Решение о взыскании долга по кредитному договору.

Дело № 2-3130/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бийск 20 октября 2010 года

Восточный районный суд г. Бийска Алтайского края в составе:

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Паникоровскому Е.А., Паникоровской А.В. о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»обратилось в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» указывает на то, что в соответствии с условиями кредитного договора НОМЕР от Число Месяц Год Паникоровскому Е.А. и Паникоровской А.В. ОАО Банк «Возрождение» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме <сумма> рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По состоянию на Число Месяц Год квартира была оценена в размере <сумма> рублей. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиками, как должниками и залогодателями и выданной Управлением Федеральной Регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО Банк «Возрождение». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Число Месяц Год за НОМЕР.

Права по Закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Начиная с Число Месяц Год. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитного договора, ответчиками в адрес залогодержателя-кредитора не производятся.

Задолженность ответчиков по состоянию на Число Месяц Год составляет <сумма> руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <сумма> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <сумма> руб., а также начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере <сумма> руб.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по состоянию на Число Месяц Годв размере <сумма> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <сумма> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - составляет <сумма> руб., начисленные пени - <сумма> руб. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца начиная с Число Месяц Год и по день возврата суммы основного долга проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, начиная с Число Месяц Год и по день реализации предмета ипотеки пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы основного долга и уплаты процентов по нему за каждый календарный день просрочки. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной в размере <сумма> рублей. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <сумма>.

Представитель истца по доверенности Сутула Т.Г. в судебном заседании исковом требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Паникоровский Е.А. и Паникоровская А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. Каких-либо возражений по иску, заявлений, ходатайств от ответчиков не поступало, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчики не представили.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Ответчики не воспользовался своим правом на получение судебной корреспонденции, личное участие в судебном заседании, не направили в суд своего представителя, не представили возражений по иску, что является их правом.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что между ОАО Банк «Возрождение» и ответчиками заключен договор НОМЕР от Число Месяц Год, в соответствии с которым ОАО Банк «Возрождение» предоставило заемщикам-залогодателямПаникоровскому Е.А. и Паникоровской А.В. ипотечный кредит в сумме <сумма> рублей сроком на 180 месяцев для приобретения в общую долевую собственность ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <сумма> рублей зачислен Число Месяц Год на счет ответчика Паникоровского Е.А., что подтверждается мемориальным ордером НОМЕР.

По состоянию на Число Месяц Год года стоимость предмета ипотеки составляла <сумма> рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика Э номер НОМЕР от Число Месяц Год

Согласно п.п. «б» п. 4.4.1., п. 4.4.3 кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками и выданной Управлением Федеральной Регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО Банк «Возрождение».

Право собственности Паникоровского Е.А., Паникоровской А.В. на квартиру <адрес> в г. Бийске зарегистрировано Число Месяц Год, что подтверждается договором купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от Число Месяц Год, свидетельством о государственной регистрации права от Число Месяц Год за НОМЕР.

В соответствии с договором купли-продажи закладной НОМЕР от Число Месяц Год, актом приема-передачи к договору купли-продажи закладной, залогодержателем и кредитором по закладной в настоящее время является истец ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с Число Месяц Год ежемесячные аннуитетные платежи в сумме <сумма>. по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им, предусмотренные условиями Закладной и Кредитного договора, ответчиками в адрес залогодержателя-кредитора не производятся. Доказательств своевременного внесения платежей ответчиками истцу в материалах дела не имеется и сторонами суду не представлено.

На Число Месяц Год задолженность ответчиков перед истцом составляет <сумма> руб., что подтверждается представленным в материалах дела расчетом и не оспаривается ответчиками.

Так, остаток неисполненных обязательств по основному долгу - <сумма> руб., сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - <сумма> руб., а также начисленные пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в размере <сумма> руб.

В соответствии с п.3.3.12 кредитного договора при недостаточности денежных средств для исполнения обязательств в первую очередь погашаются издержки кредитора по получению исполнения обязательств заемщика, во вторую - требования по выплатам процентов, в третью - требования по возврату суммы кредита, в четвертую - требования по пеням за просроченные проценты.

Аналогичные требования содержаться в статье 319 ГК РФ.

Число Месяц Годв адрес ответчиков направлялось требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств: основного долга, процентов и суммы пени до даты фактической уплаты основанного долга.

Однако до настоящего времени задолженность ответчиками перед истцом не погашена.

Изложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по кредитному договору ипотечного кредитования.

По условиям кредитного договора ответчики Паникоровский Е.А. и Паникоровская А.В. выступили в качестве солидарных заемщиков, в связи с чем в силу ст. 322 ГК РФ ответчики несут солидарную ответственность по исполнению условий кредитного договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 вышеуказанного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с ФЗ реализуется с публичных торгов.

С учетом изложенных обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, суд считает требования истца об обращении взыскания на квартиру <адрес> в г.Бийске законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Истцом определена стоимость заложенной квартиры в <сумма> руб. Указанная оценка не оспорена, в связи с чем суд находит возможным установление начальной продажной цены спорной квартиры в размере <сумма> руб.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно положениям п. 7 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13\14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», учитывая компенсационную природу процентов за пользование чужими денежными средствами, суд вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

Суд полагает возможным понизить размер начисленной пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов в сумме <сумма>. до <сумма>., поскольку указанная истцом сумма пени, по мнению суда, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства и соответствующей банковской ставке рефинансирования на день вынесения решения 7,75%.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков Паникоровского Е.А. и Паникоровской А.В. в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <сумма>. исходя из расчета: <сумма> т.е. по <сумма>. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Паникоровского Е.А., Паникоровской А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в сумме <сумма>., в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу в размере <сумма>., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <сумма>., начисленные пени в размере <сумма>., а также начиная с Число Месяц Год и по день возврата основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Алтайский край, г. Бийск, <адрес> Определить способ реализации квартиры по <адрес> в г. Бийске Алтайского края в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры по <адрес> в г. Бийске Алтайского края, исходя из оценки квартиры, указанной в Закладной, в размере <сумма> руб.

Взыскать с Паникоровского Е.А., Паникоровской А.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в возврат государственной пошлины по <сумма>. с каждого.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г. Бийска.

Судья С.А.Сухарева