Дело № 2-2882/2010
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2010 г. Восточный районный суд г. Бийска в составе:
председательствующего: Матвеева А.В.,
при секретаре: Родионове И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» к Агафонову С.Н., Агафоновой Е.Н. о взыскании суммы задолженности и пени за просрочку арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (далее - МУ «УМИ») обратилось в суд с иском к Агафоновой Е.Н., Агафонову С.Н. о взыскании задолженности и пени за просрочку арендной платы.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Бийск.
На основании постановления Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ Агафоновым С.Н., Е.Н. сроком на одиннадцать месяцев предоставлен указанный земельный участок для эксплуатации нежилого здания (котельная). Вид разрешенного использования земельного участка - земли под промышленными объектами.
Пунктом 6,2. Договора установлено, что по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на его расторжение, договор считается продленным на неопределенный срок.
В соответствии с п.2.3 Договора расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в договор.
Согласно п. 2.1. договора арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ
Агафоновы С.Н. и Е.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащим образом вносили предусмотренную договором и законом арендную плату за пользование земельным участком.
Согласно п. 2.3 Положения об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск» 21 октября 2005 года № 96 годовая арендная плата исчисляется исходя из площади земельного участка и ставки арендной платы.
Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ производился следующим образом: А= S *C*K:Дм, где А - сумма арендной платы в месяц; S - площадь земельного участка; C - ставка арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости, руб./ кв.м. в год, формирующаяся следующим образом: номер кадастрового квартала (Н), кадастровая стоимость в зависимости от вида функционального использования земельного участка (k1), ставка арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости (k2); К - коэффициент 1,1, Дм - количество месяцев в расчетном году.
Земельный участок, предоставленный ответчику, расположен в кадастровом квартале №. На основании Постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» удельный показатель кадастровой стоимости для земель под промышленными объектами в данном кадастровом квартале составляет № руб./год за 1 кв.м.
Сумма арендной платы в месяц составляла № руб.
Сумма арендной платы за полный год составила № руб., которая рассчитывается следующим образом: А=S*КС*К*К1, где А - сумма арендной платы за полный год; S-№ кв.м. - площадь земельного участка; КС - № руб./кв.м. - удельный показатель кадастровой стоимости земли в кадастровом квартале № под промышленными объектами; К- № коэффициент согласно п. 7 Приложения 1 Решения Думы г.Бийска от 30.05.2008г. №19 - земельные участки под промышленными объектами; К1-1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.
На основании Постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» кадастровая стоимость для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий в данном кадастровом квартале составляет № руб./год за 1 кв.м.
Таким образом, расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ производится следующим образом: А=S*КС*К*К1= № руб./год. В месяц сумма арендной платы составляет № руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены претензии, однако до настоящего времени сумма задолженности не погашена.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с солидарном порядке с Агафонова С.Н., Агафоновой Е.Н. в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате в размере № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей в размере № коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего №.
ДД.ММ.ГГГГ истцом уточнены исковые требования, поскольку от ответчиков поступила частичная оплата, однако сумма задолженности в полном объеме не погашена. МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» просит взыскать в солидарном порядке с Агафонова С.Н., Агафоновой Е.Н. в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате в размере №. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей в размере № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего №.
В судебном заседании представитель истца Стародубова Т.М., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики Агафонов С.Н. и Агафонова Е.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежаще. Доказательства уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание у суда отсутствуют, в связи с чем суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку в соответствии со ст.ст. 9, 10 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Осуществление гражданских прав не должно влечь нарушения прав и законных интересов других лиц. Поскольку судом приняты все зависящие от него меры по извещению, лица по своему усмотрению реализовали свои права, то не получение ими корреспонденции и неявка их в суд не должны повлечь нарушения прав и законных интересов истца.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и непросившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца Стародубова Т.М. не возражала относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Учитывая то, что ответчики по делу о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, однако в судебное заседание не явились, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки и не просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» и Агафоновым С.Н., Агафоновой Е.Н. был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> в <адрес>, сроком на № месяцев.
В соответствии с п.6.2 указанного договора, по истечении срока действия договора и при отсутствии волеизъявления сторон на расторжение договора аренды, он считается продленным на неопределенный срок.
В силу п. 2.6. договора аренды земли № арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 числа, месяца следующего за отчетным.
При таких обстоятельствах расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчиков в доход местного бюджета должен быть следующим.
В соответствии с п. 2.3. договора аренды земли расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
Из п. 2.4. договора аренды усматривается, что величины ставки арендной платы могут изменяться Арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти, субъекта РФ и органов местного самоуправления и доводиться до сведений Арендаторов путем опубликования в средствах городской массовой информации.
В соответствии с п.2.4. договора расчет арендной платы производится по формуле:
А = S х С х k хK1, где А - общая сумма арендной платы за год, S - площадь земельного участка, С - кадастровая стоимость земли, в зависимости от кадастрового квартала и вида функционального использования, k - процент от кадастровой стоимости, принимаемый уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления, k1 - коэффициент, регулирующий размер арендной платы на 2007г.
Согласно Постановлению Администрации Алтайского края от 13.04.2004 № 162 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» данный земельный участок расположен в кадастровом квартале №. Кадастровая стоимость для земель под промышленными объектами в данном кадастровом квартале составляет № руб./год за 1 кв.м.
В соответствии с п.п. 4 п. 2.1. Положения «Об арендной плате за землю на территории муниципального образования «Город Бийск» (решение Думы г.Бийска от 21.10.2005 № 96), ставка арендной платы за 1 кв.м./год устанавливается от кадастровой стоимости по состоянию на 01 января текущего года в размере 1,5 процента в отношении земельных участков под промышленными объектами.
Расчет арендной платы на 2008 год производился следующим образом: А=S х С х К : Дм, где А - сумма арендной платы в месяц; S - площадь земельного участка; С - ставка арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости, руб./кв.м. в год, формирующаяся следующим образом: номер кадастрового квартала (Н), кадастровая стоимость в зависимости от вида функционального использования земельного участка (kl), ставка арендной платы в зависимости от кадастровой стоимости (k2); К - коэффициент 1,1,; Дм - количество месяцев в расчетном году.
Таким образом, размер арендной платы за земельный участок в месяц, используемый ответчиками, составлял в 2008 году №.
Решением Думы г.Бийска от 30.05.2008 №19 был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно п. 2.2 указанного решения размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
А=S х КС х К х К1, где: А- сумма арендной платы за полный год, руб.; S - площадь земельного участка, кв.м.; КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м. в год; К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка; К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов. Таким образом, расчет арендной платы на № год (с ДД.ММ.ГГГГ) производится следующим образом:
Таким образом, расчет арендной платы на № год (с ДД.ММ.ГГГГ) производится следующим образом:
A=S x KC x K x Kl, где
А - сумма арендной платы за полный год,
S - № кв.м. (площадь земельного участка);
КС - № руб. в год за 1 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости для кадастрового квартала 015517);
К - № (коэффициент согласно п. 7 Приложения 1 Решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № - земельные участки под промышленными объектами);
К1 - № - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов;
А=№.
Сумма арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.
Согласно постановлению Администрации Алтайского края от 28.12.2009 г. № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» кадастровая стоимость для земельных участков, предназначенных для размещения административных и офисных зданий в данном кадастровом квартале составляет № руб./год.
Таким образом, расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ производится следующим образом:
А=S*КС*К*К1= №
Ответчик не выполняют должным образом обязанности по внесению арендной платы.
В адрес ответчика истцом направлялась претензия, ответ на которую до сих пор не получен и задолженность не погашена.
Обязательства, установленные договором №, федеральными (ст.ст. 22, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ) и местными правовыми актами по уплате арендной платы за землю, ответчики надлежащим образом не исполнили.
В соответствии с пунктом 2.7. договора аренды в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
С учетом изложенного размер задолженности А. по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил №., и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет №. соответственно, а всего №
Таким образом, исковые требования МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, в силу закона взыскиваются с ответчика.
В связи с этим с ответчиков в равны долях в доход городского округа муниципального образования город Бийск следует взыскать государственную пошлину в размере №
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» удовлетворить.
2. Взыскать с Агафонова С.Н., Агафоновой Е.Н. в солидарном порядке в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № №. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., а всего взыскать №.
3. Взыскать с Агафонова С.Н., Агафоновой Е.Н. в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере №. в равных долях по №. с каждого из ответчиков.
4. Ответчики вправе подать в Восточный районный суд г.Бийска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.
5. Настоящее заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Председательствующий Матвеев А.В.