Решение о взыскании задолжности и пени за просрочку арендной платы.

№ 2-3251/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2010 года Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:

председательствующего Зацепина Е.М.,

при секретаре Скорых Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Деревяннову Ю.А. о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее - МУ «УМИ») обратилось в суд с иском к Деревяннову Ю.А. о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы, мотивируя тем, что между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Бийска», переименованном в МУ «УМИ», и ФИО1 ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, Деревянновым Ю.А. был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного <адрес> сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, Деревянновым Ю.А., ФИО8, ФИО5, ФИО7, ФИО6, заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 2.6 указанного соглашения уплата арендной платы за землю производится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 2.2 решения Думы г.Бийска №96 от 21 октября 2005 года «О Положении «Об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск» годовая арендная плата исчисляется исходя из площади земельного участка и ставки арендной платы.

Между арендаторами было заключено соглашение об установлении долей в пользовании земельным, по условиям которого ответчик Деревяннов Ю.А. пользуется земельным участком, согласно доле в общей долевой собственности, размером <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 2.2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, занимаемый ответчиком, находится в 01 экономической зоне.

Согласно Постановлению Думы г.Бийска № 810 от 24.10.2003 «Об утверждении Положения «Об арендной плате за землю» на территории 01 экономической зоны ставка арендной платы в 2004 году составляет 21,20 руб./год за 1 кв.м. (приложение 1 к указанному постановлению Думы г.Бийска). Согласно части 2 указанного постановления базовая ставка арендной платы формируется исходя из базовой ставки соответствующей зоны с учётом коэффициентов - при аренде земельных участков для эксплуатации объектов торговли, бытового обслуживания - коэффициент «2».

Расчетарендной платы на 2004 год производится следующим образом: A=SxC: Дг, где А - сумма арендной платы в месяц, S - площадь земельного участка, С - базовая ставка арендной платы в зависимости от экономической зоны, руб./кв.м. в год, к - повышающий коэффициент, Дг - количество месяцев в расчетном году.

С = 21,20 руб./кв.м в год;

К = 2;

S = <данные изъяты> кв.м.;

А =ЗхС:Дг = <данные изъяты>.

А = <данные изъяты> руб. - арендная плата в месяц.

Согласно п. 1 Решения Думы г.Бийска «О внесении изменений и дополнений в Положение об арендной плате за землю» №22 от 19.11.2004 действующие в 2004 году размеры арендной платы за землю, применяются в 2005 с коэффициентом 1,15.

Таким образом, сумма арендной платы в месяц в 2005 году для 01 экономической зоны устанавливается <данные изъяты> руб.

Согласно Постановлению Администрации Алтайского края от 13.04.2004 № 162 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №016108. Кадастровая стоимость для земель под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания в данном кадастровом квартале составляет 4467,66 руб./год за 1 кв.м.

В соответствии с п.п. 4 п. 2.1. Положения «Об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск» (решение Думы г.Бийска от 21.10.2005 № 96), ставка арендной платы за 1 кв.м./год устанавливается от кадастровой стоимости по состоянию на 01 января текущего года в размере 1,1 процента в отношении земельных участков, занятых объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

Расчет арендной платы на 2006 год производится следующим образом: А=S х С : Дм, где А - сумма арендной платы в месяц; S - площадь земельного участка; С - ставка арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости, руб./кв.м. в год, формирующаяся следующим образом: номер кадастрового квартала (Н), кадастровая стоимость в зависимости от вида функционального использования земельного участка (kl), процент, применяемый к кадастровой стоимости согласно решению Думы г.Бийска от 21.10.2005 №96 (к2); Дм - количество месяцев в расчетном году.

S=<данные изъяты> кв.м.;

H=016108;

k1=4467,66 руб./год за 1 кв.м.;

k2=1,1%;

С=4467,66 х 1.1 %=49,14 руб./год за 1 кв.м.;

А=SхС:Дм=<данные изъяты>.;

А=<данные изъяты> - арендная плата в месяц в 2006 году.

В соответствии с Решением Думы г.Бийска № 198 от 19.10.2006 «Об установлении арендной платы за землю на территории муниципального образования город Бийск на 2007 год» действующие в 2006 году размеры арендной платы за землю применяются в 2007 году с коэффициентом 1,1. Таким образом, сумма арендной платы в месяц в 2007 году составляет <данные изъяты> руб.

Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 №603 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения.

Согласно п. 2.2. постановления № 603 размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле: A=SxKCxKxK1, где: А - сумма арендной платы за полный год, руб.; S - общая площадь земельного участка, кв. м; КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м; К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

Решением Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19 был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 2.2 указанного решения размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А=S х КС х К х К1, где: А- сумма арендной платы за полный год, руб.; S - площадь земельного участка, кв.м.; КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м. в год; К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов. Таким образом, расчет арендной платы на 2008 год (с 18.06.2008г.) производится следующим образом:

А=<данные изъяты> руб.

Сумма арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

В адрес ответчика МУ «УМИ» направлялась претензия, ответ на которую до сих пор не получен и задолженность не погашена. Обязательства, установленные Договором, Дополнением к нему, федеральными и местными правовыми актами по уплате арендной платы за землю, ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. - пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец просит взыскать указанные суммы с Деревяннова Ю.А. в доход бюджета муниципального образования город Бийск.

Представитель истца Николаева А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

В материалах дела имеется заявления о рассмотрении дела в отсутствие данного представителя, что на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) не является препятствием к рассмотрению дела.

Ответчик Деревяннов Ю.А. и его представитель Тепляшин Д.Е. в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд счел возможным.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель ответчика Тепляшин Д.Е. возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. Просит применить последствия пропуска истцом данного срока, указывая, что исковые требования подлежат удовлетворению только в сумме <данные изъяты> руб.- в части задолженности по арендной плате и <данные изъяты> руб. - в части пени. В остальной части, по мнению представителя ответчика, исковые требования заявлены необоснованно.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Бийска» и ФИО1 ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, Деревянновым Ю.А. был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4, Деревянновым Ю.А., ФИО8, ФИО5, ФИО7, ФИО6, заключено соглашение № о внесении изменений в договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №.

Соглашением об установлении долей арендаторами указанного выше земельного участка было определено, что ответчик Деревяннов Ю.А. пользуется земельным участком, согласно доле в общей долевой собственности <данные изъяты>%, размером <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2.6 соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ уплата арендной платы за землю производится арендаторами ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Определяя период времени, за который на ответчика должна быть возложена обязанность по возмещению истцу задолженности по арендной плате и пени, суд принимает во внимание требование ответчика о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности.

В соответствии с нормами действующего законодательства, под сроком исковой давности понимается срок, установленный законом для защиты прав и законных интересов по иску лица, (то есть, в судебном порядке), право которого нарушено (ст.196 ГК РФ).

В силу ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Следовательно, пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа истцу в иске, независимо от того, обоснованны ли его требования по существу.

Спорные правоотношения вытекают в данном случае из обязательств по договору аренды.

Поскольку применительно к данным правоотношениям специальные сроки исковой давности действующим законодательством не установлены, то, соответственно, в данном случае подлежат применению общие нормы гражданского законодательства о сроках исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Следовательно, применяя сроки исковой давности, суд должен установить начало течения срока исковой давности и день окончания срока исковой давности, применительно к тому, какое право подлежит защите в судебном порядке.

В данном случае муниципальное образование г.Бийск, являясь собственником земель, где расположен спорный земельный участок, в лице своих муниципальных органов исполнительной власти, обязано осуществлять контроль за использованием земель, находящихся в муниципальной собственности.

Каких-либо обстоятельств, предусмотренных ст.202-203 ГК РФ, свидетельствующих о том, что в данном случае срок исковой давности мог быть приостановлен или прерван, в судебном заседании не установлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец обратился в суд за защитой права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается регистрационным номером входящей судебной корреспонденции, суд считает, что истец имеет право на возмещение неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взысканию задолженности по арендной плате и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по взысканию пени за просрочку платежей в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

При таких обстоятельствах расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчика в доход местного бюджета должен быть следующим.

В соответствии с п. 2.3. договора аренды земли расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Из п. 2.4. договора аренды усматривается, что величины ставки арендной платы могут изменяться Арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти, субъекта РФ и органов местного самоуправления и доводиться до сведений Арендаторов путем опубликования в средствах городской массовой информации.

В соответствии с п.2.4. договора расчет арендной платы производится по формуле:

А = S х С х k, где А - общая сумма арендной платы за год, S - площадь земельного участка, С - кадастровая стоимость земли, k - процент от кадастровой стоимости, принимаемый уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления.

Согласно Постановлению Администрации Алтайского края от 13.04.2004 № 162 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №016108. Кадастровая стоимость для земель под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания в данном кадастровом квартале составляет 4467,66 руб./год за 1 кв.м.

В соответствии с п.п. 4 п. 2.1. Положения «Об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск» (решение Думы г.Бийска от 21.10.2005 № 96), ставка арендной платы за 1 кв.м./год устанавливается от кадастровой стоимости по состоянию на 01 января текущего года в размере 1,1 процента в отношении земельных участков, занятых объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания.

Расчет арендной платы на 2006 год производился следующим образом: А=S х С : Дм, где А - сумма арендной платы в месяц; S - площадь земельного участка; С - ставка арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости, руб./кв.м. в год, формирующаяся следующим образом: номер кадастрового квартала (Н), кадастровая стоимость в зависимости от вида функционального использования земельного участка (kl), процент, применяемый к кадастровой стоимости согласно решению Думы г.Бийска от 21.10.2005 №96 (к2); Дм - количество месяцев в расчетном году.

S=<данные изъяты> кв.м.;

H=016108;

k1=4467,66 руб./год за 1 кв.м.;

k2=1,1%;

С=4467,66 х 1.1 %=49,14 руб./год за 1 кв.м.;

А=SхС:Дм=<данные изъяты> руб.;

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, используемый Деревянновым Ю.А., составлял в 2006 году <данные изъяты> руб.

В соответствии с Решением Думы г.Бийска № 198 от 19.10.2006 «Об установлении арендной платы за землю на территории муниципального образования город Бийск на 2007 год» действующие в 2006 году размеры арендной платы за землю применяются в 2007 году с коэффициентом 1,1. Таким образом, сумма арендной платы в месяц в 2007 году составляет <данные изъяты> руб.

Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 №603 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения.

Согласно п. 2.2. постановления № 603 размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле: A=SxKCxKxK1, где: А - сумма арендной платы за полный год, руб.; S - общая площадь земельного участка, кв. м; КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв. м; К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.

Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.

Решением Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19 был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 2.2 указанного решения размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:

А=S х КС х К х К1, где: А- сумма арендной платы за полный год, руб.; S - площадь земельного участка, кв.м.; КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м. в год; К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов. Таким образом, расчет арендной платы на 2008 год (с 18.06.2008г.) производится следующим образом:

Таким образом, расчет арендной платы на 2008 год (с 18.06.2008) производится следующим образом:

A=S x KC x K x Kl

S = <данные изъяты> кв.м. (площадь земельного участка);

КС = 4467,66 руб. в год за 1 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости для кадастрового квартала 016108);

К = 0,0121 (коэффициент согласно п. 8 Приложения 2 Решения Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19 - земельные участки под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания);

К1 = 1 (п. 2.5. Решения Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19);

А=<данные изъяты> руб.

Сумма арендной платы в месяц с 18.06.2008 года составляет <данные изъяты> руб.

Ответчик не выполняют должным образом обязанности по внесению арендной платы.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия, ответ на которую до сих пор не получен и задолженность не погашена.

Обязательства, установленные договором №, соглашением №, федеральными (ст.ст. 22, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ) и местными правовыми актами по уплате арендной платы за землю, ответчик надлежащим образом не исполнил.

В соответствии с пунктом 2.7. договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

С учетом изложенного размер задолженности Деревяннова Ю.А. по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. и <данные изъяты> руб. соответственно, а всего <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета:

Сумма арендной платы, которая подлежала оплате до ДД.ММ.ГГГГ, рассчитана следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -16 дней, соответственно, сумма арендной платы за указанный период составит <данные изъяты> руб.

Таким образом, исковые требования МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, в силу закона взыскиваются с ответчика.

В связи с этим с ответчика в доход городского округа муниципального образования город Бийск следует взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Деревяннова Ю.А. в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» отказать.

Взыскать с Деревяннова Ю.А. государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд гор. Бийска, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.М. Зацепин

<данные изъяты> Судья: Е.М. Зацепин