Дело №2-1230/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2010 года Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Сухаревой С.А.
при секретаре Еськовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой ТМ к Шевелевой Л.К., Разаренцевой Л.В., Разаренцеву СМ о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском, в котором указала на следующее.
Между Шевелевой Л. К. и супругами Разаренцевыми - Л.В. и С.М. заключен договор от Число Месяц Год _купли-продажи жилого дома, расположенного <адрес>. Жилой дом общей площадью 25,7 м кв. Сделка сторонами исполнена.
Ранее,05 мая 1986 года <адрес> в <адрес> был куплен по частной расписке мамой истца, РОК и прожила она по данному адресу до Число Месяц Год2 года.
После ее смерти, Число Месяц Год ее детьми: истцом - Тимофеевой ТМ, братьями- Разаренцевым СМ и Разаренцевым КМ было заявлено в нотариальной конторе право на наследство.
В августе месяце 2002 года, после приезда из <адрес> Разаренцева СМ, где он проживал с семьей с 1980 года, ШЛК отдала документы по дому НОМЕР по <адрес>, которые самовольно, без ведома детей, забрала в период болезни мамы.
По документам узнали, что дом является самовольной застройкой и числится по БТИ за ЛАК (родной сестры мамы).
С момента заключения сделки по приобретению данного домовладения до дня смерти, наступившего Число Месяц Год, мать истца полагала, что является законной владелицей дома, поскольку постоянно, длительное время проживала в нем, была в нем зарегистрирована, несла расходы по его содержанию, расходы по обязательному страхованию домовладения, за свой счет и помощью детей содержала и обслуживала придомовую территорию, приусадебный участок, за счет собственных средств возводила надворные постройки. ЛАК в доме зарегистрирована не была, в нем не проживала. Полагая, что строение принадлежит РОК, Шевелева Л.К. (родная сестра матери) Число Месяц Год составляет завещание, согласно условиям которого единственным наследником должен быть сын Разаренцев СМ. О содержании завещания с указанного времени была осведомлена и ЛАК, что указывало на то, что она, как прочие члены семьи, признавала право собственности за Р.О.К.
Установленная форма составления завещания от имени мамы Число Месяц Год соблюдена не была, завещание не имеет юридической силы и не влечет возникновения права собственности за Разаренцевым СМ.
В соответствии с положениями ст.234 ГК гражданин, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Число Месяц Год в нотариальной конторе <адрес> нотариусом К.И.М. оформляется доверенность, зарегистрированная за от ЛАК на продажу жилого <адрес> в <адрес>. Доверенность оформляется на имя Шевелевой Л.К., которая в последствии продает этот дом супругам РОК.
Определением Восточного районного суда <адрес> от Число Месяц Год, исковое заявление ЛАК к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку по адресу <адрес>, НОМЕР оставлено без рассмотрения.
В соответствии с п.1 ст. 1141 ГК РФ истец также, как и Разаренцев СМ. является наследником первой очереди. Просит признать недействительным договор купли-продажи жилого дома от Число Месяц Год, заключенный между Шевелевой Л.К. и супругам Разаренцевыми Применить последствия недействительности ничтожной сделки.
В судебном заседании истец Тимофеева Т.М. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении.
Ответчик Разаренцев СМ. исковые требования не признал, суду пояснил, что дом по <адрес> в <адрес> был приобретен ее сестрами для ее проживания. При жизни она хотела дом оставит ему, о чем составили завещание перед ее смертью. Однако право собственности на дом за матерью - Р.О.К. оформлено не было.Собственницей дом была по документам в БТИ сестра матери ЛАК После смерти матери ЛАК, действуя через Шевелеву Л.К. по доверенности, продала данный дом ему и его супруге Разаренцевой Л.В. На данный дом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности. Считает, что требования Тимофеевой Т.М. не обоснованные и просил в их удовлетворении отказать.
Ответчики Шевелева Л.К., Разаренцева Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. ;
В судебных заседаниях от Число Месяц Год, Число Месяц Год ответчик Шевелева Л.К. возражала против удовлетворения иска Тимофеевой Т.М. Суду пояснила, что Р.О.К. приходится ей сестрой, в 1986 году она и еще одна их сестра ЛАК купили для РЛК дом по <адрес> в г. Бийске. При этом Разаренцева Л.К. постепенно вернула им деньги за дом. С ЛАК они составили расписку о возврате денег. Она же расписку о передаче и возврате денег за дом у РЛК не брала. Дом значился за ЛАК
С указанного времени и до смерти РЛК проживала в указанном доме. Перед смертью она попросила составить завещание на ее имущество, дом на сына Разаренцева СМ. По незнанию к нотариусу по данному вопросу не обратились, а составили завещание в присутствии свидетелей и заверили печатью уличного комитета. Поскольку дом находился в собственности ЛАК, а составленное завещание не имело юридической силы, после смерти РЛК ЛАК продала дом сыну Разаренцевой Л.К. - Разаренцеву СМ. г.
Третье лицо Разаренцев К.М. в судебном заседании суду пояснил, что приходится братом ситцу и ответчику. При жизни их мать Р.О.К. проживала по <адрес> в <адрес>. Данный дом принадлежал их тетке ЛАК, которая умерла. Считает требования истца необоснованными, поскольку сделка по отчуждению дом произведена с соблюдением закона и оснований для признания ее недействительной не имеется. \
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска Тимофеевой Т.М.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права я обязанности.
То есть наследуемое имущество должно находиться в собственности наследодателя.
Из материалов дела следует, что истец Тимофеева Т.М., ответчик Разаренцев СМ. являются детьми РОК O.K., умершей Число Месяц Год.
После ее смерти с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились дети : Тимофеева Т.М., Разаренцев СМ., Разаренцев К.М. Свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Согласно техническому паспорту домовладения по <адрес> в <адрес> дом находился в собственности ЛАК
Право собственности было зарегистрировано за ЛАК в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права, которое в настоящее время погашено.
Согласно договору купли-продажи от Число Месяц Год ЛАК продала указанный дом Разаренцеву СМ.
Число Месяц Год Разаренцеву СМ. и Разаренцевой Л.В. выданы свидетельства о праве совместной собственности на указанный дом.
Таким образом, при жизни на день смерти Р.О.К. не являлась собственницей дома по <адрес> в <адрес>, в вязи с чем данное имущество не может быть признано наследственным.
Представленная истцом копия расписки от Число Месяц Год о получении ЛАК о РОК O.K. денежных средств за дом в размере 4 500 руб. не может служить основанием для подтверждения права собственности на указанный дом, поскольку она не соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимого имущества, указанных в ст. ст. 551, 554, 556 ГК РФ.
Так, в расписке не указан предмет сделки, а именно: адрес дома, его площадь и другие существенные признаки. Кроме того, в документе отсутствуют сведения о фактической передаче недвижимого имущества покупателю. Договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Право собственности же на спорный дом ЛАК зарегистрировано в установленном законом порядке, что позволило в дальнейшем собственник Ома распорядиться им, продав Разаренцеву СМ.
При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи дома по <адрес> в <адрес> от Число Месяц Год не имеется.
Отмена решения суда о признании права собственности на спорный дом за ЛАК
по вновь открывшимся обстоятельствам не повлекло юридических последствий, поскольку иск в последующем оставлен без рассмотрения определением суда от Число Месяц Год в связи с неявкой истца. При этом решения об отказе в иске ЛАК о признании за ней права собственности на дом не имеется.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Тимофеевой ТМ отказать в полном объеме.
..... |
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска.