Решение о взыскании задолжности

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:

председательствующего: Иванниковой О.И.,

при секретаре: Беспаловой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации ...» к Пивоварову М.В. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом администрации ...» (далее по тексту - МУ УМИ) обратилось в суд с иском к Пивоварову М.В. о взыскании в доход бюджета муниципального образования ... суммы задолженности по арендной плате в размере ... рублей ... копеек за период с дата года по дата года и пени за просрочку платежей в размере ... рублей ... копейки за период с дата года по дата года.

... суда ... от дата года исковые требования были удовлетворены частично. С ответчика в доход бюджета муниципального образования ... взыскана задолженность по арендной плате за период с дата года по дата года в размере ... рублей ... копейка, пени за просрочку платежей за период с дата года по дата года в размере ... рублей ... копеек, а всего взыскано ... рублей ... копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда от дата года решение ... суда ... от дата года отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

дата года истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования ... задолженность по арендной плате в размере ... рублей ... копеек за период с дата года по дата года, а также пени за просрочку внесения арендных платежей за период с дата года по дата года в размере ... рубля ... копеек, всего просил взыскать ... рублей ... копейки.

... суда ... от дата года исковые требования МУ УМИ удовлетворены в полном объеме.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда от дата года решение ... суда ... от дата года в части взыскания с Пивоварова М.В. суммы неустойки за неуплату арендных платежей по договору аренды земли от дата года N за период с дата года по дата года в размере ... рубля ... копеек было отменено, дело в указанной части направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение ... суда ... от дата года было оставлено без изменения.

Таким образом, предметом настоящего судебного разбирательства является разрешение требований истца в части взыскания с ответчика суммы неустойки за неуплату арендных платежей.

В судебном заседании представитель истца Медведев А.В., действующий на основании доверенности, на удовлетворении требований о взыскании с Пивоварова М.В. пени за просрочку внесения арендных платежей за период с дата года по дата года в размере ... рублей ... копеек настаивает.

В обоснование заявленного требования ссылается на то, что на основании договора купли-продажи от дата года, заключенного между ОАО «Бийский котельный завод» и Пивоваровым М.В., ответчик приобрел в собственность следующие объекты недвижимости: нежилое здание (Литер А), нежилое здание (склад Литер Б), нежилые помещения (гаражи - Литеры Б1, Б2), расположенные по адресу, ..., .... Право собственности Пивоварова М.В. на вышеперечисленные объекты зарегистрировано в установленном законом порядке дата года.

дата года между МУ УМИ и Пивоваровым М.В. был заключен договор аренды земли N, предметом которого являлся земельный участок площадью 3204,2 кв.м. с кадастровым номером: N, расположенный по адресу: ..., ....

По условиям указанного договора аренды земельный участок был предоставлен арендодателем арендатору сроком на пять лет для эксплуатации нежилых зданий (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предприятиями автосервиса).

Договор аренды от дата года зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ... дата года.

В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Пунктом 1.4. договора аренды стороны определили, что указанный договор одновременно имеет силу акта приема-передачи и считается переданным Арендатору (то есть на условиях аренды) с даты, указанной п. 2.1. договора.

Таким образом, истец полагает, что земельный участок передан арендатору на условиях аренды с дата года.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы, по мнению истца, является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. В случае, если арендодатель и арендатор не достигнут соглашения о размере арендной платы, договор аренды недвижимого имущества не будет считаться заключенным.

Разделом 2 договора аренды установлен период действия договора, размер арендной платы, сроки и порядок уплаты арендных платежей.

Пунктом. 2.1 договора, по мнению представителя истца, стороны установили, что арендные платежи исчисляются с дата года - с момента приобретения ответчиком недвижимости, расположенной на арендуемом земельном участке.

В соответствии с п. 2.1 договора: сумма арендной платы за 2003 год составляет ... рублей ... копеек; сумма арендной платы за 2004 год составляет ... рублей ... копеек; сумма арендной платы за 2005 год составляет ... рублей ... копейки; сумма арендной платы сумма за 2006 год составляет ... рублей ... копеек.

Согласно п. 2.6 раздела 2 договора аренды арендная плата вносится арендатором на расчетный счет Управления Федерального казначейства по ... 2 раза в год равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Текущим годом на момент подписания договора являлся 2007 год.

Стороны не установили никакого особого условия для внесения арендной платы за 2003-2006 годы, в связи с чем обязанность по ее внесению должна быть исполнена, как и обязанность по внесению текущих арендных платежей в соответствии с п. 2.6. Договора до дата года и дата года равными долями.

Согласно ст. 2 Федерального закона от дата NФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является «производной» от правоустанавливающих документов.

Договор аренды земли N от дата года зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу п.2 ст. 307, ст. 309 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. Обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Таким образом, истец полагает, что обязанность по внесению арендной платы по договору аренды от дата года за период с дата года возникла у арендатора с момента подписания договора, т.е. с дата года. Поскольку договор аренды является взаимным, данная обязанность корреспондирует праву арендодателя требовать от арендатора внесения арендной платы.

Так как до установленного в п. 2.6. договора срока - дата года - арендная плата не была внесена арендатором, истец считает, что у арендодателя с дата появилось право требовать от арендатора предусмотренной договором неустойки.

На основании пункта 2.7 договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банк РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Сумма задолженности по пене за период с дата года по дата года составляет ... рубля ... копеек.

Просит взыскать пени за просрочку арендных платежей за период с дата года по дата года составляет ... рубля ... копеек.

Ответчик Пивоваров М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.

Представитель ответчика Пивоварова М.В. - Тепляшин Д.Е., действующий на основании доверенности, против удовлетворения требований истца возражал.

В обоснование возражений ссылался на то, что договор аренды N от дата года прошел государственную регистрацию только дата года, в связи с чем первый срок внесения арендной платы по действующему договору наступил только дата года, а потому только с дата года могут применяться штрафные санкции за несвоевременное исполнение обязанностей арендатора по внесению арендных платежей. По мнению представителя ответчика, пени следует начислять не на общую сумму задолженности, а на сумму платежа, равную ... рублей ... копеек, в связи с чем полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению - в части взыскания ... рублей ... копеек.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

При разрешении настоящего спора установлены следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от дата года, заключенного между ОАО «Бийский котельный завод» и Пивоваровым М.В., ответчик приобрел в собственность следующие объекты недвижимости: нежилое здание (Литер А), нежилое здание (склад Литер Б), нежилые помещения (гаражи - Литеры Б1, Б2), расположенные по адресу, ..., .... Право собственности Пивоварова М.В. на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним дата года внесены соответствующие записи.

дата года между МУ УМИ и Пивоваровым М.В. был подписан договор аренды земли N, предметом которого являлся земельный участок площадью 3204,2 кв.м. с кадастровым номером: N, расположенный по адресу: ..., ....

По условиям указанного договора аренды земельный участок был предоставлен арендодателем арендатору сроком на пять лет для эксплуатации нежилых зданий (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, предприятиями автосервиса).

Договор аренды от дата года зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по ... дата года.

Истец указывает на то, что за период времени, прошедший с момента подписания договора аренды, до настоящего времени Пивоваровым М.В. не внесено ни одного платежа во исполнение указанного договора, что не оспаривается стороной ответчика.

Разделом 2 договора аренды от дата года установлен период действия договора, размер арендной платы, сроки и порядок уплаты арендных платежей.

Пунктом. 2.1 договора стороны установили, что арендные платежи исчисляются с дата года.

В соответствии с п. 2.1 договора: сумма арендной платы за 2003 год составляет ... рублей ... копеек, соответственно, за месяц -... рублей ... копейки; сумма арендной платы за 2004 год составляет ... рублей ... копеек (в месяц - ... рублей ... копеек); сумма арендной платы за 2005 год составляет ... рублей ... копейки (за месяц - ... рублей ... копейки); сумма арендной платы сумма за 2006 год составляет ... рубля ... копеек (в месяц - ... рублей ... копеек).

Согласно п. 2.6 раздела 2 договора аренды арендная плата вносится арендатором на расчетный счет Управления Федерального казначейства по ... 2 раза в год равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, текущим годом на момент подписания договора являлся 2007 год.

Исходя из договора аренды от дата года N следует, что арендная плата, оговоренная разделом 2 договора аренды, за 2003-2007 годы должна быть внесена равными долями не позднее дата года и дата года. Таким образом, стороны достигли соглашения о применении к отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

П. 2.4. договора от дата года установлено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банк РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

Ст. 609 Гражданского кодекса РФ установлены требования к форме договора аренды. Так, согласно ч. 2 указанной статьи предусмотрено общее правило, согласно которому договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.

Ч. 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды земли N от дата года зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован дата года, следовательно, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательства подлежит взысканию с указанного момента.

Как следует из п. 2.6 договора аренды земли арендная плата вносится арендатором 2 раза в год равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года, в связи с чем с Пивоварову М.В. неустойка за неисполнение обязательств по договору аренды земли от дата года N может быть взыскана по сроку не ранее дата года.

МУ УМИ просит взыскать неустойку по дата года включительно, следовательно, в данном случае с Пивоварова М.В. подлежит взысканию неустойка за период с дата года по дата года в сумме ... рублей ... копейки исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ:

Суд не соглашается с доводами представителя ответчика Тепляшина Д.Е. о том, что расчет пени следует исчислять исходя из суммы платежа, который Пивоварову М.В. необходимо было внести дата года - ... рублей ... копеек, поскольку ответчик взял на себя обязательство оплатить арендную плату за фактическое пользование земельным участком в установленные сроки.

С учетом изложенного, исковое заявление МУ УМИ подлежит удовлетворению в части взыскания с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Бийск неустойки по договору аренды земли от дата года N за период с дата года по дата года в сумме ... рублей ... копейки.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом администрации города Бийска» удовлетворить частично.

Взыскать с Пивоварову М.В. в доход бюджета муниципального образования город Бийск сумму неустойки за просрочку арендных платежей по договору аренды земли от дата года N за период с дата года по дата года в сумме ... (...) рублей ... копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья О.И. Иванникова