лица - Чирков М.С., Роголева Н.В., представители третьих лиц ООО Управляющая компания «Зеленый клин» и Управления социальной защиты населения по городу Бийску о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.
Изучив материалы настоящего дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.
При разрешении настоящего спора установлены следующие фактические обстоятельства.
Чиркова Е.Г. зарегистрирована и проживает вместе со своим сыном Чирковым М.С. *** года рождения с согласия собственника - своей матери ФИО6 в квартире ... ..., ..., в ..., с *** года.
Согласно ч.3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
На имя истца Чиркову Е.А. оформлен лицевой счет ххх с учетом двух членов семьи по оплате за наем жилья, захоронение бытовых отходов, содержание жилья и текущий ремонт с февраля 2009 года, исполнителем услуг указано ООО «УК «Центральная».
Истец ссылается на то обстоятельство, что ею был заключен в декабре 2008 года, за два месяца до проведения конкурса договор управления с ООО «УК «Зеленый клин», и у нее не было основания полагать, что управляющая компания может смениться. Она вносила плату управляющей организации, которая по утверждению истца, фактически управляла многоквартирным жилым домом. В спорный период с июля 2009 года по декабрь 2009 года ею вносилась плата за содержание и текущий ремонт жилья в ООО «Управляющая компания «Зеленый клин», работниками которой оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту.
На основании конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами (протокол ххх конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом от 23.01.2009г., лот ххх для дома ххх по ...) победителем признано ООО УК «Центральная».
В силу требования ч.5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Во исполнение указанной нормы, как следует из пояснений сторон в судебном заседании, частью собственников многоквартирного жилого дома по ... в ... в феврале 2009 года, а также истцом 25 февраля 2010 года был заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого (п.2.1) является выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и надлежащему его содержанию за плату.
При оценке доводов стороны истца о том, что уведомление о результатах конкурса по выбору ООО «УК «Центральная» в качестве управляющей компании дома ххх по ... в январе 2009г ему не поступало, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 5 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в течение 10 дней со дня проведения конкурса управляющей компании многоквартирного дома обязан уведомить всех собственников помещений многоквартирного дома о результатах конкурса и об условиях договора управления этим домом.
Информация о результатах конкурса является общедоступной и размещена на официальном интернет-сайте администрации г.Бийска (протокол ххх конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом от 23.01.2009г., лот ххх), а также публиковалась в средствах массовой информации («Мунициальный вестник» ххх от 04.02.2009г.).
Ч.9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно п.8.1, 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. 4 ст. 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
15 февраля 2009 года между ООО «УК «Центральная» (заказчик) и МУП г. Бийска «Единый информационный расчетно-кассовый центр» (исполнитель) был заключен договор об информационном и консультационно-справочном обслуживании, согласно п. 2.1.1. которого исполнитель обязуется выполнять услуги по формированию и ведению начислений за услуги, оказываемые заказчиком, вести базы данных платежей за услуги, оказываемые заказчиком, формировать платежный документ.
По информации МУП г. Бийска «Единый информационный расчетно-кассовый центр», которое в силу п.2.3 Устава данного предприятия обеспечивает функционирование автоматизированной системы управления городским хозяйством жилья, поступивших платежей, субсидий, обеспечивает функционирование системы учета и расчетов по оплате коммунальных услуг, МУП г. Бийска «Единый информационный расчетно-кассовый центр» производил начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по дому ... в ..., в пользу ООО УК «Зеленый клин» - с 1 января 2008 года по 14 февраля 2009 года, в пользу ООО УК «Центральная» с 15 февраля 2009 года по настоящее время (*** года даты выдачи справки).
По информации МУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и дорожного хозяйства Администрации ...» дом ххх по ... по решению комиссии открытого конкурса по отбору управляющих компаний для управления многоквартирными домами, состоявшегося 27 ноября 2007 года с 1 декабря 2007 года перешел на обслуживание ООО «УК «Зеленый клин» сроком на 1 год. С 15 февраля 2009 года по решению комиссии открытого конкурса по отбору управляющих компаний для управления многоквартирными домами состоявшегося 23 января 2009 года, дом ххх по ..., перешел на обслуживание ООО «УК «Центральная».
Согласно информации ООО «Спецобслуживание» дом ххх по ... с 15 февраля находится на обслуживании ООО «УК «Центральная», которая производит оплату за услуги ООО «Спецобслуживание» (вывоз твердых бытовых отходов).
Из анализа выше приведенных доказательств следует, что услуги по оплате содержания и текущего ремонта жильцами ... по ... в ... должны были осуществляться с 15 февраля 2009 года по 31 декабря 2009 года в ООО УК «Центральная».
Таким образом, суд не усматривает оснований для признания незаконными действий ответчика по начислению платы за услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилья и как следствие требования их перерасчета.
Оплату коммунальных услуг в ООО «Зеленый клин», которую истец просит обязать зачесть ответчика, должно быть подтверждено документально, в нарушение данного требования истцом доказательства несения оплаты коммунальных услуг в сумме 2086,31 рублей в ООО «УК «Зеленый клин» за спорный период июль-декабрь 2009 года не представлены.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать удовлетворении исковых требований Чирковой Е.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» о признании действий незаконными, понуждении произвести перерасчет задолженности по оплате коммунальных услуг, снижении суммы задолженности на 2086 рублей 31 копейку, исключении сведений о задолженности из базы данных в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий Зацепин Е.М.
...