Дело №2-3401/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 ноября 2010г. Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Кузнецовой С.Г.,
при секретаре Леонтьевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Погадаеву Б.М., Павлючковой Л.Б. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» обратилось в суд с иском к Погадаеву Б.М., Павлючковой Л.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что в соответствии с условиями кредитного договора №и от ДД.ММ.ГГГГ (далее кредитный договор) солидарным заемщикам Погадаеву Б.М. и Павлючковой Л.Б. ОАО Коммерческий Банк «ФорБанк» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме Хруб. сроком на 144 месяца для приобретения в собственность ответчика Погадаева Б.М. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Кредит в размере Хруб. был зачислен на счет Погадаева Б.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № от этой же даты.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере Хруб., что подтверждается заключением независимого оценщика Б. № от ДД.ММ.ГГГГ и указано в закладной.
Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимости, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО Коммерческий Банк «ФорБанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК». В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.
В соответствии с п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной.
Начиная с декабря Хг. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиками не производятся.
В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.4.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиками выполнено не было.
В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ, условиями п.7.1 Закладной, п.4.4.3 кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное жилое помещение.
Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:
- Хруб., в том числе:
- Хруб. - остаток неисполненных обязательств по основному долгу;
- Хруб. - проценты за пользование кредитом;
- Хруб. - пени за просрочку платежей в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредиту в общей сумме Хруб.; взыскать с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения основного долга проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых, а также с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры в размере Хруб.; взыскать с ответчиков понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере Хруб.
Истец представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Ответчики Погадаев Б.М. и Павлючкова Л.Б. о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, каких-либо возражений по иску, заявлений, ходатайств суду не представили.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст.819 ч.1 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии со ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В судебном заседании установлено, что между ОАО КБ «ФорБанк» и ответчиками Погадаевым В.М. и Павлючковой Л.Б. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме Хруб. сроком на 144 месяца для приобретения в собственность ответчика Погадаева В.М. квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Кредит в размере Хруб. был зачислен на счет Погадаева В.М. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается мемориальным ордером № от этой же даты.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере Хруб., что подтверждается заключением независимого оценщика Б. № от указанной даты.
Государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО Коммерческий Банк «ФорБанк» ДД.ММ.ГГГГ
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.
Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК», что подтверждено оригиналом закладной, исследованным в судебном заседании.
В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.
Начиная с декабря 2008г. ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и кредитным договором, а также ст.309 ГК РФ, ответчиками не производятся.
В соответствии с п.2 ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. №102-ФЗ, условиями п.4.5, 4.5.1 Кредитного договора и п.5.1, 7.1 Закладной указанное обстоятельство является основанием возникновения у истца права требования полного досрочного исполнения ответчиками обязательств по возврату всей суммы кредита и уплаты процентов по нему, а также для обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 вышеуказанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, согласно названному Закону реализуется с публичных торгов.
В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им Агентством в соответствии с п.5.1 Закладной и п.4.5 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ Указанное требование ответчиками выполнено не было.
Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет:
- Хруб., в том числе:
- Хруб. - остаток неисполненных обязательств по основному долгу;
- Хруб. - проценты за пользование кредитом;
- Хруб. - пени за просрочку платежей в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Расчет истцом представлен, судом проверен, возражений по расчету суду не представлено.
Исходя из изложенного, в силу положений ст.1080 ГК РФ заемщики должны нести солидарную ответственность за неисполнение своих обязательств по кредитному договору.
Поскольку ответчики в добровольном порядке гашение кредита не производят, истец вправе обратиться в суд с настоящим иском.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о законности и обоснованности исковых требований.
Поскольку ответчики в добровольном порядке гашение кредита не производят, истец вправе обратиться в суд с настоящим иском.
Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о законности и обоснованности исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению в части взыскания основного долга в сумме Хруб., суммы неуплаченных процентов за пользование кредитом Хруб., пени в размере за просрочку платежей в сумме Хруб., а всего - Хруб.
При этом суд находит возможным отказать истцу в удовлетворении требований о взыскании с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки, поскольку удовлетворение требований истца в данной части лишает ответчика права на уменьшение размера неустойки в дальнейшем.
Истцом определена стоимость заложенного объекта недвижимости квартиры в размере Хруб., указанном в закладной. Со стороны ответчиков каких-либо возражений относительно стоимости предмета ипотеки не поступило. В связи с изложенным, суд определяет начальную продажную стоимость указанного объекта недвижимости в размере Хруб.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «Второй ипотечный агент АИЖК» подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчиков надлежит взыскать в пользу истца в возврат государственную пошлину в общей сумме Хруб. (по Хруб. с каждого ответчика от суммы взысканной задолженности и с ответчика Погадаева Б.М. - Хруб. за требование неимущественного характера).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» к Погадаеву Б.М., Павлючковой Л.Б. удовлетворить частично.
Взыскать с Погадаева Б.М., Павлючковой Л.Б. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» задолженность по кредиту в общей сумме Хруб., в том числе:
- Хруб. - остаток неисполненных обязательств по основному долгу;
- Хруб. - проценты за пользование кредитом;
- Хруб. - пени за просрочку платежей.
Взыскать с Погадаева Б.М., Павлючковой Л.Б. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации предмета ипотеки.
Обратить взыскание на принадлежащую Погадаеву Б.М. квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Определить способ реализации квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в размере Хруб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Закрытому акционерному обществу «Второй ипотечный агент АИЖК» отказать.
Взыскать с Погадаева Б.М. в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» государственную пошлину в возврат в сумме Хруб.
Взыскать с Павлючковой Л.Б. в пользу Закрытого акционерного общества «Второй ипотечный агент АИЖК» государственную пошлину в возврат в сумме Хруб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения.
Председательствующий Кузнецова С.Г.
.