Дело № 2-2485/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 октября 2010 года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Н.Г. Татарниковой,
при секретаре Ю.Н. Козуб,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Потаниной К.Е. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» (далее по тексту - ООО «АТТА Ипотека») обратилось в суд с иском к Потаниной К.Е. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование исковых требований указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора № от число месяц год (далее - кредитный договор) заемщику Потаниной К.Е. ООО КБ «Алтайкапиталбанк», филиал в г. Бийске предоставил ипотечный жилищный кредит в размере х рублей на приобретение квартиры по адресу: адрес..., состоящей из ххх комнат, общей площадью хх кв. м., в том числе жилой площадью хх кв.м.
По состоянию на число месяц год квартира была оценена в размере х рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «.....» от число месяц год №.
В обеспечение обязательств по возврату кредита указанное жилое помещение было передано в залог.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена число месяц год за №.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является истец.
Начиная с число месяц год ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и кредитным договором, ответчиками в адрес истца, как залогодержателя-кредитора, в порядке, установленном договором, не производились - допускались неоднократные просрочки, в связи, с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Просит взыскать с ответчика Потаниной К.Е. в пользу истца задолженность по кредитному договору от число месяц год № по состоянию на число месяц год в сумме х руб. х коп., в том числе, остаток основного долга х руб. х коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом х руб. х коп.
Взыскать с ответчика в пользу истца, начиная с число месяц год и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых.
Взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 0,20 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная со число месяц год и по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес....
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес..., в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: адрес..., в размере х рублей.
Взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере х руб. х коп.
число месяц год истцом подано уточненное исковое заявление в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика Потаниной К.Е. в пользу истца задолженность по кредитному договору от число месяц год № по состоянию на число месяц год в сумме х рублей х копейку, в том числе, остаток основного долга х рублей х копеек, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом х рублей х копеек, начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере х руб. х коп.
Взыскать с ответчика в пользу истца, начиная с число месяц год и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых.
Взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 0,20 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная со число месяц год и по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
В судебное заседание представитель истца ООО «АТТА Ипотека» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, что суд находит возможным.
В ходе предварительного судебного заседания число месяц год представитель истца ООО «АТТА Ипотека», действующий на основании доверенности Коростелев И.Б. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Потанина К.Е. о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в суд возвратилась направленная в ее адрес корреспонденция, в том числе, повестка о явке в настоящее судебное заседание с пометкой почты об истечении срока хранения, причины неявки суду не известны, каких-либо заявлений, ходатайств не представила.
Суд, находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, поскольку согласно ст. 9, 10 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Осуществление гражданами прав не должно влечь нарушения прав и законных интересов других лиц. Поскольку судом приняты все зависящие от него меры по извещению, ответчик по своему усмотрению реализовала свои права, то неявка ее в суд не должна повлечь нарушение прав и законных интересов истца.
В ходе судебных заседаний число месяц год, число месяц год, число месяц год ответчик Потанина К.Е. поясняла, что исковые требования ответчика обоснованны, она ищет деньги, чтобы погасить долг. Задолженность образовалась в силу того, что она определенное время не работала, сейчас она нашла работу.
Представитель ответчика Потаниной К.Е. по устному ходатайству Плохотниченко А.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств представлено не было, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В ходе судебных заседаний число месяц год, число месяц год представитель ответчика Плохотниченко А.А. пояснял, что исковые требования ответчика обоснованны, но вместе с тем, если предоставить время, то его доверитель может найти необходимую сумму денежных средств и оплатить образовавшуюся задолженность.
В судебное заседание третье лицо Шкуратова Р.Т., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Шкуратова М.И., ... года рождения, не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны, каких-либо заявлений, ходатайств не представила.Учитывая, что третье лицо по-своему усмотрению распорядилась принадлежащими ей правами на получение судебных повесток, суд находит их извещение надлежащим, а потому судебное разбирательство возможным в отсутствие третьего лица.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении настоящего иска в части по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Потаниной К.Е. число месяц год был заключен кредитный договор № в соответствии с которым ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ответчику кредит в сумме х рублей сроком на Х месяцев для приобретения квартиры адрес...
В обеспечение обязательств по возврату долга в залог ООО КБ «Алтайкапиталбанк» была передана указанная квартира.
Кредит в сумме х рублей зачислен число месяц год на счет ответчика Потаниной К.Е., что подтверждается мемориальным ордером № от число месяц год.
По состоянию на число месяц год рыночная стоимость квартиры была определена в размере х рублей, что указано в закладной со ссылкой на отчет об оценке, составленный ООО «.......» №.
Согласно п.п. 4.4.2 кредитного договора кредитор вправе обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО КБ «Алтайкапиталбанк» число месяц год. Запись об ипотеке спорной квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена число месяц год за №.
Залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека», указанное обстоятельство подтверждается ответом на запрос суда, представленным ОАО АКБ «Росбанк», в лице Алтайского филиала.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с число месяц год ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им, предусмотренные условиями закладной и кредитным договором, ответчиком в полном объеме не производятся. Доказательств обратному суду не представлено.
Указанное обстоятельство является основанием для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
По состоянию на число месяц год задолженность ответчиков перед истцом по сумме основного долга и процентам составляет 808 938 рублей 51 копейка, что подтверждается представленным в материалы дела расчетом.
Судом проверен расчет истца, данный расчет признан правильным.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с федеральным законом реализуется с публичных торгов.
В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Стороной ответчика не оспорен размер начальной продажной цены квартиры адрес..., об установлении которой просит истец - х рублей, связи, с чем суд определяет начальную продажную стоимость указанной квартиры в данном размере.
С учетом изложенных обстоятельствах суд признает обоснованными, доказанными, соответственно, подлежащими удовлетворению исковые требования ООО «АТТА Ипотека» о взыскании с ответчика суммы долга, обращении взыскания на предмет залога, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости квартиры в размере х рублей, определении подлежащими выплате процентов за пользование кредитом в размере 14 % годовых, начиная с число месяц год и по день исполнения обязательства по возврату суммы долга.
При разрешении требований о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере 0,20 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с число месяц год и по день реализации жилого помещения на торгах включительно суд исходит из следующего.
Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку в виде пени в размере 2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету цены иска сумма пени по состоянию на число месяц год, исчисленная в соответствии с п. 5.2 кредитного договора, составляет х рубль х копеек.
Ч.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Стороной истца не представлено доказательств несения убытков в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату заемных денежных средств, а потому суд находит обоснованным уменьшить сумму начисленных пени за каждый календарный день просрочки до х рублей.
Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по нему в размере 0,20 % за каждый день просрочки, начиная с число месяц год, суд находит не основанными на законе, поскольку удовлетворение требований истца в данной части лишает ответчика права на уменьшение размера неустойки в дальнейшем.
В указанной части требований истцу следует отказать.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче настоящего иска пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере х рублей х копеек ( х рублей х копеек по требованию имущественного характера + х рублей по требованию неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество).
При подаче уточненного иска истцом не была оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования город Бийск пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере х рублей х копеек.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» к Потаниной К.Е. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество частично.
Взыскать с Потаниной К.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору от число месяц год № в сумме х рублей х копеек, из которых: остаток основного долга х рублей х копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом х рублей х копеек, пени в размере х рублей.
Определить к взысканию с Потаниной К.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» сумму процентов за пользование кредитом исходя из 14 % годовых, подлежащих начислению на сумму основного долга в размере х рублей х копеек за период с число месяц год и по день исполнения обязательства по возврату суммы долга.
Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес....
Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес..., в виде продажи с публичных торгов.
Определить начальную продажную стоимость квартиры по адресу: адрес..., в размере х рублей.
В удовлетворении остальной части иска обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» отказать.
Взыскать с Потаниной К.Е. в пользу ООО «АТТА Ипотека» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в возврат х рублей х копеек.
Взыскать с Потаниной К.Е. в доход городского округа муниципального образования город Бийск государственную пошлину х рублей х копеек.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска.
Судья Н.Г. Татарникова