Дело №2-3541/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
13 ноября 2010г. Восточный районный суд г.Бийска Алтайского края в составе:
председательствующего Кузнецовой С.Г.,
при секретаре Леонтьевой Н.А.,
с участием помощника прокурора г.Бийска Мельниковой М.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юганова А.А. к Толстых А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Юганов А.А. обратился в суд с иском к Толстых А.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома по <адрес>. В обоснование требований указывает, что он является собственником данного жилого дома на основании договора купли-продажи. По просьбе родственников в данном жилом помещении им была зарегистрирована Толстых А.А., которая фактически в указанном доме не проживает. Между истцом и ответчиком была достигнута устная договоренность о регистрации ответчика с целью поиска работы в г.Бийске на полгода, однако, по прошествии указанного периода времени ответчик с регистрационного учета не снялась. Ее фактическое место проживания истцу неизвестно. Регистрация ответчика по указанному адресу и право проживания в данном жилом помещении нарушают его права собственника.
В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что он имеет право на компенсацию стоимости топлива в размере 50%, однако, из-за регистрации Толстых А.А. по данному адресу он получает льготу только в половинном размере, т.е. 25%. Кроме того, он намерен приватизировать земельный участок, предоставленный ему для эксплуатации жилого дома, в связи с чем не желает, чтобы Толстых А.А. участвовала в приватизации, т.к. она самостоятельных прав на жилое помещение не имеет.
Представитель ответчика - адвокат Даньшина О.П., назначенная судом в порядке ст.50 ГПК РФ для представления интересов ответчика, с исковыми требованиями не согласилась, поскольку не имеет возможности согласовать свою позицию по делу с ответчиком.
Участвующий в деле прокурор находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания ответчика утратившей право пользования жилым помещением и выселения, а в части снятия с регистрационного учета - производство по делу подлежащим прекращению.
Свидетель Ю. пояснила суду, что ее супруг Юганов А.А. по просьбе родственников зарегистрировал Толстых А.А. в своем доме, но фактически она там никогда не проживала, ее вещей в доме нет. После регистрации по данному адресу ответчик к ним не приходила, ее место жительства им неизвестно.
Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля Ю., заключение прокурора, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст.228 ГК РФ и ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по <адрес>, принадлежит на праве собственности Юганов А.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается названным договором с отметкой БТИ о государственной регистрации права.
Согласно домовой книге ответчик Толстых А.А. действительно зарегистрирована в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ Из пояснений истца и свидетеля усматривается, что ответчик не являлась членом их семьи и согласно устной договоренности была зарегистрирована временно с целью трудоустройства в г.Бийске. Фактически ответчик не вселялась в данное жилое помещение и никогда в нем не проживала, ее личных вещей в жилом доме нет. Ответчик проживает по другому адресу, который истцу неизвестен.
Таким образом, суд пришел к выводу о том, что ответчик добровольно приняла решение об избрании иного места жительства.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик самостоятельного права на спорное жилое помещение не приобрела. Соглашения об ином порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.
Законом РФ от 25 июня 1993г. №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» введен регистрационный учет граждан по месту их жительства (пребывания) вместо ранее существовавшей прописки. При этом само по себе наличие регистрации по месту жительства не влечет за собой признание права лица на данное жилое помещение. Однако, ст.ст.3, 6, 7 названного Закона, а также п.16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713, установлено, что при смене места жительства гражданин обязан сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и в 7-дневный срок встать на регистрационный учет по новому месту жительства.
Поскольку ответчик фактически длительное время не проживает в спорном жилом помещении, то ею нарушена указанная выше обязанность сняться с регистрационного учета в связи с переменой места жительства.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права, поскольку, с одной стороны, является препятствием в осуществлении им своих прав по владению, пользованию и распоряжению недвижимым имуществом в полном объеме, с другой стороны - регистрация дает ответчику формальное право пользоваться данным помещением, хотя фактически она утратил такое право.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу о законности и обоснованности исковых требований истца о признании Толстых А.А. утратившей право пользования жилым помещением и выселении, в связи с чем данные требования подлежат удовлетворению.
В части требования о снятии ответчика с регистрационного учета определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено, поскольку данный вопрос разрешается в ином порядке.
Решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия его с регистрационного учета уполномоченным органом.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в возврат в размере Хруб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Толстых А.А. утратившей право пользования жилым домом № по <адрес>, и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Толстых А.А. в пользу Юганова А.А. государственную пошлину в возврат в размере Хруб.
На решение может быть подана кассационная жалоба и представление прокурора в Алтайский краевой суд через Восточный районный суд г.Бийска в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Кузнецова С.Г.