Именем Российской Федерации
г.Бийск
08 ноября 2010 года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Зацепина Е.М.
при секретаре Скорых Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жданова А.М. к Администрации города Бийска о признании договора приватизации жилья недействительным в части, определении долей собственников, установлении факта владения долей, включении доли в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Жданов А.М. обратился в суд с иском к Администрации города Бийска о признании договора приватизации жилья недействительным в части, определении долей собственников, установлении факта владения долей, включении доли в наследственную массу.
Указывает на то, что на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> фактически проживали и состояли на регистрационном учете четыре человека: Жданов А.М., ФИО1, Жданов А.А., Жданова (ныне Симененко) И.Н. В договоре о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района и истцом Ждановым А.М. указанные лица не поименованы, но имеется указание на количество членов семьи - 4 человека. В регистрационном удостоверении № от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорной квартиры значится только Жданов А.М., что не соответствует волеизъявлению сторон и требованиям закона. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 Для реализации наследственных прав после ее смерти истцу необходимо устранить допущенные при приватизации квартиры нарушения и определить доли сособственников квартиры. Доли собственников спорной квартиры, по мнению истца, должны быть равными по 1/4 доле за каждым.
Ссылаясь на изложенное, просит признать недействительным в части договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность <адрес>, заключенный между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района и истцом Ждановым А.М., включив в него в качестве сособственников Жданова А.А., Жданову (ныне Симененко) И.Н., ФИО1; определить доли в праве собственности на квартиру указанным лицам равными по 1/4 доли каждому; установить факт владения ФИО1 1/4 долей <адрес> и включить данную долю в наследственную массу.
В судебном заседании истец Жданов А.М. требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду дополнительно пояснил, что в настоящее время в квартире проживает он и сын Жданов А.А., ФИО1 проживала в спорной квартире до смерти.
Представитель ответчика Администрации города Бийска в судебное заедание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Третье лицо Жданов А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
В судебном заседании третье лицо Брызгалова Л.И. против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо Семененко И.Н. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица.
Третьи лица - представитель Бийского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, нотариус Цупий Н.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд не располагает данными о том, что неявка третьих лиц имеет место по уважительным причинам и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ч.1 ст.2, ст.3-1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда…, по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом… Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
В судебном заседании установлено, что в <адрес> проживали и состояли на регистрационном учете на момент приватизации Жданов А.М., ФИО1, Жданов А.А., Жданова (ныне Семененко) И.Н.
Указанные лица обращались в администрацию Восточного района г.Бийска с заявлением, в котором просили передать квартиру в совместную собственность.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Восточного района г.Бийска было вынесено постановление за №, которым утвержден список приватизированных квартир. В п.<данные изъяты> Списка указано, что <адрес> передается в собственность Жданова А.М., ФИО1, Жданова А.А., Ждановой (ныне Семененко) И.Н.
ДД.ММ.ГГГГ между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района и Ждановым А.М. был заключен договор о передаче <адрес> в совместную собственность на семью из четырех человек.
ДД.ММ.ГГГГ было выдано регистрационное удостоверение №, согласно которому собственником спорной квартиры является Жданов А.М.
Таким образом, при оформлении договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ были нарушены права ФИО1, Жданова А.А., Ждановой (ныне Семененко) И.Н., поскольку они в договор, а в последующем в регистрационное удостоверение как лица, участвовавшие в приватизации квартиры и сособственники, включены не были.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Устранить допущенные нарушения при приватизации квартиры возможно только в судебном порядке.
С учетом изложенных обстоятельств, требования о признании недействительным в части договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и включении в него в качестве сособственников ФИО1, Жданова А.А., Ждановой (ныне Семененко) И.Н. подлежат удовлетворению
Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, доли собственников спорной квартиры признаются судом равными по 1/4 доле за каждым.
В соответствии с ч.1, п.6, ч.2 ст.264, ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 фактически владела при жизни 1/4 долей <адрес>, так как проживала и была зарегистрирована в данной квартире.
Указанное обстоятельство подтверждаются выпиской из домовой книги.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Поскольку ФИО1 фактически владела 1/4 долей спорной квартиры на момент смерти, указанное имущество подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного суд находит требования Жданова А.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным в части договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче <адрес>, заключенный между Производственным жилищно-эксплуатационным трестом Восточного района и Ждановым А.М., включив в него в качестве лиц, принимавших участие в приватизации и сособственников квартиры Жданова А.А., ФИО1, Жданову (ныне Семененко) И.Н..
Определить Жданову А.М., ФИО1, Ждановой (Семененко) И.Н., Жданову А.А. доли в праве собственности на <адрес> в размере 1/4 доли каждому.
Установить факт владения ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/4 долей <адрес>, включить указанную долю в наследственную массу, открывшуюся после ее смерти.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: Е.М. Зацепин
<данные изъяты>
Судья: Е.М. Зацепин