Дело ххх
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
*** года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Зацепина Е.М.
при секретаре Скорых Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Языковой Н.А. и Бегичевой О.И. к ООО «Управляющая компания «Центральная» о закрытии лицевых счетов и расторжении договора управления,
У С Т А Н О В И Л:
Языкова Н.А. и Бегичева О.И. обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Центральная» о расторжении договора управления и закрытии лицевых счетов.
В обоснование заявленных требований указали, что с *** году ООО «Управляющая компания «Центральная» являлась обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома № ... в .... Однако, свои обязанности управляющая компания выполняла ненадлежащим образом.
*** года собственниками квартир в доме ххх по ... в ... было проведено общее собрание и по результатам заочного голосования выбрана управляющая организация - ООО «Бийская управляющая компания». На этом же собрании было решено расторгнуть договор с ответчиком.
*** года в ООО «УК «Центральная» было направлено письмо с уведомлением о прекращении с ней договорных отношений, просьбой закрыть лицевые счета на помещения в многоквартирном доме и передать техническую документацию на дом ххх по ... в .... Как заявляет истец, ответ на обращение им не был получен, до настоящего времени лицевые счета не закрыты, техническая документация не передана. По мнению истцов ответчик нарушает права и охраняемые законом интересы собственников многоквартирного дома ххх по ... в ....
Истцы просят расторгнуть договор управления с ООО «УК «Центральная» и обязать ООО «УК «Центральная» с *** г закрыть лицевые счета Языковой Н.А., являющейся собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ... и Бегичевой О.И., являющейся собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании истцы Языкова Н.А. и Бегичева О.И. исковые требования поддержали в полном объеме, суду дали аналогичные пояснения.
Представитель истца Языковой Н.И. и третьего лица на стороне истца - ООО «Бийская управляющая компания» по доверенности Вилюнов А.С, исковые требования Языковой Н.А. и Бегичевой О.И. поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что по его мнению нельзя продлить срок действия договора управления на собрании собственников *** года, который был расторгнут с ООО «УК «Центральная» по решению общего собрания собственников жилья *** года.
Ответчик - представитель ООО «Управляющая компания «Центральная» по доверенности Быков А.В. исковые требования Языковой Н.А. и Бегичевой О.И. не признал в полном объеме, в ходе судебного заседания по существу иска пояснил, что ***г собственниками дома ххх по ... было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором было принято решение о внесении изменений и заключении в новой редакции договора управления с ООО «УК «Центральная». Таким образом, согласно решению по вопросу ххх повестки дня Протокола ххх итогов заочного голосования собственников жилых помещений дома ххх по ... от *** г были подтверждены договорные отношения с ООО «УК «Центральная», что является правовым основанием для продолжения исполнения обязанностей ООО «УК «Центральная» в качестве управляющей компании дома ххх по ... ....
Изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля Якушкину Т.В., суд пришел к следующему.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3)управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что Языкова Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ..., Бегичева О.И. является собственником жилого помещения по адресу: ..., ..., ....
С *** года управляющей организацией многоквартирного дома ххх по ... в ... является ООО «Управляющая компания «Центральная», выбранная на основании конкурса.
*** года собственниками квартир в доме ххх по ... в ... было проведено общее собрание, по результатам которого выбрана управляющая организация - ООО «Бийская управляющая компания». На этом же собрании было решено расторгнуть договор с ответчиком. Однако ООО «УК «Центральная» данные требования не выполнило, до настоящего времени лицевые счета не закрыты, техническая документация не передана. По мнению истцов ответчик нарушает права и охраняемые законом интересы собственников многоквартирного дома ххх по ... в ....
Действительно, в соответствии с положениями статей 161 и 162 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом передачу управления предпринимателю или любому юридическому лицу независимо от организационно-правовой формы на основании решения собственников жилых помещений. Таким образом, законодатель предоставил собственникам право в любое время изменить способ управления домом, а также предоставил право в любой момент расторгнуть договор управления с предыдущей управляющей организацией, если сочтут, что избранный ранее ими способ управления недостаточно эффективен.
Однако в процессе судебного разбирательства судом установлено, что ***г собственниками дома ххх по ... было проведено общее собрание в форме заочного голосования, на котором было принято решение о внесении изменений и заключении в новой редакции договора управления с ООО «УК «Центральная». Таким образом, согласно решению по вопросу ххх повестки дня Протокола ххх итогов заочного голосования собственников жилых помещений дома ххх по ... от *** г были подтверждены договорные отношения с ООО «УК «Центральная», что является правовым основанием для продолжения исполнения обязанностей ООО «УК «Центральная» в качестве управляющей компании дома ххх по ... ....
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор на управление многоквартирным домом ххх по ... ... между собственниками жилых помещений дома и ООО «УК «Центральная» расторгнут не был.
В обосновании своих выводов суд ссылается на следующие обстоятельства. Решение общего собрания собственников многоквартирного дома от *** года в части расторжения договора управления с ООО «УК «Центральная» не было исполнено, а общим собранием собственников от ***г договорные отношения с ООО «УК «Центральная» были подтверждены.
Стороны по делу, а также свидетель Я. в судебном заседании подтвердили, что в настоящее время часть собственников многоквартирного дома продолжает оплачивать коммунальные услуги в ООО «УК «Центральная».
ООО «УК «Центральная», согласно информации ООО «Спецобслуживание» оплачивает услуги по вывозу твердых бытовых отходов, заключило договор от *** года на комплексное обслуживание лифтов, т.е. исполняет обязательства по договору управления.
Заключение договоров управления многоквартирного жилого дома ххх по ... в ... в апреле - мае 2010 года между ООО «Бийская управляющая компания» и частью собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, а также одновременное исполнение обязательств по управлению и техническому обслуживанию дома без оформленного решения собственников о выборе управляющей организации, по мнению суда не имеет правового значения.
В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Из пояснений сторон усматривается, что спор между ООО «УК Центральная» и ООО «Бийская управляющая компания» в Арбитражном суде о передаче технической документации на жилой дом ххх по ... в ... и закрытии лицевых счетов не разрешен.
Решение собственников жилых помещений от *** года, является более поздним в сравнении с решением от *** года. Решение общего собрания обязательно для всех собственников, в том числе и тех, кто не присутствовал на собрании (п. 5 ст. 46 ЖК РФ). В данном случае истцы, не принимавшие участия в голосовании *** года вправе защитить свои права и интересы в соответствии с правилами п.6 ст.46 ЖК РФ.
Таким образом, суд не усматривает в настоящее время оснований для признания требований истцов о закрытии лицевых счетов и расторжении договора управления законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Языковой Н.А. и Бегичевой О.И. к ООО «Управляющая компания «Центральная» о закрытии лицевых счетов и расторжении договора управления в полном объеме.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска.
Председательствующий Е.М. Зацепин
...
...н