Дело 2-1921/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
../../.... года Восточный районный суд г. Бийска в составе:
председательствующего: Матвеева А.В.
при секретаре: Рязановой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полянкер Д.З. к Колесниковой Т.Л. о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу, ...,
УСТАНОВИЛ:
Полянкер Д.З. обратился в суд с исковым заявлением к Колесниковой Татьяне Леонидовне о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу, ....
В обоснование исковых требований истец указал, что ../../.... года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., в котором были оговорены все существенные и необходимые условия.
В соответствии с условиями заключенного договора сумма сделки составила Х руб. Оплата была произведена полностью, что подтверждается п. 2 вышеуказанного договора и распиской Колесниковой Т.Л.
Продавец по договору - Колесникова Т.Л. при подписании договора передала покупателю все необходимые документы, ключи от дома. Кроме того, вышеуказанный договор купли-продажи имел силу передаточного акта.
Также в исковом заявлении истец указывает, что на момент заключения сделки купли-продажи права на недвижимое имущество регистрировали различные органы в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент в регионе.
Так, договоры в г. Бийске оформляли в БТИ, также до ../../.... года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению.
Однако, Полянкером Д.3. данный договор в БТИ г. Бийска зарегистрирован не был.
В настоящее время истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположена 1/2 доля жилого дома, по адресу: ..., на основании договора передачи земельного участка в собственность граждан бесплатно N от ../../.... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю N.
В этой связи, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи недвижимости истец в исковом заявлении просил суд признать заключенным договор купли-продажи 1/2 доли жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., от ../../.... года между Полянкером Д.З. и Колесниковой Т.Л.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Колесниковой Т.Л. на Полянкера Д.З. в отношении 1/2 доли жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ....
В судебном заседании истце Полянкер Д.З. и его представитель адвокат Устинова Е.П., допущенная к участию в деле на основании устного заявления истца, настаивали на удовлетворении исковых требований, по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просили суд удовлетворить исковые требования Полянкер Д.З. в полном объеме.
Ответчик Колесникова Т.Л. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежаще. В материалах дела имеется заявление Колесниковой Т.Л. от ../../.... г., в котором она признает исковые требования и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие ответчика.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, нотариус Бийского района Верещагина Е.В. о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще. В материалах дела имеется заявление третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о рассмотрении дела в отсутствие представителя данного третьего лица.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие представителей вышеуказанных третьих лиц.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В рассматриваемом случае из объяснений истца и его представителя, имеющихся в материалах дела письменных доказательств, судом установлено, что ../../.... года между Колесниковой Т.Л. и Полянкер Д.З. состоялся договор купли-продажи по которому Колесникова Т.Л. продала Полянкер Д.З. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу, ... за Х руб.
Данный договор купли-продажи фактически исполнен обеими сторонами, однако своевременно не был зарегистрирован. Переход права собственности на объект недвижимого имущества от продавца к покупателю также не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В настоящее время истцу необходимо оформить сове право собственности на указанный объект недвижимости.
С ../../.... г. истец Полянкер Д.З. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу, ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ../../.... г. N.
Согласно кадастрового паспорта, составленного по состоянию на ../../.... г., жилой дом по адресу, ..., ..., ..., с кадастровым номером N имеет общую площадь 48,2 кв.м.
В исковом заявлении истец просит суд признать заключенным договор купли-продажи 1/2 доли жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ..., от ../../.... года, между Полянкер Д.З. и Колесниковой Т.Л.; произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Колесниковой Т.Л. на Полянкер Д.З. в отношении 1/2 доли жилого бревенчатого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ....
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В материалах дела имеется заявление ответчика о признании исковых требований истца.
Оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд находит иск Полянкер Д.З. законным обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В судебном заседании стороной истца судебные расходы не заявлялись, однако в связи с тем, что истец является инвалидом второй группы, на основании ст. 333.36 НК РФ при подаче иска он был освобожден от уплаты государственной пошлины.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В этой связи с ответчика Колесниковой Т.Л. в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере Х руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Исковое заявление Полянкер Д.З. удовлетворить.
2. Признать заключенным договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., от ../../.... года между Колесниковой Т.Л. и Полянкер Д.З..
3. Зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., общей площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером: N от Колесниковой Т.Л. к Полянкер Д.З. на основании договора купли-продажи от ../../.... года.
3. Взыскать с Колесниковой Т.Л. в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере Х руб.
4. Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Матвеев А.В.
.