Дело №2-3314/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2010 года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Кузнецовой С.Г.,
при секретаре Леонтьевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Матусевичу Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы за пользование земельным участком по <адрес> общей площадью Х кв.м, кадастровый номер №. В обоснование указывает на то, что данный земельный участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Город Бийск. На основании постановления Администрации г.Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику сроком на 9 лет предоставлен указанный земельный участок для эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования земельного участка - земли под промышленными объектами.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
В соответствии с п.2.6. договора, арендная плата за землю вносится арендатором ежемесячно в размере 1/12 части годовой арендной платы, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.
Согласно п.2.1 договора арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ да.
Согласно п.2.2 договора земельный участок расположен в кадастровом квартале №.
Согласно п.2.5. договора сумма арендной платы в месяц в Х году составляет
Хруб.
На основании п.2.3 договора в случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы
происходит без внесения соответствующих изменении или дополнении в договор.
Пунктом 2.4 договора аренды установлено, что величины ставки арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов местного самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.
Нежилое здание - здание котельной (литер К) - находится на праве собственности у ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.3 ст.65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно п.10 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности. В соответствии с абзацем 5 п.10 ст.3 вышеуказанного закона, порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
На основании Постановления Администрации Алтайского края от 28 декабря 2009г. №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» (вступило в силу с 01 января 2010) кадастровая стоимость для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок в кадастровом квартале № составляет Хруб. в год за 1 кв.м.
Решением Думы г.Бийска от 30 мая 2008г. №19 был утвержден Порядок определения размера арендной за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город Бийск, а также коэффициенты, в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемые для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. Указанное Решение Думы г.Бийска было опубликовано в газете «Муниципальный вестник» №25 (80) от 18 июня 2008г.
Согласно п.2.2. данного Решения Думы г.Бийска размер годовой арендной платы за использование земельного участка, предоставляемого без проведения торгов, определяется по формуле:
А = S х КС х К х К1,где:
А - сумма арендой платы за полный год, руб.;
S - площадь земельного участка, кв.м.;
КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м. в год;
К - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка;
К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов.
Таким образом, расчет арендной платы на 2010 год производится следующим образом:
A = SxKCxKxKl
S = 6214кв.м. (площадь земельного участка);
КС = 1 074руб.18коп. в год за 1 кв.м. (удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка, расположенного в кадастровом квартале №010109, предназначенного для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок);
К = 0,0165 (коэффициент согласно п.7.1. Приложения 1 Решения Думы г.Бийска от 30 мая 2008г. №19 - земельные участки под объектами промышленного производства)
К1 = 1 (п.2.5. Решения Думы г.Бийска от 30 мая 2008г. №19)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика Управлением была направлена претензия, ответ на которую до сих пор не получен, задолженность ответчиком не погашена. Таким образом, обязательства, установленные Договором, федеральными (ст.ст.22, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст.330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса РФ) и местными правовыми актами по уплате арендной платы за землю, ответчик надлежащим образом не исполнил.
В соответствии с п.2.7 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
Общая сумма задолженности по арендной плате составляет Хруб., из которых Хруб. - задолженность по арендной плате, Хруб. - пеня за просрочку платежей.
Истец просит взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате в размере Хруб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежей в размере Хруб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, всего - Хруб.
От истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Ответчик Матусевич Д.А. о месте и времени рассмотрения дела извещен путем направления повестки по месту регистрации, корреспонденция возвращена почтовым отделением в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.
В связи с тем, что место нахождения ответчика суду неизвестно, судом в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика привлечена адвокат адвокатской конторы №1 г.Бийска Цилковская Н.М., которая с иском не согласилась, поскольку неизвестны причины образования задолженности.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что земельный участок по <адрес> общей площадью 6 214кв.м, кадастровый номер 22:65:010109:48, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Город Бийск, что подтверждается выпиской из ЕГРП. На основании постановления Администрации г.Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику сроком на 9 лет предоставлен указанный земельный участок для эксплуатации нежилого здания. Вид разрешенного использования земельного участка - земли под промышленными объектами.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.
Договор заключен с ответчиком как с физическим лицом. По данным Межрайонной ИФНС №1 по Алтайскому краю Матусевич Д.А. не имеет статуса индивидуального предпринимателя.
Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с пунктами 2.1 -2.3, 2.5, 2.6 договора аренды и на основании решения Думы г.Бийска от 30 мая 2008г. №19 «Об арендной плате за земельные участки», постановления Администрации Алтайского края от 28 декабря 2009г. №546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Алтайского края» (вступило в силу с 01 января 2010г.). Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен.
Задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила Хруб. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования <адрес>.
На основании п.2.7 договора аренды истец начислил ответчику неустойку за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила Хруб. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования Город Бийск.
Всего с ответчика следует взыскать Хруб.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа муниципального образования Город Бийск следует взыскать государственную пошлину в сумме Хруб. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Матусевичу Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Матусевича Д.А. в доход бюджета муниципального образования Город Бийск задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере Хруб. и неустойку за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере Хруб, а всего - Хруб.
Взыскать с Матусевича Д.А. государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования Город Бийск в сумме Хруб.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Кузнецова С.Г.
.