Дело № 2-2642/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бийск число месяц года
Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего | С.А. Сухаревой, |
при секретаре | В.В. Еськовой, |
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Брежневу Д.Г., Брежневой И.Г. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с указанным иском.
В обоснование исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» указывает на то, что в соответствии с условиями кредитного договора номер от число месяц г. Брежневу Д.Г., Брежневой И.Г. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме U руб. сроком на 180 месяцев для приобретения ответчиками квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... .... Кредит в указанной сумме был зачислен на счет ответчика Брежнева Д.Г., что подтверждается мемориальным ордером номер от число месяц г.
По состоянию на число месяц года квартира была оценена в размере E руб. рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была произведена число месяц года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением федеральной регистрационной службой по АК первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк» число месяц г.
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной от предыдущего владельца.
Начиная с число месяц года ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов по нему, в нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств ( Письмо номер от число месяц г.). Указанное требование ответчиками выполнено не было.
В соответствии с условиями п. 7.1. Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на число месяц года составляет Х руб.., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - У руб. руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - Z руб., а также начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере N руб. руб.
Истец просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору, а также начиная с число месяц г. по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ....
Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере E руб. руб.
Взыскать с ответчиков сумму государственной пошлины в размере J руб. руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Коростелев И.Б. исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Возражал против предоставления отсрочки в реализации квартиры, поскольку сумма долга значительно превышает стоимость заложенного имущества, предоставление отсрочки приведен к увеличению суммы процентов по кредитному договору, а соответственно суммы долга, которую не сможет покрыть реализованное имущество.
Ответчики Брежнев Д.Г., Брежнева И.Г. в судебном заседании исковые требования признали частично. Суду пояснили, что, действительно, с число месяц ими не производятся ежемесячные платежи по кредитному договору ввиду трудного материального положения. В настоящее время в квартире по ... проживают вместе с несовершеннолетними детьми. Другого жилья в собственности ответчики не имеют. У несовершеннолетнего ребенка имеется в собственности квартира по ..., однако там проживают родители ответчика. Ответчики планируют погасить часть долга за счет средств материнского капитала. Просили предоставить отсрочку по обращению взыскания на квартиру до года. Возражали против назначения по делу судебной оценочной экспертизы, поскольку стоимость квартиры в настоящее время может быть ниже оценки, произведенной число месяц.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков Брежневых, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что в соответствии с условиями кредитного договора номер от число месяц г. Брежневу Д.Г., Брежневой И.Г. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме U руб. сроком на 180 месяцев для приобретения ответчиками квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... .... Кредит в указанной сумме был зачислен на счет ответчика Брежнева Д.Г., что подтверждается мемориальным ордером номер от число месяц г.
По состоянию на число месяц года квартира была оценена в размере E руб. рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Бюро оценки и консалтинга».
Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры была произведена число месяц года Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками-залогодателями и выданной Управлением федеральной регистрационной службой по АК первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк» число месяц г.
Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».
В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной от предыдущего владельца.
Начиная с число месяц ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов по нему, в нарушение условий Закладной и кредитного договора ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Агентством, в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств ( Письмо номер от число месяц г.). Указанное требование ответчиками выполнено не было.
В соответствии с условиями п. 7.1. Закладной указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру.
Задолженность ответчиков по состоянию на число месяц года составляет Х руб.., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - У руб.., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - Z., а также начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере N руб.
Указанные обстоятельства не оспариваются ответчиками, подтверждаются приведенными выше документальными доказательствами.
По условиям кредитного договора от число месяц г. ответчики выступили в качестве солидарных заемщиков, в связи с чем в силу ст. 322 ГК РФ ответчики несут солидарную ответственность по исполнению условий кредитного договора.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ст. 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с ФЗ реализуется с публичных торгов.
С учетом изложенных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, суд считает требования истца о взыскании суммы долга по кредитному договору, об обращении взыскания на квартиру законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Расчет суммы долга приведен истцом, суд считает необходимым взыскать указанную сумму с ответчиков.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом данной нормы, а также того, что истцом не представлено суду доказательств несения существенных убытков в результате неисполнения обязательства должниками, суд считает возможным уменьшить сумму взыскиваемой с ответчиков неустойки по кредитному договору в размере N руб. руб. до Y руб.
При этом суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании с число месяц года по день реализации квартиры пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, поскольку удовлетворение требований истца в данной части лишит ответчиков права на уменьшение размера неустойки.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истцом определена стоимость заложенной квартиры в E руб. руб., данная оценка подтверждается заключением об оценке.
Указанная оценка не оспорена, в связи, с чем суд находит возможным установление начальной продажной цены спорной квартиры в размере E руб. руб.
В соответствии с ч.3 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решения суда на момент реализации такого имущества.
Ответчиками заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки реализации квартиры на 1 год.
В судебном заседании установлено, что ответчики не работают. Единственным источником для погашения части кредита является выплата ответчику Брежневой И.Г. суммы материнского капитала в размере V руб.. Данная сумма не может покрыть сумму долга, предъявленную ответчикам по настоящему иску.
В настоящее время сумма долга превышает стоимость заложенного имущества.
При таких обстоятельствах предоставление отсрочки в реализации квартиры приведет к возрастанию суммы долга по процентам и неустойки, что поставит в худшее положение ответчиков, в связи с чем суд не находит оснований в предоставлении отсрочки.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере L руб.., исходя из суммы долга S руб..,( (H руб.+0,5%х(число месяц):100%)+C руб.), т.е. по B руб. руб. с каждого.
Излишне уплаченную сумму государственной пошлины в размере 3990,01 руб. в соответствии со ст. 333.40 НК РФ суд считает необходимым возвратить истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Брежнева Д.Г., Брежневой И.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме R руб. в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере У руб.., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере Z, начисленные пени в размере W руб., а также начиная с число месяц года и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ... Определить способ реализации квартиры по ... в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры по ..., исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере E руб. руб.
Взыскать с Брежнева Д.Г., Брежневой И.Г. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственной пошлины по B руб. с каждого.
Возвратить ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» излишне уплаченную им государственную пошлину в размере T руб.. согласно платежному поручению от число месяц года номер.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска.
...
...
Судья С.А. Сухарева
Исп. : В.В. Еськова