Дело №2-3034/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Потякиной А.Н.
при секретаре Матвеевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Заушицына Евгения Михайловича о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП Восточного района г. Бийска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников - физических лиц, Шалаевой Ольги Викторовны о принятии результатов оценки имущества должника и проведении государственной регистрации приобретенного права собственности на имущество должника,
У С Т А Н О В И Л:
Заушицын Е.М. обратился в суд с заявлением о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП Восточного района г.Бийска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников- физических лиц, Шалаевой О.В. о принятии результатов оценки имущества должника и проведении государственной регистрации приобретенного права собственности на имущество должника.
В обоснование заявленных требований Заушицын Е.М. ссылается на то, что у судебного пристава-исполнителя Шалаевой О.В. в производстве находится исполнительное производство Номер обезличен в пользу взыскателя Веретенникова Н.Ю. по взысканию с него денежных средств в сумме ХХХ руб..
Ему принадлежит ... доля в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по ... в ..., который является для него единственным жилым помещением, а потому на данное имущество в соответствии с абзацем 2 ч.1 ст.446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание. Однако, судебным приставом-исполнителем Шалаевой О.В. был назначен оценщик в лице ООО «Специализированная фирма «РосЭксперт», который произвел оценку принадлежащей ему доли, оценив её в размере ХХХ руб.. согласно отчету Номер обезличен от Дата обезличена. Данная оценка является явно заниженной.
Дата обезличена судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о принятии результатов оценки имущества должника, Дата обезличена было вынесено постановление о государственной регистрации права собственности на имущество должника, согласно которому ... доля в праве собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по ..., поступила в собственность Веретенниковой Л.М., воспользовавшейся правом преимущественной покупки, как собственник иных ... долей на указанный объект недвижимости.
Полагает, что в данном случае судебным приставом-исполнителем Шалаевой О.В. были нарушены нормы, установленные ст.ст. 14, 66, 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве», не предусматривающие право иных лиц приобретать без проведения торгов имущество должников.
Поскольку оспариваемые постановления были получены по почте заявителем Дата обезличена и Дата обезличена года, соответственно, он пропустил установленный законом срок для их обжалования, в связи с чем просит его восстановить.
Просит признать незаконными постановление судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Восточного района г. Бийска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников- физических лиц, Шалаевой О.В. о принятии результатов оценки имущества должника от Дата обезличена, постановления о проведении государственной регистрации приобретенного права собственности на имущество должника от Дата обезличена, восстановить процессуальный срок для обжалования указанных постановлений.
Заявитель Заушицын Е.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом- повесткой. В суд представил телефонограмму с просьбой об отложении судебного заседания по причине плохого состояния здоровья, при этом не представил доказательства уважительности причин неявки. Принимая во внимание сказанное, учитывая, что Заушицын Е.М. имел право в соответствии со ст.48 ГПК РФ вести свое дело через представителя, чем он не воспользовался, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя.
Заинтересованное лицо- представитель Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Алтайскому краю по доверенности Ермакова С.Б. возражает против удовлетворения требований заявителя в полном объеме. Ссылается на то, что при принятии СПИ Шалаевой О.В. оспариваемых постановлений требования законодательства об исполнительном производстве нарушены не были.
Для непринятия результатов отчета об оценке ООО «СФ «РосЭксперт» от Дата обезличена года Номер обезличен у судебного пристава-исполнителя оснований не имелось. Считает, что в случае несогласия со стоимостью объекта оценки сторона исполнительного производства, в том числе Заушицын Е.М., вправе оспорить её результаты в силу требований п. 3 ч. 4 ст. 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве». Для проведения исследования судебным приставом-исполнителем в ООО «СФ «РосЭксперт» были представлены: выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которой Заушицын Е.М. является собственником ... доли в праве собственности на незавершеннй строительством объект (здание, жилой дом) по ..., а также данные технического паспорта, составленного в Дата обезличена, истребованные в Бийском городском отделе филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю. Должник Заушицын Е.М. технический паспорт по состоянию на Дата обезличена не предоставлял.
Дата обезличена Веретенникова Л.М., как владелец ... долей в праве собственности на указанный объект недвижимости, была извещена о возможности осуществления преимущественного права приобретения 1/3 доли в праве собственности на данный объект недвижимости в порядке, определенном ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Дата обезличена года от Веретенниковой Л.М. поступило заявление о согласии приобрести указанное имущество. После внесения Веретенниковой Л.М. денежных средств в сумме ХХХ руб. на депозитный счет Управления Федеральной службы судебных приставов и перечисления их взыскателю Веретенникову Н.Ю. СПИ Шалаевой Л.В. было вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности Веретенниковой Л.М. на ... долю в праве собственности на незавершенный строительством объект (здание, жилой дом).
Корреспонденция заявителю направляется по трем адресам: ... в ..., ... в ..., а также на адрес абонентского ящика ... в ..., при этом, указанным должником она получается избирательно. Постановление о принятии результатов оценки от Дата обезличена было получено Заушицыным Е.М. Дата обезличена, постановление о проведении государственной регистрации перехода права собственности от Дата обезличена получено Дата обезличена. Однако указанная корреспонденция поступила на почту по месту жительства адресата Дата обезличена и Дата обезличена соответственно, в связи с чем с указанных дат следует рассчитывать срок на обжалование. Поскольку на иные обстоятельства для восстановления срока на обжалование, кроме позднего получения, Заушицын Е.М. не ссылается, полагает, что основания для восстановления срока отсутствуют.
Просит отказать в удовлетворении требований заявителя в полном объеме.
Заинтересованное лицо- судебный пристав-исполнитель Шалаева О.В., в судебное заседание не явилась, согласно листку нетрудоспособности Номер обезличен от Дата обезличена находится на больничном. Поскольку в судебном заседании принимает участие представитель Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Алтайскому краю, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие судебного пристава- исполнителя Шалаевой О.В.
Заинтересованные лица- Веретенников Н.Ю., Веретенникова Л.М., просят отказать в удовлетворении требований Заушицына Е.М. как в связи с пропуском срока, установленного для обжалования постановлений, так и по существу, поскольку при принятии оспариваемых постановлений судебным приставом-исполнителем Шалаевой О.В. каких-либо нарушений законодательства об исполнительном производстве не допущено.
Представитель заинтересованного лица Веретенникова Н.Ю. по ордеру- адвокат Скороварова Н.Ю., возражала против требований заявителя в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные пояснениям представителя Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по Алтайскому краю.
Заинтересованное лицо- представитель БО Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом- повесткой. Суд не располагает данными о том, что неявка данного лица имеет место по уважительным причинам и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, материалы сводного исполнительного производства Номер обезличен выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 441 ГПК РФ постановления судебного пристава-исполнителя, его действия (бездействие) могут быть оспорены взыскателем, должником или лицами, чьи права и интересы нарушены такими постановлениями, действиями (бездействием).
Заявление об оспаривании постановлений должностного лица службы судебных приставов, его действий (бездействий) подается в суд, в районе деятельности которого исполняет свои обязанности указанное должностное лицо, в десятидневный срок со дня вынесения постановления, совершения действий, либо со дня, когда взыскателю, должнику или лицам, чьи права и интересы нарушены таким постановлением, действием (бездействием), стало известно о нарушении их прав и интересов.
Постановление СПИ Шалаевой О.В. о принятии результатов оценки имущества должника от Дата обезличена получено Заушицыным Е.М. Дата обезличена, а постановление о проведении государственной регистрации приобретенного права собственности на имущество должника от Дата обезличена получено Дата обезличена, что подтверждается уведомлениями о вручении заказной корреспонденции.
С учетом того, что копии обжалуемых постановлений судебного пристава-исполнителя получены подателем настоящего заявления Дата обезличена и Дата обезличена года соответственно, а жалоба подана в суд Дата обезличена, то есть на девятый и восьмой дни после получения копий указанных постановлений соответственно, суд находит подлежащими удовлетворению требования о восстановлении Заушицыну Е.М. срока на подачу заявлений об их оспаривании.
Разрешая по существу требования Заушицына Е.М., суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством РФ случаях, исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.
Постановлением судебного пристава- исполнителя ОСП Восточного района г. Бийска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников- физических лиц, Шалаевой О.В. от Дата обезличена в рамках сводного исполнительного производства Номер обезличен приняты результаты оценки рыночной стоимости ... доли в праве собственности на незавершенный строительством объект по ..., принадлежащей должнику Заушицыну Е.М., в соответствии с отчетом ООО «СФ «РосЭксперт» от Дата обезличена Номер обезличен, предоставленного судебному приставу-исполнителю Дата обезличена.
Дата обезличена собственник иных ... долей в праве собственности на незавершенный строительством объект по ...: Веретенникова Л.М., была извещена о возможности осуществления преимущественного права приобретения доли в праве общей собственности по цене ХХХ руб.. в порядке ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Дата обезличена Веретенникова Л.М. известила о своем согласии приобрести указанное имущество, в этот же день денежные средства в сумме ХХХ руб.. были внесены ею на депозитный счет службы судебных приставов, что подтверждается квитанцией от Дата обезличена Номер обезличен.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем Шалаевой О.В. было вынесено постановление о проведении государственной регистрации приобретенного права собственности на имущество должника, согласно которому судебный пристав-исполнитель постановил провести государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю в праве собственности на незавершенный строительством объект (здание, жилой дом), принадлежащую Заушицыну Е.М., на Веретенникову Л.М.
Доводы заявителя Заушицына Е.М. о признании незаконным постановления судебного пристава-исполнителя Шалаевой О.В. от Дата обезличена о принятии результатов оценки, основаны, во-первых, на том, что указанная в отчете об оценке от Дата обезличена Дата обезличена Номер обезличен рыночная стоимость имущества должника явно занижена, в том числе, и потому, что при оценке названного имущества были истребованы данные технического паспорта по состоянию на Дата обезличена, во-вторых, указанный объект является для Заушицына Е.М. единственным жилым помещением, а потому на него не может быть обращено взыскание, в - третьих, СПИ Шалаева О.В. в постановлении о привлечении оценщика от Дата обезличена не предупредила специалиста ООО «СФ «РосЭксперт» об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии со ст.85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ. Судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.
Если судебный пристав-исполнитель обязан привлечь оценщика для оценки отдельной вещи или имущественного права, то судебный пристав-исполнитель: 1) в акте (описи имущества) указывает примерную стоимость вещи или имущественного права и делает отметку о предварительном характере оценки; 2) назначает специалиста из числа отобранных в установленном порядке оценщиков; 3) выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
Согласно постановлению СПИ Шалаевой О.В. об участии специалиста в исполнительном производстве от Дата обезличена для оценки арестованного имущества должника Заушицына Е.М.: ... доли в праве собственности на незавершенный строительством объект (здание, жилой дом) по Дата обезличена, был привлечен специалист ООО «СФ «РосЭксперт», который предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается росписью оценщика ....
В соответствии с ч.1 ст.85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно отчету об оценке ООО «СФ «РосЭксперт» от Дата обезличена Номер обезличен рыночная стоимость ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект (здание, жилой дом), расположенный по ..., составляет ХХХ руб..
Таким образом, СПИ Шалаева О.В., приняв отчет об оценке указанного имущества, действовала в рамках закона.
Доводы Заушицына Е.М. о том, что указанная оценка не соответствует реальным рыночным ценам, не могут быть приняты во внимание, поскольку п.3 ч.4 ст.85 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусматривает, что стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства. В данном же случае предметом рассмотрения является законность действий судебного пристава-исполнителя, а не указанная в отчете об оценке стоимость объекта оценки.
То обстоятельство, что специалистом-оценщиком были использованы данные технического паспорта указанного объекта недвижимости, составленного по состоянию на Дата обезличена, не влияет на законность действий СПИ Шалаевой О.В. при принятии результатов оценки.
Доводы заявителя о том, что объект недвижимости по ..., представляет собой жилой дом, который является для Заушицына Е.М. единственным пригодным для проживания жилым помещением, а потому на него не может быть обращено взыскание, не имеют правового значения при разрешении требований о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя о принятии отчета об оценке и постановления о проведении государственной регистрации права собственности.
Кроме того, решением Восточного районного суда г. Бийска от Дата обезличена, постановленного по делу по жалобе Заушицына Е.М. на действия судебных приставов- исполнителей отдела судебных приставов Восточного района г.Бийска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников- физических лиц, заявителю было отказано в удовлетворении требований об отмене постановления СПИ Фоминой Я.С. от Дата обезличена года о наложении ареста на ... долю в праве собственности на незавершенный строительством объект по ..., признании незаконными действий СПИ Фоминой Я.С. по составлению акта о наложении ареста (описи имущества) от Дата обезличена года на ... долю дома ..., принадлежащую ему.
Указанным судебным постановлением, которое являлось предметом проверки суда кассационной инстанции, было установлено, что ... доля дома ... в ... не является единственным для Заушицына Е.М. пригодным для постоянного проживания помещением, на которое в силу ст.446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание.
Таким образом, судом не усматривается оснований для признания незаконным постановления СПИ Шалаевой от Дата обезличена о принятии отчета об оценке ООО «СФ «РосЭксперт» рыночной стоимости ... доли в праве собственности на незавершенный строительством объект по ..., от Дата обезличена Номер обезличен.
При разрешении требований заявителя о признании незаконным постановления СПИ Шалаевой О.В. от Дата обезличена года о проведении государственной регистрации перехода права собственности суд исходит из следующего.
Ст.87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» установлено, что реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации. Реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Ст.250 Гражданского кодекса РФ установлено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч.2 ст.255 Гражданского кодекса РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Из анализа указанных норм в их совокупности следует, что цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника. Правило преимущественной покупки имеет исключения в случае, если имущество продается с публичных торгов, однако запрет на осуществление права преимущественной покупки в случае реализации имущества должника законом не установлен.
СПИ Шалаева О.В. известила собственника иных ... долей в праве собственности на незавершенный строительством объект (здание, жилой дом) по ул. ... Веретенникову Л.М. о возможности приобретения ... доли в праве собственности на указанный объект недвижимости по цене, равной стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника от Дата обезличена года - ХХХ руб..
Поскольку Веретенникова Л.М. воспользовалась указанным правом, внеся денежные средства в указанной сумме в депозит службы судебных приставов, СПИ Шалаевой О.В. обоснованно было вынесено постановление от Дата обезличена года о проведении государственной регистрации приобретенного права собственности на имущество должника.
В связи с изложенным, суд не усматривает оснований для признания незаконным постановления СПИ Шалаевой О.В. о проведении государственной регистрации перехода права собственности.
Иные доводы заявителя судом во внимание не принимаются, так как направлены на иную оценку обстоятельств.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Восстановить Заушицыну Евгению Михайловичу срок на подачу заявления о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Восточного района г.Бийска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников - физических лиц Шалаевой Ольги Викторовны о принятии результатов оценки имущества должника от Дата обезличена года и о проведении государственной регистрации приобретенного права собственности на имущество должника от Дата обезличена года.
Отказать в удовлетворении заявления Заушицына Евгения Михайловича о признании незаконными постановлений судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов Восточного района г.Бийска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников - физических лиц, Шалаевой Ольги Викторовны о принятии результатов оценки имущества должника от Дата обезличена года и о проведении государственной регистрации приобретенного права собственности на имущество должника от Дата обезличена года.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска.
Председательствующий А.Н.Потякина
...
...а